2015中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)1v1直播測(cè)評(píng)題及答案
更新時(shí)間：2015-09-18 10:08:42
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摘要 1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工準(zhǔn)備工作完成的標(biāo)志是取得()。A．土地使用權(quán)證B．建設(shè)工程規(guī)劃許可證C．商品房預(yù)售許可證D．建設(shè)工程施工許可證【答案】D【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的目標(biāo)和任務(wù)。工程建設(shè)準(zhǔn)備內(nèi)容。開(kāi)工準(zhǔn)
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工準(zhǔn)備工作完成的標(biāo)志是取得( )。
A．土地使用權(quán)證
B．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．商品房預(yù)售許可證
D．建設(shè)工程施工許可證
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的目標(biāo)和任務(wù)。工程建設(shè)準(zhǔn)備內(nèi)容。開(kāi)工準(zhǔn)備工作完成標(biāo)志是取得建設(shè)工程施工許可證。土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得時(shí)間較早，預(yù)售許可證在開(kāi)工后才能取得。本題可用排除法。
2.下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開(kāi)展的是( )。
A.選擇工程施工單位 B．選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商
C．選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位 D.選擇工程監(jiān)理單位
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的程序和內(nèi)容。考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題答案為C。
3. 建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )。
A.分項(xiàng)工程 B．分部工程
C．單位工程 D.單項(xiàng)工程
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)的構(gòu)成?？疾靻雾?xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。
4. 具備獨(dú)立施工條件，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱(chēng)為( )。
A．單項(xiàng)工程
B．單位工程
C．分部工程
D．分項(xiàng)工程
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)的構(gòu)成。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成。分清四個(gè)概念的大小即可選擇，單項(xiàng)工程包含單位工程，單位工程包含分部工程，分部工程包含分項(xiàng)工程。
5. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為( )階段。
A.方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)
B.初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)
C．初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)
D.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)
【答案】A
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程勘察設(shè)計(jì)概述。考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。
6. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是( )。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B．招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)
C．工程監(jiān)理單位 D.施工企業(yè)
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)概述?？疾焓┕ね稑?biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過(guò)投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見(jiàn)，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。
7. 某私人投資的房屋建筑工程項(xiàng)目，施工單項(xiàng)合同估算價(jià)為350萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，該項(xiàng)目的施工采購(gòu)( )。
A．必須進(jìn)行招標(biāo)
B．必須公開(kāi)招標(biāo)
C．應(yīng)以招標(biāo)公告方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǚㄈ送稑?biāo)
D．應(yīng)以邀請(qǐng)書(shū)方式邀請(qǐng)不特定法人投標(biāo)
【答案】A
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的方式。房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上，或者項(xiàng)目總投資在3000萬(wàn)元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。
8. 與邀請(qǐng)招標(biāo)相比，公開(kāi)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是()。
A.節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用
B.在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商
C.節(jié)省招標(biāo)時(shí)間
D.減少風(fēng)險(xiǎn)
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的方式。公開(kāi)招標(biāo)優(yōu)點(diǎn)：招標(biāo)人可以在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投標(biāo)人可以充分發(fā)揮自己在技術(shù)、資金、管理等方面的優(yōu)勢(shì)參與競(jìng)爭(zhēng)，體現(xiàn)了公平競(jìng)爭(zhēng)的準(zhǔn)則。
9. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是( )。
A.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)調(diào)解 B．爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商
C．爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè) D.爭(zhēng)議雙方有仲裁約定
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議的解決?？疾熘俨玫奶攸c(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見(jiàn)，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁約定。
10. 關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。
A．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一般要?jiǎng)澐譃闄z驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和評(píng)定
B．檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
C．分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
D．分部工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制。分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
11.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷(xiāo)售代理合同，取得商品房獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)，關(guān)于該商品房銷(xiāo)售代理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )o
A．該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間是單一的委托和代理關(guān)系
B．該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理
C．在銷(xiāo)售代理合同期內(nèi)，無(wú)論誰(shuí)售出該商品房，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均可取得傭金
D．該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照銷(xiāo)售額的一定比例提取銷(xiāo)售代理費(fèi)
【答案】B
【解析】商品房銷(xiāo)售代理的選擇及其工作流程。獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)代理概念。經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)代理商還可以委托代理。
12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇和委托房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)是制訂房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)（ ）策略的內(nèi)容。
A．公共關(guān)系 B．促銷(xiāo) C．銷(xiāo)售渠道 D．價(jià)格
【答案】C
【解析】商品房銷(xiāo)售代理的選擇及工作流程。排除 ABD,C 最符合題意。
13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同代理銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的商品房地產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作一般由( )負(fù)責(zé)。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B．地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
C．資信最好的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D．資質(zhì)等級(jí)最高的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
【答案】A
【解析】商品房銷(xiāo)售代理的選擇及工作流程。共同代理，委托人需要進(jìn)行各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作量較大，傭金結(jié)算也相對(duì)復(fù)雜。
14.某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為1800元／平方米，單位建筑面積開(kāi)發(fā)成本為3000元／平方米，開(kāi)發(fā)費(fèi)用為380元／平方米，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為IO%，項(xiàng)目預(yù)期成本利潤(rùn)率為30%，采用成本加成定價(jià)法計(jì)算的該住宅單價(jià)為( )元／平方米。
A．6061
B．6122
C．7482
D．8140
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。成本加成定價(jià)法公式。 商品房單位價(jià)格=[商品房單位成本X(1+成本加成率)]÷(1—銷(xiāo)售稅費(fèi)率)=（1800+3000+380）X（1+30%）÷（1—10%）=7482.22
15.下列房地產(chǎn)定價(jià)法中，屬于不以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況為主要依據(jù)的是()。
A.成本加成定價(jià)法
B.需求導(dǎo)向定價(jià)法
C.隨行就市定價(jià)法
D.比較定價(jià)法
【答案】A
【解析】，房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。
16.房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷(xiāo)的實(shí)質(zhì)是()。
A．通過(guò)給予顧客優(yōu)惠促進(jìn)銷(xiāo)售
B．通過(guò)公關(guān)獲取潛在顧客的信息從而促進(jìn)銷(xiāo)售
C. 在擴(kuò)大企業(yè)影響的基礎(chǔ)上促進(jìn)銷(xiāo)售
D．在完成銷(xiāo)售目標(biāo)的同時(shí)履行有關(guān)社會(huì)責(zé)任
【答案】C
【解析】公共關(guān)系推廣。房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷(xiāo)的實(shí)質(zhì)是在擴(kuò)大企業(yè)影響的基礎(chǔ)上促進(jìn)銷(xiāo)售。
二、多選題
1.以商品房市場(chǎng)狀況和消費(fèi)者需求為基礎(chǔ)的商品房定價(jià)方法有( )。
A．成本導(dǎo)向定價(jià)法 B．競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法 C．需求導(dǎo)向定價(jià)法
D．比較定價(jià)法 E．目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法
【答案】BCD
【解析】房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。以商品房市場(chǎng)狀況定價(jià)屬競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法、比較定價(jià)法。以消費(fèi)者需求定價(jià)屬需求導(dǎo)向定價(jià)法。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)時(shí)，主要依據(jù)同業(yè)者價(jià)格策略或同類(lèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格而進(jìn)行定價(jià)的方法有()。
A．目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法
B．隨行就市定價(jià)法
C．成本加成定價(jià)法
D．比較定價(jià)法
E．顧客感受定價(jià)法
【答案】BD
【解析】房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。隨行就市定價(jià)法、比較定價(jià)法主要依據(jù)同業(yè)者價(jià)格策略或同類(lèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格而進(jìn)行定價(jià)。
3.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)現(xiàn)暫行規(guī)定》，屬于不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)有（）。
A.在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有土地上建設(shè)的房地產(chǎn)
B.已經(jīng)辦理預(yù)售許可證但尚未具體實(shí)施預(yù)售的房地產(chǎn)
C.工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)
D.已經(jīng)依法獲取各項(xiàng)前期建設(shè)手續(xù)但尚未完成基礎(chǔ)施工的房地產(chǎn)
E.開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程正常進(jìn)行但尚未組織竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)
【答案】AC
【解析】房地產(chǎn)廣告。不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)：在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利的；預(yù)售房地產(chǎn)未取得項(xiàng)目證的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的。
A．土地使用權(quán)證
B．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．商品房預(yù)售許可證
D．建設(shè)工程施工許可證
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的目標(biāo)和任務(wù)。工程建設(shè)準(zhǔn)備內(nèi)容。開(kāi)工準(zhǔn)備工作完成標(biāo)志是取得建設(shè)工程施工許可證。土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得時(shí)間較早，預(yù)售許可證在開(kāi)工后才能取得。本題可用排除法。
2.下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開(kāi)展的是( )。
A.選擇工程施工單位 B．選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商
C．選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位 D.選擇工程監(jiān)理單位
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的程序和內(nèi)容。考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題答案為C。
3. 建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )。
A.分項(xiàng)工程 B．分部工程
C．單位工程 D.單項(xiàng)工程
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)的構(gòu)成?？疾靻雾?xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。
4. 具備獨(dú)立施工條件，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱(chēng)為( )。
A．單項(xiàng)工程
B．單位工程
C．分部工程
D．分項(xiàng)工程
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)的構(gòu)成。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成。分清四個(gè)概念的大小即可選擇，單項(xiàng)工程包含單位工程，單位工程包含分部工程，分部工程包含分項(xiàng)工程。
5. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為( )階段。
A.方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)
B.初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)
C．初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)
D.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)
【答案】A
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程勘察設(shè)計(jì)概述。考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。
6. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是( )。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B．招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)
C．工程監(jiān)理單位 D.施工企業(yè)
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)概述?？疾焓┕ね稑?biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過(guò)投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見(jiàn)，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。
7. 某私人投資的房屋建筑工程項(xiàng)目，施工單項(xiàng)合同估算價(jià)為350萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，該項(xiàng)目的施工采購(gòu)( )。
A．必須進(jìn)行招標(biāo)
B．必須公開(kāi)招標(biāo)
C．應(yīng)以招標(biāo)公告方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǚㄈ送稑?biāo)
D．應(yīng)以邀請(qǐng)書(shū)方式邀請(qǐng)不特定法人投標(biāo)
【答案】A
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的方式。房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上，或者項(xiàng)目總投資在3000萬(wàn)元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。
8. 與邀請(qǐng)招標(biāo)相比，公開(kāi)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是()。
A.節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用
B.在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商
C.節(jié)省招標(biāo)時(shí)間
D.減少風(fēng)險(xiǎn)
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的方式。公開(kāi)招標(biāo)優(yōu)點(diǎn)：招標(biāo)人可以在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投標(biāo)人可以充分發(fā)揮自己在技術(shù)、資金、管理等方面的優(yōu)勢(shì)參與競(jìng)爭(zhēng)，體現(xiàn)了公平競(jìng)爭(zhēng)的準(zhǔn)則。
9. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是( )。
A.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)調(diào)解 B．爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商
C．爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè) D.爭(zhēng)議雙方有仲裁約定
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議的解決?？疾熘俨玫奶攸c(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見(jiàn)，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁約定。
10. 關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。
A．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一般要?jiǎng)澐譃闄z驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和評(píng)定
B．檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
C．分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
D．分部工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制。分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
11.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷(xiāo)售代理合同，取得商品房獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)，關(guān)于該商品房銷(xiāo)售代理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )o
A．該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間是單一的委托和代理關(guān)系
B．該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理
C．在銷(xiāo)售代理合同期內(nèi)，無(wú)論誰(shuí)售出該商品房，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均可取得傭金
D．該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照銷(xiāo)售額的一定比例提取銷(xiāo)售代理費(fèi)
【答案】B
【解析】商品房銷(xiāo)售代理的選擇及其工作流程。獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)代理概念。經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)代理商還可以委托代理。
12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇和委托房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)是制訂房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)（ ）策略的內(nèi)容。
A．公共關(guān)系 B．促銷(xiāo) C．銷(xiāo)售渠道 D．價(jià)格
【答案】C
【解析】商品房銷(xiāo)售代理的選擇及工作流程。排除 ABD,C 最符合題意。
13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同代理銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的商品房地產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作一般由( )負(fù)責(zé)。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B．地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
C．資信最好的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D．資質(zhì)等級(jí)最高的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
【答案】A
【解析】商品房銷(xiāo)售代理的選擇及工作流程。共同代理，委托人需要進(jìn)行各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作量較大，傭金結(jié)算也相對(duì)復(fù)雜。
14.某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為1800元／平方米，單位建筑面積開(kāi)發(fā)成本為3000元／平方米，開(kāi)發(fā)費(fèi)用為380元／平方米，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為IO%，項(xiàng)目預(yù)期成本利潤(rùn)率為30%，采用成本加成定價(jià)法計(jì)算的該住宅單價(jià)為( )元／平方米。
A．6061
B．6122
C．7482
D．8140
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。成本加成定價(jià)法公式。 商品房單位價(jià)格=[商品房單位成本X(1+成本加成率)]÷(1—銷(xiāo)售稅費(fèi)率)=（1800+3000+380）X（1+30%）÷（1—10%）=7482.22
15.下列房地產(chǎn)定價(jià)法中，屬于不以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況為主要依據(jù)的是()。
A.成本加成定價(jià)法
B.需求導(dǎo)向定價(jià)法
C.隨行就市定價(jià)法
D.比較定價(jià)法
【答案】A
【解析】，房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。
16.房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷(xiāo)的實(shí)質(zhì)是()。
A．通過(guò)給予顧客優(yōu)惠促進(jìn)銷(xiāo)售
B．通過(guò)公關(guān)獲取潛在顧客的信息從而促進(jìn)銷(xiāo)售
C. 在擴(kuò)大企業(yè)影響的基礎(chǔ)上促進(jìn)銷(xiāo)售
D．在完成銷(xiāo)售目標(biāo)的同時(shí)履行有關(guān)社會(huì)責(zé)任
【答案】C
【解析】公共關(guān)系推廣。房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷(xiāo)的實(shí)質(zhì)是在擴(kuò)大企業(yè)影響的基礎(chǔ)上促進(jìn)銷(xiāo)售。
二、多選題
1.以商品房市場(chǎng)狀況和消費(fèi)者需求為基礎(chǔ)的商品房定價(jià)方法有( )。
A．成本導(dǎo)向定價(jià)法 B．競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法 C．需求導(dǎo)向定價(jià)法
D．比較定價(jià)法 E．目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法
【答案】BCD
【解析】房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。以商品房市場(chǎng)狀況定價(jià)屬競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法、比較定價(jià)法。以消費(fèi)者需求定價(jià)屬需求導(dǎo)向定價(jià)法。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)時(shí)，主要依據(jù)同業(yè)者價(jià)格策略或同類(lèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格而進(jìn)行定價(jià)的方法有()。
A．目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法
B．隨行就市定價(jià)法
C．成本加成定價(jià)法
D．比較定價(jià)法
E．顧客感受定價(jià)法
【答案】BD
【解析】房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。隨行就市定價(jià)法、比較定價(jià)法主要依據(jù)同業(yè)者價(jià)格策略或同類(lèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格而進(jìn)行定價(jià)。
3.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)現(xiàn)暫行規(guī)定》，屬于不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)有（）。
A.在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有土地上建設(shè)的房地產(chǎn)
B.已經(jīng)辦理預(yù)售許可證但尚未具體實(shí)施預(yù)售的房地產(chǎn)
C.工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)
D.已經(jīng)依法獲取各項(xiàng)前期建設(shè)手續(xù)但尚未完成基礎(chǔ)施工的房地產(chǎn)
E.開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程正常進(jìn)行但尚未組織竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)
【答案】AC
【解析】房地產(chǎn)廣告。不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)：在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利的；預(yù)售房地產(chǎn)未取得項(xiàng)目證的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的。
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