2015物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》章節(jié)練習(xí)第二章

　　1、物業(yè)管理的招投標(biāo)主體一般有(ABD)。

　　A.物業(yè)建設(shè)單位

　　B.業(yè)主大會(huì)

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位

　　2、按物業(yè)類型不同，物業(yè)管理招標(biāo)可分為(AB)。

　　A.住宅項(xiàng)目招標(biāo)

　　B.非住宅項(xiàng)目招標(biāo)

　　C.特殊物業(yè)招標(biāo)

　　D.其他物業(yè)招標(biāo)

　　3、按服務(wù)內(nèi)容不同，物業(yè)管理招標(biāo)可分為(ABC)。

　　A.整體物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)

　　B.單項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)

　　C.分階段項(xiàng)目招標(biāo)

　　D.寫字樓招標(biāo)

　　4、按招標(biāo)主體不同，物業(yè)管理招標(biāo)可分為(ABD)。

　　A.建設(shè)單位為主的招標(biāo)

　　B.業(yè)主大會(huì)為主的招標(biāo)

　　C.業(yè)主委員會(huì)為主的招標(biāo)

　　D.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人為主的招標(biāo)

　　5、按服務(wù)方式不同，物業(yè)管理招標(biāo)可以分為(AD)。

　　A.全權(quán)管理招標(biāo)

　　B.部分管理招標(biāo)

　　C.方案策劃招標(biāo)

　　D.項(xiàng)目顧問招標(biāo)

　　6、物業(yè)管理招投標(biāo)的特點(diǎn)有(ABC)。

　　A.綜合性的特點(diǎn)

　　B.差異性的特點(diǎn)

　　C.行業(yè)特殊性的特點(diǎn)

　　D.復(fù)雜性的特點(diǎn)

　　7、物業(yè)管理招投標(biāo)的方式有(AB)。

　　A.公開招標(biāo)

　　B.邀請招標(biāo)

　　C.內(nèi)定招標(biāo)

　　D.限制招標(biāo)

　　8、按階段分，物業(yè)管理招標(biāo)可分為(ABC)。

　　A.早期介入招標(biāo)

　　B.前期物業(yè)管理招標(biāo)

　　C.常規(guī)物業(yè)管理招標(biāo)

　　D.專項(xiàng)物業(yè)管理招標(biāo)

　　9、早期介入和前期物業(yè)管理階段，物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容有(ABCDEFGHI)。

　　A.對規(guī)劃設(shè)計(jì)提供建議

　　B.對設(shè)施設(shè)備及建筑材料選用提供意見

　　C.根據(jù)物管需要，對建筑設(shè)計(jì)、施工提供意見并進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督

　　D.提出其他管理建議

　　E.設(shè)計(jì)物業(yè)管理模式，制定員工培訓(xùn)計(jì)劃

　　F.參與竣工驗(yàn)收，提出相應(yīng)意見

　　G.對經(jīng)營性物業(yè)進(jìn)行策劃，制定租賃策略、宣傳方案

　　H.移交接管，對業(yè)主入住、裝修實(shí)施管理服務(wù)

　　I.建立服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，制定物管方案

　　10、常規(guī)性物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容有(ABCDEFG)。

　　A.機(jī)構(gòu)與日常運(yùn)作機(jī)制的建立

　　B.房屋及共用設(shè)施設(shè)備的管理

　　C.環(huán)境與公共秩序管理

　　D.客戶管理、服務(wù)和便民措施

　　E.精神文明建設(shè)

　　F.物業(yè)的租賃經(jīng)營

　　G.財(cái)務(wù)管理

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　　11、物業(yè)管理項(xiàng)目承接的方式有(ABD)。

　　A.全方位型管理方式

　　B.顧問型管理方式

　　C.項(xiàng)目型管理方式

　　D.合資合作型管理方式

　　12、物業(yè)管理招標(biāo)主體的條件為(ABC)。

　　A.業(yè)主委員會(huì)招標(biāo)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)

　　B.建設(shè)單位招標(biāo)，必須符合法律法規(guī)的規(guī)定

　　C.基礎(chǔ)設(shè)施或公用事業(yè)招標(biāo)，招標(biāo)人須經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門授權(quán)

　　D.民營項(xiàng)目招標(biāo)，須具備相應(yīng)產(chǎn)權(quán)

　　13、自行組織招標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)人應(yīng)具備的條件有(ABD)。

　　A.擁有相應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理人員

　　B.具有編制招標(biāo)文件的能力

　　C.具有招標(biāo)資質(zhì)

　　D.具有開標(biāo)、評標(biāo)及定標(biāo)能力

　　14、必須通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的項(xiàng)目有(A)。

　　A.新開發(fā)的住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項(xiàng)目

　　B.新開發(fā)的非住宅項(xiàng)目

　　C.政府部門指定，必須招投標(biāo)的項(xiàng)目

　　15、招標(biāo)公告應(yīng)載明的事項(xiàng)有(BCD)。

　　A.投標(biāo)人的條件

　　B.招標(biāo)人的名稱和地址

　　C.招標(biāo)項(xiàng)目基本情況

　　D.獲取招標(biāo)文件的辦法

　　16、采取邀請招標(biāo)方式招標(biāo)的，應(yīng)向(D)個(gè)以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。

　　A.10

　　B.6

　　C.5

　　D.3、

　　17、資格預(yù)審合格的投標(biāo)人過多時(shí)，可以從中選擇不少于(C)家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人。

　　A.10

　　B.6

　　C.5

　　D.3

　　18、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限(C)日之前確定中標(biāo)人。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.60

　　19、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起(C)日之內(nèi)訂立書面合同。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.60

　　20、投標(biāo)項(xiàng)目評估的主要內(nèi)容有(ABCDEFGH)。

　　A.投標(biāo)物業(yè)的基本情況

　　B.招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目定位

　　C.業(yè)主需求

　　D.建設(shè)單位、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的基本情況

　　E.招標(biāo)條件和招標(biāo)過程

　　F.投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)

　　G.競爭對手

　　H.企業(yè)自身?xiàng)l件的分析

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