裝配式建筑:令人驚嘆的“中國速度”,建筑業(yè)的未來發(fā)展必然方向
一、裝配式建筑是建筑業(yè)未來發(fā)展必然方向
裝配式建筑是將建筑的部分或全部構件在構件預制工廠生產(chǎn)完成,然后通過相應的運輸方式運到施工現(xiàn)場,采用可靠的安裝方式和安裝機械將構件組裝而成的具備使用功能的建筑物。通俗的說,我們可以把梁、板、柱、墻等事先做好的構件想象成一塊塊樂高積木,在施工現(xiàn)場只需把他們拼合在一起。和搭樂高積木一樣,裝配式建筑將部分或所有構件在工廠預制完成,然后運到施工現(xiàn)場進行組裝。“組裝”不只是“搭”,預制構件運到施工現(xiàn)場后,會進行鋼筋混凝土的搭接和澆筑,所以拼裝房也是很安全的。與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑相比,裝配式建筑組裝效率高、精度高、綠色環(huán)保(建筑垃圾較少)、可大幅降低人工依賴。預置混凝土結(jié)構(PC),鋼結(jié)構(PS),木結(jié)構是裝配式建筑的主要三大形式,此次火神山醫(yī)院的建造模式采用的就是裝配式鋼結(jié)構箱式房。
二、在“環(huán)保趨嚴+勞動力緊缺”背景下,政策發(fā)力裝配式建筑
環(huán)保政策趨嚴,裝配式建筑發(fā)展大勢所趨。建筑垃圾是造成環(huán)境污染的重要因素。我國建筑結(jié)構體系以鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構為主,生產(chǎn)過程與方式較為粗放,大部分施工現(xiàn)場管理無序,一方面造成了鋼材、水泥以及水資源的嚴重浪費;另一方面工地臟、亂、差,生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的揚塵也往往成為城市里可吸入顆粒物的重要污染源。作為全球第一建筑大國,我國每年建筑垃圾的排放總量自2013年以來持續(xù)上升,2017年達到23.8億噸,占城市垃圾的30%-40%,造成了嚴重的環(huán)境污染。近年來,我國各個省市地區(qū)均頒布了建筑施工揚塵控制的相關治理方案,建筑施工環(huán)保要求不斷提高。由于裝配式建筑工廠化生產(chǎn)方式極大程度地減少了現(xiàn)場施工所帶來的污染,提高了建筑施工的環(huán)境友好性,成為了建筑業(yè)變革的主要方向。發(fā)展裝配式建筑可節(jié)省建筑業(yè)人工成本。我國建筑行業(yè)工業(yè)化水平較低,勞動力成本占比較高。隨著我國人口老齡化以及勞動力成本的持續(xù)攀升,傳統(tǒng)建筑業(yè)的生產(chǎn)方式已經(jīng)不能適應時代需要。2015 年以來,我國建筑業(yè)農(nóng)民工人數(shù)持續(xù)下降,2018年為 5364萬人,同比減少1.0%,較2014年峰值(6109萬人)下降12.2%。伴隨農(nóng)民工數(shù)量下滑,建筑業(yè)農(nóng)民工工資持續(xù)上漲,2018年月均收入達到 4209 元,同比增長 7.43%。裝配式建筑工業(yè)化程度高,總量上可節(jié)省人力成本。以長春市為例,構件廠用300人就可以生產(chǎn)出10萬預制件,同樣的量若是傳統(tǒng)混凝土現(xiàn)澆結(jié)構則需要3000人。某裝配式建筑預制率68%,一個標準層總的用工量相較于全現(xiàn)澆減少 32.45%,主要受益于混凝土澆筑、支模、臨時支撐的大大減少。政策大力推動裝配式建筑發(fā)展。幾年國家政策向裝配式建筑傾斜,出臺相關政策越發(fā)頻繁與實際。2017年3月出臺《“十三五”裝配式建筑行動方案》及配套管理辦法,將裝配式建筑的促進落至實際行動方案,明確提出 2020 年裝配式建筑在新建建筑中的占比達 15%以上,其中重點推進地區(qū)20%以上,2025 年裝配式建筑在新建建筑中的占比達30%。全國政策性文件的頒布落實給各省市裝配式建筑發(fā)展明確方向,31 個省份/直轄市地方政府均針對裝配式建筑頒布具體的實施意見、規(guī)劃和行動方案,其中北京、上海、天津、浙江、江蘇等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)要求2020年裝配化率達到 30%以上,遠高于全國目標,多數(shù)地區(qū)要求達到15%或20%,同時各地政府也積極通過稅費優(yōu)惠、用地支持、財政補貼、容積率獎勵等多種方法給予產(chǎn)業(yè)發(fā)展充分激勵。
三、裝配式建筑市場空間巨大,2021年將突破萬億市場規(guī)模
政策大力支持下,近年我國裝配式建筑進入快速發(fā)展階段,新建裝配式建筑面積占城鎮(zhèn)新建建筑面積比例由2015年的2.7%快速提升至2018年9%,但仍與世界主要國家70%以上的裝配化率具有較大差距,美國,日本的現(xiàn)有裝配式建筑占比高達90%,法國、丹麥、瑞典、新加坡的裝配式建筑占比分別為85%、80%、80%、70%。據(jù)平安證券測算,2021年新建裝配式建筑市場規(guī)模達到10790億元,其中,裝配式混凝土結(jié)構、鋼結(jié)構和木結(jié)構市場規(guī)模分別為5415億元、4564億元和811億元。
四、裝配式建筑技術日趨成熟,建造工期優(yōu)勢突出
隨著我國裝配式建筑評價標準的出臺,行業(yè)規(guī)范體系日趨健全,2019年北京市發(fā)布的 65 項裝配式適用技術,為全國大面積推廣裝配式建筑提供了指導。在三大結(jié)構體系中,PC 結(jié)構因成本最低、居住舒適度高等特點,在民用建筑中應用最為廣泛,因此裝配式 PC 技術發(fā)展也最成熟。萬科等龍頭地產(chǎn)商都已在項目中運用裝配式建造技術,其中碧桂園自主研發(fā)了“SSGF”新建造體系,通過采用全穿插施工、裝配式裝修等技術,將建造工期縮短6-8個月,成為建筑工業(yè)化實踐標桿。
五、建造成本改善空間大,“工期縮短+政策獎勵”顯著提升開發(fā)商經(jīng)濟效益
雖然目前裝配式建筑造價顯著高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構,但成本改善空間較大,通過選擇合理的裝配方案和優(yōu)化裝配式設計環(huán)節(jié)可有效降低裝配建造成本,特別是規(guī)?;a(chǎn)預制構件是降成本的關鍵所在。從開發(fā)商綜合經(jīng)濟效益看,裝配式建造的工期縮短和政策優(yōu)惠(容積率獎勵、預售節(jié)點提前等)產(chǎn)生的間接效益可顯著提高開發(fā)商內(nèi)部收益率(IRR),有助于加快開發(fā)商資金回籠,緩解資金壓力和降低融資成本,提高資金周轉(zhuǎn)速度,經(jīng)濟效益顯著,極大地促進了開發(fā)商采用裝配式建筑。
裝配式建筑作為一種新興的建筑施工方法,其很多優(yōu)點都是傳統(tǒng)建筑無法比擬的。因此,在現(xiàn)代建筑業(yè)快速發(fā)展的時代,我們應該轉(zhuǎn)變觀念和思路,投入更多的人力、物力來研究和發(fā)展裝配式建筑,使其成為現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展的主流方向,為現(xiàn)代人們提供更多更好的舒適安全、綠色環(huán)保的居住空間,促進現(xiàn)代建筑業(yè)的發(fā)展。以上就是“裝配式建筑:令人驚嘆的‘中國速度’,建筑業(yè)的未來發(fā)展必然方向”內(nèi)容。點擊下方免費下載,可領取裝配式精華考點/課程講義。
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