行業(yè)：省住建廳“出招”破物業(yè)管理難題

　　【摘要】近日從省住建廳獲悉，為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，該廳出“三招”促全省物業(yè)服務(wù)業(yè)良性發(fā)展。

　　物業(yè)管理方面有法可依。我省已于2015年7月1日起正式施行《省物業(yè)管理?xiàng)l例》。《條例》共八章九十二條，詳實(shí)規(guī)范了物業(yè)管理區(qū)域與相關(guān)配置、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用和維護(hù)、法律責(zé)任等內(nèi)容，為規(guī)范我省物業(yè)管理活動(dòng)、維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益、促進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展發(fā)揮重要作用。

　　按質(zhì)論價(jià)，合理收費(fèi)。積極推行住宅物業(yè)星級(jí)服務(wù)及合理收費(fèi)工作，將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)等級(jí)、資質(zhì)等級(jí)相對(duì)應(yīng)，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。物業(yè)星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與其相對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行，著力解決物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)不符、管理不到位、服務(wù)不規(guī)范、收費(fèi)不合理等物業(yè)服務(wù)發(fā)展問(wèn)題。

　　嚴(yán)格考核，規(guī)范管理。根據(jù)《青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范化管理考核辦法》規(guī)定，2014年，對(duì)25家二級(jí)資質(zhì)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)的64個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行檢查考核。2015年上半年，對(duì)12家物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行了規(guī)范化考核。

　　實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范化管理考核工作，旨在提升物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量，解決物業(yè)服務(wù)管理中的實(shí)際困難和突出問(wèn)題，增強(qiáng)物業(yè)管理主管部門(mén)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、行業(yè)職工的服務(wù)意識(shí)、質(zhì)量意識(shí)及業(yè)主、社會(huì)的參與互動(dòng)的意識(shí)。

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　　【摘要】房子不住空置下來(lái)，業(yè)主該不該交物業(yè)費(fèi)?如果交的話，又該交多少?多年來(lái)，這個(gè)問(wèn)題似乎一直未見(jiàn)有統(tǒng)一的規(guī)定，因而也一直困擾著一些業(yè) 主。本文為您介紹空置房物業(yè)費(fèi)的相關(guān)問(wèn)題，為您解答房子不住是否交物業(yè)費(fèi)，法律依據(jù)有哪些等常見(jiàn)咨詢。希望看完本文對(duì)您有所幫助。

　 　空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說(shuō)就是指市場(chǎng)上賣不出去的房子。根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改 委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的對(duì)商品房空置面積種類進(jìn)行明確分類的通知，從2003年統(tǒng)計(jì)年報(bào)開(kāi)始，將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分?？罩脮r(shí)間在1年以內(nèi) 的為待銷商品房;空置時(shí)間在1年以上 3年以內(nèi)的為滯銷商品房;空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤(pán)、長(zhǎng)期積壓在公司或個(gè)人手中的多套、長(zhǎng)期無(wú)法變現(xiàn)的空置房產(chǎn) 或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤(pán)為主。

　　房子不住交物業(yè)費(fèi)嗎?空置房應(yīng)該如何交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)交多少？

　　實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。

　　也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù))或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。

　　選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。

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