工程造價實訓：投資估算的含義及作用

投資估算的含義及作用

1、投資估算的含義

投資估算是在投資決策階段，以方案設計或可行性研究文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對擬建項目所需總投資及其構成進行的預測和估計，是在研究并確定項目的建設規(guī)模、產品方案、技術方案、工藝技術、設備方案、廠址方案、工程建設方案以及項目進度計劃等的基礎上，依據(jù)特定的方法，估算項目從籌建、施工直至建成投產所需全部建設資金總額并測算建設期各年資金使用計劃的過程。投資估算的成果文件稱作投資估算書，也簡稱投資估算。投資估算書是項目建議書或可行性研究報告的重要組成部分，是項目決策的重要依據(jù)之一。

投資估算按委托內容可分為建設項目的投資估算、單項工程投資估算、單位工程投資估算。投資估算的準確與否不僅影響到可行性研究工作的質量和經濟評價結果，而且直接關系到下一階段設計概算和施工圖預算的編制，以及建設項目的資金籌措方案。因此，全面準確地估算建設項目的工程造價，是可行性研究乃至整個決策階段造價管理的重要任務。

2、投資估算的作用

投資估算作為論證擬建項目的重要經濟文件，既是建設項目技術經濟評價和投資決策的重要依據(jù)，又是該項目實施階段投資控制的目標值。投資估算在建設工程的投資決策、造價控制、籌集資金等方面都有重要作用。

(1)項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，也是編制項目規(guī)劃、確定建設規(guī)模的參考依據(jù)。

(2)項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經濟效果的重要條件。當可行性研究報告被批準后，其投資估算額將作為設計任務書中下達的投資限額，即建設項目投資的最高限額，不能隨意突破。

(3)項目投資估算是設計階段造價控制的依據(jù)，投資估算一經確定，即成為限額設計的依據(jù)，用以對各設計專業(yè)實行投資切塊分配，作為控制和指導設計的尺度。

(4)項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設貸款計劃的依據(jù)，建設單位可根據(jù)批準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款。

(5)項目投資估算是核算建設項目固定資產投資需要額和編制固定資產投資計劃的重要依據(jù)。

(6)投資估算是建設工程設計招標、優(yōu)選設計單位和設計方案的重要依據(jù)。在工程設計招標階段，投標單位報送的投標書中包括項目設計方案、項目的投資估算和經濟性分析，招標單位根據(jù)投資估算對各項設計方案的經濟合理性進行分析、衡量、比較，在此基礎上，擇優(yōu)確定設計單位和設計方案。

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