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2015年物業(yè)管理師基本制度自測(cè)題七

更新時(shí)間:2015-06-10 11:02:20 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2015年物業(yè)管理師基本制度自測(cè)題七
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  第1題 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明示了裝飾裝修活動(dòng)的禁止行為,明確了( )在裝飾裝修活動(dòng)中的法律關(guān)系和法律責(zé)任,規(guī)定了裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議和裝飾裝修合同的主要內(nèi)容。

  A.裝修人

  B.裝飾裝修企業(yè)

  C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  D.裝飾人

  E.相關(guān)行政管理部門

  【正確答案】:

  A,B,C,E

  試題解析:

  本題考核的是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護(hù)公共安全和公共利益,2002年3 月建設(shè)部發(fā)布了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號(hào))。該辦法明示了裝飾裝修活動(dòng)的禁止行為,明確了裝修人、裝飾裝修企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及相關(guān)行政管理部門在裝飾裝修活動(dòng)中的法律關(guān)系和法律責(zé)任,規(guī)定了裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議和裝飾裝修合同的主要內(nèi)容。

  第2題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主?梢( )。

  A.確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益的使用方向

  B.幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋

  C.起到預(yù)防作用,避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況

  D.原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的辦理程序

  E.明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事前否決權(quán)

  【正確答案】:

  B,C

  第3題 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收主要涉及的內(nèi)容包括( )。

  A.檢查溝、井等附屬設(shè)施是否符合規(guī)定要求

  B.臨時(shí)設(shè)施及臨時(shí)用房是否拆除清理干凈,場(chǎng)地是否平整

  C.物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站

  D.消防、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專業(yè)驗(yàn)收合格證書

  E.空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電梯機(jī)房、高壓泵房等高噪音設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗(yàn)收合格證

  【正確答案】:

  A,D,E

  第4題 在實(shí)踐中,有些物業(yè)服務(wù)企業(yè)在代供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位收費(fèi)時(shí),還以( )等名目向業(yè)主收取額外費(fèi)用,引起業(yè)主的不滿。

  A.手續(xù)費(fèi)

  B.管理費(fèi)

  C.勞務(wù)費(fèi)

  D.保管費(fèi)

  E.檢查費(fèi)

  【正確答案】:

  A,B,C

  第5題 承租人有( )的情形,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償。

  A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

  B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的

  C.故意損壞承租房屋的

  D.拖欠租金累計(jì)12個(gè)月以上的

  E.租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的

  【正確答案】:

  A,B,C,E

  第6題 人員費(fèi)用是指管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的( )。

  A.住房公積金

  B.生育保險(xiǎn)

  C.工會(huì)經(jīng)費(fèi)

  D.職工教育經(jīng)費(fèi)

  E.養(yǎng)老費(fèi)

  【正確答案】:

  C,D

  試題解析:

  本題考核的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成中的人員費(fèi)用。人員費(fèi)用是指管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi),以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。

  第7題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》按照社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則,對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的( )等作出了規(guī)定。

  A.競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制

  B.物業(yè)服務(wù)的定價(jià)

  C.物業(yè)服務(wù)合同

  D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  E.物業(yè)管理組織

  【正確答案】:

  A,B,C

  第8題 住房建設(shè)、分配、管理都由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包,是我國(guó)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的城鎮(zhèn)住房制度。其弊端表現(xiàn)在( )。

  A.建設(shè)資金有投入無(wú)回收

  B.形不成投入產(chǎn)出的良性循環(huán)

  C.制約了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

  D.住房供應(yīng)極其短缺

  E.人均住房面積下滑

  【正確答案】:

  A,B,D,E

  第9題 住宅使用說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明,并提出使用注意事項(xiàng),一般應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有( )。

  A.結(jié)構(gòu)類型

  B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修

  C.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期

  D.承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明

  E.上水、下水、電、燃?xì)狻崃、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明

  【正確答案】:

  A,D,E

  第10題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利包括( )。

  A.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使決策權(quán)

  B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的權(quán)利

  C.選舉業(yè)主委員會(huì)委員,并享有被選舉權(quán)

  D.提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議的權(quán)利

  E.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則建議的權(quán)利

  【正確答案】:

  B,C,DE

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  第1題 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有( )。

  A.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)

  B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修

  C.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期

  D.用戶報(bào)修的單位,答復(fù)和處理的時(shí)限

  E.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)

  【正確答案】:

  A,B,C,D

  第2題 房屋租賃,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款包括( )。

  A.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

  B.房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況

  C.租賃用途

  D.租金及交付方式

  E.使用管理的責(zé)任

  【正確答案】:

  A,B,C,D

  第3題 《民法通則》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照( )的精神,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。

  A.有利生產(chǎn)

  B.方便生活

  C.團(tuán)結(jié)互助

  D.協(xié)調(diào)合作

  E.公平合理

  【正確答案】:

  A,B,C,E

  第4題 物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的后繼延伸,對(duì)( )都有著重要意義。

  A.提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的品牌效應(yīng)

  B.促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的良性循環(huán)

  C.提高城市建設(shè)和城市管理的專業(yè)化

  D.提高城市建設(shè)和城市管理的社會(huì)化

  E.提高城市建設(shè)和城市管理的現(xiàn)代化

  【正確答案】:

  A,B,C,E

  第5題 業(yè)主大會(huì)決定《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的( )時(shí),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

  A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

  B.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

  C.籌集和使用專項(xiàng)維修資金

  D.制定和修改管理規(guī)約

  E.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

  【正確答案】:

  A,D,E

  第6題 建設(shè)單位可以對(duì)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)和其他條件進(jìn)行綜合比較,從中選擇( ) 的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)。

  A.報(bào)價(jià)低

  B.技術(shù)力量強(qiáng)

  C.管理行為規(guī)范

  D.具有正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為

  E.服務(wù)質(zhì)量有保障

  【正確答案】:

  A,B,C,E

  第7題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,依法向業(yè)主公示( )和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

  B.物業(yè)服務(wù)目的

  C.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  D.收費(fèi)項(xiàng)目

  E.收費(fèi)計(jì)價(jià)方式

  【正確答案】:

  A,C,D,E

  第8題 下列只屬于建設(shè)部印發(fā)的物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)的有( )。

  A.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

  B.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

  C.《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

  D.《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》

  E.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

  【正確答案】:

  A,D,E

  第9題 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)必須符合的規(guī)定有( )。

  A.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò),并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案

  B.以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò),但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外

  C.以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò),但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外

  D.以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的,只有經(jīng)董事會(huì)通過(guò),但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外

  E.以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人,原租賃合同失效

  【正確答案】:

  A,B,C

  試題解析:

  第10題 為了防止業(yè)主委員會(huì)委員侵害業(yè)主權(quán)益情況的發(fā)生,督促業(yè)主委員會(huì)委員更好地履行職責(zé),保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)保證業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員享有監(jiān)督權(quán),包括( )。

  A.業(yè)主有權(quán)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作提出批評(píng)和建議

  B.有權(quán)制止并要求業(yè)主委員會(huì)糾正其不符合法律或者規(guī)約的行為

  C.有權(quán)知曉業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作情況

  D.有權(quán)查詢業(yè)主委員會(huì)保存的各項(xiàng)檔案文件

  E.有權(quán)改變業(yè)主委員會(huì)所作出的各項(xiàng)決定

  【正確答案】:

  A,B,C,D

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