一級(jí)建筑師輔導(dǎo)之居住區(qū)場(chǎng)地布局(2)

　　第二節(jié) 場(chǎng) 地 選 擇一級(jí)建筑師

　　居住區(qū)的正確選址是提高環(huán)境質(zhì)量的首要條件。選址必須在城市總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)下合理進(jìn)行。充分考慮城市文脈的延續(xù)與繼承，居民居住意愿與行為方式，并兼顧投資環(huán)境效果和開(kāi)發(fā)建設(shè)的便利。

　　除此之外，居住區(qū)的選址還應(yīng)充分考慮下列因素：

　　(1)經(jīng)濟(jì)政策因素;小區(qū)的選址應(yīng)結(jié)合房改政策的貫徹，對(duì)市場(chǎng)的影響，通過(guò)調(diào)研確定社會(huì)定位，以期獲得良好的市場(chǎng)回報(bào)。

　　(2)周邊環(huán)境因素：居住區(qū)的選址，應(yīng)遵循“生活接近自然環(huán)境”的原則，選擇環(huán)境優(yōu)美，周邊自然環(huán)境可以利用的地區(qū)。要求在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，保留原有地形、地貌、植被和水面，要使小區(qū)的建設(shè)與城市和地域有廣泛的聯(lián)系，融會(huì)在其中。

　　(3)要避免大氣污染、水源污染，遠(yuǎn)離噪聲，避免交通干線的干擾和穿越，保護(hù)居住區(qū)的居住質(zhì)量。對(duì)已有的不利因素，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)予以進(jìn)行有效的處置，改善環(huán)境質(zhì)量水平。

　　第三節(jié) 規(guī) 劃 布 局

　　分析居住區(qū)的人口密度、區(qū)位、環(huán)境、規(guī)模、功能與用地配置、空間與形態(tài)布局、設(shè)施配置等種種因素，并將這些因素納入到城市居住區(qū)規(guī)劃布局優(yōu)化研究。

　　一、影響因素

　　居住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)考慮以下影響因素：

　　(1)居住小區(qū)居民構(gòu)成與居住需求。

　　(2)居住小區(qū)空間及形態(tài)的結(jié)構(gòu)與布局。

　　(3)居住社區(qū)生態(tài)優(yōu)先，服務(wù)到戶，文化與活力，景象共享等規(guī)劃結(jié)構(gòu)優(yōu)化的目標(biāo)原則。

　　(4)居住社區(qū)生活保障、育才與就業(yè)，交往與參與、社區(qū)運(yùn)營(yíng)等系統(tǒng)的構(gòu)建。

　　(5)規(guī)劃單元用地規(guī)模與規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

　　(6)戶外整體環(huán)境質(zhì)量及其指標(biāo)體系的分析。

　　二、規(guī)劃布局原則

　　(1)居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則：

　　a.方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理;

　　b.組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營(yíng)，使用和社會(huì)化服務(wù)，

　　c.合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境。

　　(2)居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則：

　　a.規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào);

　　b.合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣(味)、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾(居住區(qū)聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表6―5所列);

　　c精心設(shè)置建筑小品，豐富及美化環(huán)境;

　　d.注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排;供電、電信、路燈等管線宜地下埋設(shè);

　　e公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。

　　(3)應(yīng)便于尋訪、識(shí)別和街道命名。

　　(4)在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行住宅建設(shè)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo);居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)單位和古樹(shù)名木必須依法予以保護(hù);在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞環(huán)境風(fēng)貌。