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房屋空置 物業(yè)費(fèi)怎么算?

更新時間:2015-09-23 16:30:53 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽884收藏176
摘要   【摘要】房子不住空置下來,業(yè)主該不該交物業(yè)費(fèi)?如果交的話,又該交多少?多年來,這個問題似乎一直未見有統(tǒng)一的規(guī)定,因而也一直困擾著一些業(yè)主。本文為您介紹空置房物業(yè)費(fèi)的相關(guān)問題,為您解答房子不住是否

  【摘要】房子不住空置下來,業(yè)主該不該交物業(yè)費(fèi)?如果交的話,又該交多少?多年來,這個問題似乎一直未見有統(tǒng)一的規(guī)定,因而也一直困擾著一些業(yè)主。本文為您介紹空置房物業(yè)費(fèi)的相關(guān)問題,為您解答房子不住是否交物業(yè)費(fèi),法律依據(jù)有哪些等常見咨詢。希望看完本文對您有所幫助。

  2014年4月,市民丁先生搬進(jìn)了某小區(qū),由于該小區(qū)的房產(chǎn)是丁先生為孩子上學(xué)所購買的學(xué)區(qū)房,并不是丁先生唯一的房產(chǎn),所以丁先生從未回到該小區(qū)居住。 2015年3月份,該小區(qū)物業(yè)找到丁先生要求丁先生補(bǔ)交過去一年所欠的物業(yè)費(fèi),遭到了丁先生的拒絕。丁先生認(rèn)為該處房屋他根本沒有居住,沒有享受到物業(yè)服務(wù),所以不需要繳納物業(yè)費(fèi),應(yīng)該減免或者打折收費(fèi),不應(yīng)該全額收取。物業(yè)與丁先生協(xié)商未果之下,物業(yè)打算將丁先生訴諸法律。

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  律師解答:雖然其他一些城市規(guī)定,如果業(yè)主購買的房屋長期處于空置狀態(tài),可以要求物業(yè)適當(dāng)打折或者減免物業(yè)費(fèi)。但目前在天津還沒有相關(guān)政策規(guī)定出臺。按照《天津市物業(yè)管理條例》規(guī)定,物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),由業(yè)主承擔(dān)。因此,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定,按時交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),即便房屋空置,業(yè)主也應(yīng)全額交費(fèi)。因為物業(yè)對部分空置房屋業(yè)主減免物業(yè)費(fèi)的做法等同于把空置房業(yè)主理應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到其他入住的業(yè)主身上,同時會影響物業(yè)公司的收支平衡,造成運(yùn)營困難,直接影響的是住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì),將侵害全體業(yè)主的公共利益和生活品質(zhì),危害小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)的保值增值。

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