物業(yè)管理師《制度與政策》章節(jié)習(xí)題第三章

　　11.根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接( )和5萬(wàn)m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　A.25萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目 B.20萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目

　　C.30萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目 D.40萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目

　　12.《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處( )元以下的罰款。

　　A.5萬(wàn) B.6萬(wàn)

　　C. 8萬(wàn) D.10萬(wàn)

　　13.物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收和( )兩個(gè)方面。

　　A.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收 B.房屋安全驗(yàn)收

　　C.物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收 D.項(xiàng)目圖紙資料驗(yàn)收

　　14.物業(yè)保修責(zé)任是指( )有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。

　　A.建設(shè)單位 B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.項(xiàng)目施工單位 D.主要廠家

　　15.商品住宅的保修期限不得( )建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。

　　A.長(zhǎng)于 B.等于

　　C.高于 D.低于

　　16.用戶(hù)驗(yàn)收房屋后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由( )承擔(dān)維修責(zé)任。

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　C.用戶(hù) D.業(yè)主委員會(huì)

　　17.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。

　　A.10 B.15

　　C. 20 D.30

　　18.業(yè)主大會(huì)作出一般性問(wèn)題的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過(guò)。

　　A.1/3 B.1/2

　　C.2/3 D.3/4

　　19.一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查，審查期限為( )。

　　A.30個(gè)工作日 B.3個(gè)星期

　　C.20個(gè)工作El D.2個(gè)星期

　　20.( )應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的老師名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)老師庫(kù)。

　　A.物業(yè)管理部門(mén) B.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　C.建設(shè)部 D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)

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　　【摘要】眾所周知，2015年物業(yè)管理師暫?？荚嚕?016年物業(yè)管理師考試還是要繼續(xù)的，考試時(shí)間大概在九月份。以下是：物業(yè)管理師《制度與政策》章節(jié)習(xí)題第三章，供各位考友參考。環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師考試頻道將及時(shí)為您更新相關(guān)信息，敬請(qǐng)關(guān)注!

　　21.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起( )日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

　　A.1 B.5

　　C.10 D.15

　　22.建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于( )所規(guī)定的保修范圍和保修期限。

　　A.《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

　　B.《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

　　C.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

　　D.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

　　23.在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少( )日前，以書(shū)面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。

　　A.15 B.20

　　C.30 D.60

　　24.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的老師成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建立的老師名冊(cè)中采取( )的方式確定。

　　A.領(lǐng)導(dǎo)推薦 B.直接指定

　　C.輪流派出 D.隨機(jī)抽取

　　25.招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)老師與( )有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。

　　A.招標(biāo)人 B.投標(biāo)人

　　C.業(yè)主委員會(huì) D.招標(biāo)項(xiàng)目

　　26.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起( )日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。

　　A.15 B.20

　　C. 30 D.60

　　27.取得( )的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。

　　A.《物業(yè)管理師合格證書(shū)》

　　B.《物業(yè)管理師資格證書(shū)》

　　C.《物業(yè)管理師注冊(cè)證》

　　D.《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書(shū)》

　　28.物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為( )年。

　　A.2 B.3

　　C.4 D.5

　　29.建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)挪用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由( )(房地產(chǎn))主管部門(mén)追回挪用的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，對(duì)直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。

　　A.建設(shè)單位 B.下級(jí)建設(shè)

　　C.同級(jí)建設(shè) D.上級(jí)建設(shè)

　　30.實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，專(zhuān)項(xiàng)維修資金由( )提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.房屋建設(shè)單位

　　C.建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén) D.業(yè)主大會(huì)

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　　31.代收代管單位在保證住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)( )。

　　A.國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)決定的資產(chǎn)

　　B.A股股票

　　C.國(guó)有企業(yè)債券

　　D.一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債

　　32.只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由( )共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

　　A.業(yè)主 B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.大業(yè)主 D.業(yè)主代表

　　33.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理( )手續(xù)前，將首次住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金交至代收代管單位。

　　A.住房權(quán)屬登記 B.住房使用登記

　　C.住房裝修登記 D.住房保證金繳納

　　34.代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)返還( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.當(dāng)?shù)卣鞴?D.業(yè)主

　　35.商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，( )應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.業(yè)主

　　C.代收代繳單位 D.售房單位

　　36.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的( )，并認(rèn)真聽(tīng)取其建議。

　　A.派出所 B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.建設(shè)單位 D.居民委員會(huì)

　　37.物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的( )。

　　A.經(jīng)濟(jì)責(zé)任 B.法律責(zé)任

　　C.行政責(zé)任 D.刑事責(zé)任

　　38.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由( )交納。

　　A.物業(yè)買(mǎi)受人 B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.建設(shè)單位 D.業(yè)主委員會(huì)

　　39.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的( )212作。

　　A.社會(huì)治安 B.安全防范

　　C.財(cái)產(chǎn)保管 D.車(chē)輛保管

　　40.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，( )應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.責(zé)任人

　　C.建設(shè)單位 D.業(yè)主委員會(huì)

　　參考答案：

　　1.C 2.D 3.A 4.C 5.D 6.B 7.D &B

　　9.C 10.C 11.B 12.D 13.A 14.A 15.D 16.C

　　17.D 18.B 19.C 20.B 21.D 22.D 23.A 24.D

　　25.B 26.C 27.B 28.B 29.D 30.A 31.D 32.A

　　33.A 34.D 35.B 36.D 37.B 38.C 39.B 40.B

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　　多項(xiàng)選擇題

　　1.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則，表述正確的是：( )。

　　A.業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)

　　B.業(yè)主大會(huì)作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實(shí)行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)

　　C.業(yè)主大會(huì)作出專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無(wú)須全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)

　　D.業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)l(xiāng)/2以上通過(guò)

　　2.現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：( )。

　　A.房屋所有權(quán)證書(shū)持有人

　　B.待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)的持有人

　　C.房屋所有權(quán)證書(shū)和房屋共有權(quán)證書(shū)持有人的直系親屬

　　D.房屋共有權(quán)證書(shū)持有人

　　3.下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：( )。

　　A.及時(shí)審查物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)報(bào)表和憑證并向全體業(yè)主報(bào)告

　　B.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定

　　C.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金

　　D.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　4.業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由( )組成業(yè)主大會(huì)籌備組。

　　A.房地行政主管部門(mén) B.業(yè)主代表

　　C.物業(yè)管理企 D.建設(shè)單位

　　5.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的前提條件是： ( )。

　　A.20%以上業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的

　　B.30%以上業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的

　　C.發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的

　　D.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況

　　6.下列各項(xiàng)哪些是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)?( )

　　A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

　　B.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

　　C.業(yè)主委員會(huì)賦予的其他職責(zé)

　　D.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　7.下列哪些可作為業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止條件：( )。

　　A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

　　B.其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的

　　C.以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的

　　D.因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的

　　8.物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的( )等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　A.共用設(shè)施設(shè)備 B.建筑物規(guī)模

　　C.建設(shè)單位的要求 D.社區(qū)建設(shè)

　　9.下列哪些屬于前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的規(guī)則?( )

　　A.不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人

　　B.不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇

　　C.不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求

　　D.對(duì)潛在投標(biāo)人必須實(shí)行內(nèi)外有別的原則

　　10.投標(biāo)文件除了要有投標(biāo)函外，還應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容?( )

　　A.投標(biāo)報(bào)價(jià)

　　B.物業(yè)管理崗位制度

　　C.物業(yè)管理方案

　　D.招標(biāo)文件要求提供的其他材料

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　　【摘要】眾所周知，2015年物業(yè)管理師暫停考試，2016年物業(yè)管理師考試還是要繼續(xù)的，考試時(shí)間大概在九月份。以下是：物業(yè)管理師《制度與政策》章節(jié)習(xí)題第三章，供各位考友參考。環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師考試頻道將及時(shí)為您更新相關(guān)信息，敬請(qǐng)關(guān)注!

　　11.在物業(yè)承接查驗(yàn)中，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有：( )。

　　A.竣工驗(yàn)收資料

　　B.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件

　　C.相關(guān)的技術(shù)資料

　　D.業(yè)主委員會(huì)所必需的其他資料

　　12.按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)具備以下條件：( )。

　　A.依法成立

　　B.有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

　　C.有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所

　　D.能獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任

　　13.對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施資質(zhì)管理的主要原因是：( )。

　　A.針對(duì)當(dāng)前我國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場(chǎng)準(zhǔn)人關(guān)

　　B.針對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對(duì)物業(yè)管理企業(yè)建立市場(chǎng)準(zhǔn)人和清出制度

　　C.針對(duì)物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度

　　D.針對(duì)物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度

　　14，下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的條件：( )。

　　A.注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上

　　B.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人

　　C.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)

　　D.管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于80%

　　15.下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級(jí)資質(zhì)的條件：( )。

　　A.注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上

　　B.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人

　　C.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)

　　D.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)

　　16.下列對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的限制要求理解正確的是： ( )。

　　A.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)上代表全體業(yè)主行使權(quán)利

　　B.超出法定范圍從事活動(dòng)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)就背離其成立和存在的宗旨

　　C.法律禁止業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)無(wú)關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)

　　D.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動(dòng)

　　17.業(yè)主委員會(huì)委員如果有( )情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。

　　A.無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)二次以上的

　　B.拒不履行業(yè)主義務(wù)的

　　C.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

　　D.有犯罪行為的

　　18.關(guān)于業(yè)主公約，下列說(shuō)法正確的是：( )。

　　A.業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的

　　B.業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)

　　C.業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的規(guī)范

　　D.業(yè)主公約一般以書(shū)面形式訂立

　　19.理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意：( )。

　　A.業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力

　　B.業(yè)主公約對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力

　　C.業(yè)主公約對(duì)行業(yè)主管部門(mén)自動(dòng)產(chǎn)生效力

　　D.業(yè)主公約對(duì)居委會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生效力

　　20.關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是：( )。

　　A.住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　B.非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　C.對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　D.投標(biāo)人少于5個(gè)的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

編輯推薦：

　　21.通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作?( )

　　A.新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成

　　B.預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成

　　C.預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在入住前90 日之前完成

　　D.非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成

　　22.按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)( )物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。

　　A.一級(jí) B.二級(jí)

　　C.三級(jí) D.四級(jí)

　　23.關(guān)于中標(biāo)，以下說(shuō)法正確的是：( )。

　　A.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限30日前確定中標(biāo)人

　　B.招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)及時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人，并保留其投標(biāo)書(shū)

　　C.中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書(shū)之日起15 日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案

　　D.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30 日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同

　　24.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接( )物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　A.30萬(wàn)m2以下的住宅項(xiàng)目

　　B.20萬(wàn)rn2~2下的非住宅項(xiàng)目

　　C.8萬(wàn)m2以下的非住宅項(xiàng)目

　　D.20萬(wàn)m2以下的住宅項(xiàng)目

　　25.物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是：( )。

　　A.由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正

　　B.處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

　　C.由資質(zhì)審批部門(mén)責(zé)令其限期改正

　　D.吊銷(xiāo)其資質(zhì)等級(jí)證書(shū)

　　26.商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按( )種方式從住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

　　A.由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?/p>

　　B.由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?/p>

　　C.由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>

　　D.由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>

　　27.關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，下列說(shuō)法正確的是：( )。

　　A.住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則

　　B.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用

　　C.代收代管單位在保證住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債

　　D.代收代管單位可以將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)股票和公司債券

　　28.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：( )。

　　A.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序

　　B.查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料

　　C.審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算

　　D.具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗(yàn)

　　29.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理師資格考試工作中，人事部負(fù)責(zé)( )工作。

　　A.組織老師審定考試科目 B.審定考試大綱

　　C.擬定考試試題 D.組織實(shí)施考試工作

　　30.在售后公有住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，( )從售房款中一次性提取。

　　A.多層住宅按照售房款的20%

　　B.高層住宅按照售房款的30%

　　C.多層住宅按照售房款的30%

　　D.高層住宅按照售房款的20%

編輯推薦：

　　31.住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循( )的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作它用。

　　A.公開(kāi)透明 B.資金使用量小

　　C.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 D.方便快捷

　　32.下列屬于禁止從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有：( )。

　　A.依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用

　　B.依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

　　C.人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用

　　D.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

　　33.物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任有：( )。

　　A.由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)追回挪用的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得

　　B.可以并處挪用金額3倍以下的罰款

　　C.構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任

　　D.情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　34.同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的( )指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

　　A.公安部門(mén) B.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　C.城管部門(mén) D.居民委員會(huì)

　　35.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的( )等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　A.業(yè)主人數(shù) B.建筑面積

　　C.使用面積 D.住宅套數(shù)

　　36.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)有： ( )。

　　A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　B.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

　　C.決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

　　D.維護(hù)業(yè)主投資權(quán)益，及時(shí)組織各種維權(quán)活動(dòng)

　　37.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、( )擔(dān)任。

　　A.責(zé)任心強(qiáng) B.具有一定組織能力的

　　C.業(yè)主或使用人 D.業(yè)主

　　38.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)( )等事項(xiàng)依法作出約定。

　　A.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

　　B.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益

　　C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

　　D.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

　　39.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就( )等事項(xiàng)作出約定。

　　A.業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序

　　B.業(yè)主投票權(quán)確定辦法

　　C.業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期

　　D.委員會(huì)委員的權(quán)利和義務(wù)

　　40.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)( )。

　　A.不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定

　　B.不得從事與設(shè)施設(shè)備管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)

　　C.不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)

　　D.不得作出與業(yè)主委員會(huì)無(wú)關(guān)的決定

編輯推薦：

　　41.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)( )。

　　A.責(zé)令限期改正 B.撤銷(xiāo)其決定

　　C.撤消該業(yè)主委員會(huì) D.通告全體業(yè)主

　　42.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定，( )應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

　　A.業(yè)主大會(huì) B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.建設(shè)單位 D.業(yè)主委員會(huì)

　　43.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)( )進(jìn)行查驗(yàn)。

　　A.物業(yè)共用部位 B.共用設(shè)施設(shè)備

　　C.業(yè)主自用部位 D.業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備

　　44.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，( )的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　A.住宅物業(yè)

　　B.非住宅物業(yè)

　　C，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)

　　D.與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)

　　45.如違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)( )。

　　A.責(zé)令限期改正，給予警告 B.沒(méi)收違法所得

　　C.并處10萬(wàn)元以上的罰款 D.100萬(wàn)元以下的罰款

　　46.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員如違反本條例的規(guī)定，利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，( )。

　　A.構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任

　　B.構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

　　C.尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分

　　D.尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予民事處分

　　參考答案

　　1. AB 2.ACD 3.BCD 4.BD

　　5.ACD 6.ABD 7.ABC 8.ABD

　　9.ABC 10.ACD 11.ABC 12.ABC

　　13.ABC 14.AC 15.CD 16.A13C

　　17.BC0 18.ABD 19.AB 20.AB

　　21.ABD 22.BC 23.AD 24.ACD

　　25.AB 26.BD 27.ABC 28.A13C

　　29.ABD 30.AB 31.ACD 32.ABC

　　33.AC 34.B 35.BD 36.ABC

　　37.ABD 38.ABD 39.ABC 40.AC

　　41.ABC 42.AD 43.AB 44.ACD

　　45.ABC 46.BC

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