2019年一級建筑師考試《建筑經濟及施工》知識點復習(17)

建設工程造價的確定及計價特征

(一)建設工程造價的確定

工程造價，是指進行一個工程項目的建造所需要花費的全部費用，即從工程項目確定建設意向直至建成、竣工驗收為止的整個建設期間所支出的總費用。依據圖1-1，工程造價的確定與工程建設階段性工作深度相適應。具體如下：

( 1 )項目建議書階段：按照有關規(guī)定，應編制初步投資估算，經主管部門批準，作為擬建項目列人國家中長期計劃和開展前期工作的控制造價。

( 2 )可行性研究階段：按照有關規(guī)定，應編制投資估算，經主管部門批準，即為該項胭家計劃投資控制造價。

( 3 )初步設計階段：按照有關規(guī)定，編制初步設計總概算，經主管部門批準，即為控制擬建項目工程造價的最高限額。對初步設計階段，通過建設招投標簽訂承包合同協(xié)議的，其合同價也應在最高限價(總概算)相應的范圍內。

( 4 )施工圖設計階段：按照有關規(guī)定，編制施工圖預算，用以核實施工圖階段造價是否超過批準的初步設計概算。經承發(fā)包雙方共同確認，主管部門審查通過的預算，即為結算工程價款的依據。

( 5 )施工準備階段：按照有關規(guī)定，編制招標工程的標底，通過合同談判，確定工程承包合同價格。

( 6 )建設施工階段： 依據施工圖預算、合同價格，編制資金施工計劃，作為工程價款支付、確定工程結算價的計劃目標。

(二)建設工程造價的計價特征

( 1 )單件性計價：項目的單個性導致了建設工程造價的千差萬別，因此每個工程必須單獨計算其造價。

( 2 )多次性計價：建設項目一般比較復雜，未知因素多，建設周期長，規(guī)模大，造價高，因此很難一次確定其價格，必須根據項目的進展情況，由粗到細、由淺入深的確定工程造價，圖 1-1 即表示了這種多次性計價特點。

( 3 )分解、組合計價：建設項目的規(guī)模一般比較大，在計價時一般采用逐步分解的方式，即單項工程、單位工程、分部工程和分項工程等，以便于用適量的計量單位計算并測定和計算工程基本構成要素。分項計價后，逐步匯總就可形成各部分造價。