工程造價實訓知識點：26條計算建筑面積規(guī)則

1

建筑物

結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算 1/2 面積。

2

局部樓層(有圍護按圍護，無圍護按底板)

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上的應計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，應計算 1/2 面積。

3

坡屋頂

結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應計算全面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上 2.10m 以下的部位應計算 1/2 面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應計算建筑面積。

結(jié)構(gòu)凈高是指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)下表面之間的垂直距離。

4

場館看臺

結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應計算全面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上至 2.10m 以下的部位應計算 1/2 面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應計算建筑面積。

室內(nèi)單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。

有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算面積。

5

地下室、半地下室

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下，應計算 1/2 面積。

地下室外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層、防水(潮)層、保護墻等。

6

出入口

出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的 1/2 計算面積。

出入口坡道建筑面積計算必須滿足兩個條件：一是有頂蓋;二是有側(cè)墻。

計算建筑面積時，有頂蓋的部位按外墻(側(cè)墻)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;無頂蓋的部位，即使有側(cè)墻，也不計算建筑面積。

7

架空層

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。

頂板水平投影面積是指架空層結(jié)構(gòu)頂板的水平投影面積，不包括架空層主體結(jié)構(gòu)外的陽臺、空調(diào)板等外挑部分。

8

門廳、大廳內(nèi)走廊

建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設置的走廊應按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的應計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，應計算 1/2 面積。

9

架空走廊

有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;

無圍護結(jié)構(gòu)的、有維護設施的，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 1/2 面積。

10

立體書庫、立體倉庫、立體車庫

有圍護結(jié)構(gòu)的，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積;

無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設施的，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。

結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的應計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。

11

舞臺燈光控制室

有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。

12

落地櫥窗

附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。

13

窗臺、凸(飄)窗

窗臺與室內(nèi)樓地面高差在 0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 1/2 面積。

注：凸(飄)窗需同時滿足兩個條件方可計算建筑面積：

①結(jié)構(gòu)高差在 0.45m 以下。②結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上。

14

室外走廊(挑廊)、檐廊

有圍護設施的室外走廊(挑廊)，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 1/2 面積;

有圍護設施(或柱)的檐廊，按其圍護設施(或柱)外圍水平面積計算 1/2 面積。

15

門斗

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。

16

門廊、有柱雨篷、無柱雨篷

門廊應按其頂板水平投影面積的 1/2 計算建筑面積;

有柱雨篷應按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1/2 計算建筑面積;

無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在 2.10m 及以上的，應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計算建筑面積。

17

樓梯間、水箱間、電梯機房

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的應計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。

18

圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層

結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位，應計算全面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位，應計算1/2 面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位，不應計算建筑面積。

19

室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、通風排氣豎井、煙道

有頂蓋的采光井應按一層計算面積，結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的，應計算全面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 以下的，應計算 1/2 面積。

20

室外樓梯

室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的 1/2 計算建筑面積。

室外樓梯不論是否有頂蓋都需要計算建筑面積。

21

陽臺

在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;

在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 1/2 面積。

22

車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站

應按其頂蓋水平投影面積的1/2 計算建筑面積。

23

幕墻

直接作為外墻起圍護作用的幕墻，按其外邊線計算建筑面積;

設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算建筑面積。

24

外墻外保溫層

建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算。并計入自然層建筑面積。

25

變形縫

與室內(nèi)相通的變形縫，應按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。

對于高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。

26

設備層、管道層、避難層

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。

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