會(huì)計(jì)實(shí)訓(xùn)：房東都需要繳納什么稅？
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一、房東要繳納的增值稅增值稅是我國(guó)的第一大稅種，其各行各業(yè)都會(huì)都所涉及，即便是出租房子也不例外。具體情形，這里需要分為兩種情況，一是自然人，二是個(gè)體工商戶。
先說(shuō)自然人，如果出租的是居住性房屋，要按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額;如果出租的是不含住房的不動(dòng)產(chǎn)，那么需要按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
說(shuō)完自然人，再說(shuō)個(gè)體工商戶。
如果個(gè)體工商戶出租的是居住性房屋，同樣需要按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。但是如果個(gè)體工商戶出租的是不含住房的不動(dòng)產(chǎn)，那么適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的稅率為9%，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的征收率為5%。
二、房東要繳納的個(gè)人所得稅除了上述的增值稅以外，還有一個(gè)更重要的稅在等待著房東繳納，那就是人人都逃脫不了的個(gè)人所得稅。
個(gè)人出租房屋取得的租金收入，需要按財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，其稅率為20%。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起，暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
雖然看上去稅率有些高，但是國(guó)家政策還是體恤民情的，有很多情形都可以進(jìn)行稅前扣除。財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?/p>
1.財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)。
例如納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加，可持完稅憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。
2.向出租方支付的租金。
3.由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。
例如允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。
4.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
例如財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用。個(gè)人將其所得對(duì)教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈(zèng)的部分，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。
三、房東要繳納的房產(chǎn)稅個(gè)人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。
對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，都會(huì)按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
四、房東要繳納的其他稅款除了增值稅，個(gè)稅和房產(chǎn)稅這三個(gè)比較重要的稅款以外，還有許多稅也是房東需要注意的，例如城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額。
由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。
至于我們經(jīng)常提到的印花稅，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同是免征的。
人們常說(shuō)：故鄉(xiāng)安放不了肉身，他鄉(xiāng)容納不下靈魂?？墒俏覀兌荚诂F(xiàn)實(shí)中，為了理想而苦苦奮斗，哪怕每天擠在小小的出租房里。道路是曲折的，前途是光明的，無(wú)論是會(huì)計(jì)還是出納，在跟隨著東奧老師的不斷學(xué)習(xí)后，終會(huì)守得云開(kāi)見(jiàn)月明。
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