2020年初級銀行從業(yè)資格《個人貸款》試題：商品房保修期

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單項選擇題

1.在經濟學中，由于事前信息不對稱，銀行將優(yōu)質客戶拒之門外的現(xiàn)象是一種()。

A.逆向選擇

B.道德風險

C.信用風險

D.操作風險

2.承辦銀行可委托代理的職責不包括()。

A.金融手續(xù)操作

B.貸前咨詢受理

C.貸后審核

D.貸后查詢對賬

3.借款人用公積金個人住房貸款購買集資建造住房(房改房)的，其貸款額度最高不超過所購買住房總價款的()。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

4.下列關于商品房保修期的說法，正確的是()。

A.保修期自合同簽訂之日起計算

B.非商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期

C.在保修期限內發(fā)生的屬于保修責任范圍內的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)有保修義務但不承擔賠償責任

D.在保修期內由于火災等不可抗力造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)也負有保修義務

5.企業(yè)為職工繳存的住房公積金應在()中列支。

A.預算

B.成本

C.利息

D.稅項

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答案及解析

1.【答案】A

【解析】辦理個人住房貸款時，在當前的業(yè)務環(huán)境下，真實個人信息獲取的成本和難度都比較大，往往造成工作中的信息不對稱。事前的信息不對稱使得一些優(yōu)質客戶被拒之門外，即經濟學中的逆向選擇；事后的信息不對稱使得銀行的貸款資金遭受風險，即道德風險。

2.【答案】A

【解析】承辦銀行可委托代理的職責有：貸前咨詢受理、調查審核、信息錄入；貸后審核、催收、查詢對賬。A項金融手續(xù)操作是承辦銀行必須履行的基本職責。

3.【答案】D

【解析】公積金個人住房貸款的最高額度按當?shù)刈》抗e金管理部門的有關規(guī)定執(zhí)行，單筆貸款額度不超過當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的最高貸款額度：①一般購買普通商品房、經濟適用房，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的80%；②購買集資建造住房(房改房)的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的90%；③購買二手房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的70%；④用有價證券質押貸款的，貸款額度最高不超過有價證券票面額度的90%；⑤建造、翻建、大修住房的，貸款額度不超過所需費用的60%。

4.【答案】B

【解析】根據(jù)有關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應“-3對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。

5.【答案】B

【解析】《住房公積金管理條例》第23條規(guī)定，單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：①機關在預算中列支；②事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支；③企業(yè)在成本中列支。

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