一級(jí)建筑師建筑經(jīng)濟(jì)施工與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理講義(16)

　　(四)設(shè)計(jì)概算的編制方法

　　設(shè)計(jì)概算是由單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)組成，設(shè)計(jì)概算的編制，是從單位工程概算這一級(jí)開(kāi)始編制，經(jīng)過(guò)逐級(jí)匯總而成。

　　1 .單位工程概算的編制方法

　　( 1 )建筑工程概算的主要編制方法

　　a .擴(kuò)大單價(jià)法(概預(yù)算定額法)

　　當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，基本上能按初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出樓面、地面、墻體、門(mén)窗和屋面等分部工程的工程量時(shí)，可采用這種方法編制建筑工程預(yù)算。采用擴(kuò)大單價(jià)法編制概算，首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表(概算定額基價(jià))，然后用算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程量，乘以擴(kuò)大單位估價(jià)，進(jìn)行具體計(jì)算。采用擴(kuò)大單價(jià)法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計(jì)算比較繁瑣。只有具備一定的設(shè)計(jì)基本知識(shí)，熟悉概算定額，才能弄清楚分部分項(xiàng)的綜合內(nèi)容，才能正確地計(jì)算擴(kuò)大分部分項(xiàng)的工程量。同時(shí)在套用擴(kuò)大單位估價(jià)時(shí)，如果所在地區(qū)的工資標(biāo)準(zhǔn)及材料預(yù)算價(jià)格與概算定額不一致，則需要重新編制擴(kuò)大單位估價(jià)或測(cè)定系數(shù)加以調(diào)整。

　　b.概算指標(biāo)法環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟，而又有類(lèi)似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)來(lái)編制概算。

　　概算指標(biāo)，是按一定計(jì)量單位規(guī)定的通常以整個(gè)房屋每 100m2建筑面積或每 1000m3 建筑體積為計(jì)量單位來(lái)規(guī)定人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量以及價(jià)值表現(xiàn)的，比概算定額更綜合擴(kuò)大的分部工程或單位工程等勞動(dòng)、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、構(gòu)筑物以耐、 m3或座等為計(jì)量單位。

　　概算指標(biāo)法是擬建的廠(chǎng)房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件與概算指標(biāo)完全相同，如基礎(chǔ)埋深及形式、層高、墻體、樓板等主要承重構(gòu)件相同，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。.當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與某個(gè)概算指標(biāo)有局部不同時(shí)，則需要對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行修正，然后用修正后的概算指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算，可采用兩種修正方法，如表 1-10 所示。

　　c .類(lèi)似工程預(yù)算法環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象與已建或在建工程類(lèi)似，結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標(biāo)不全，就可以采用這種方法編制單位工程預(yù)算。

　　類(lèi)似工程預(yù)算法就是以原有的相似工程的預(yù)算為基礎(chǔ)，按編制概算指標(biāo)的方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制建筑工程概算。

　　利用該法應(yīng)考慮：

　　●　設(shè)計(jì)對(duì)象與類(lèi)似預(yù)算的設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上的差異;

　　●　設(shè)計(jì)對(duì)象與類(lèi)似預(yù)算的設(shè)計(jì)在建筑上的差異;

　　●　地區(qū)工資的差異;環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　●　材料預(yù)算價(jià)格的差異;

　　●　間接費(fèi)用的差異等。

　　其中結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)可參考修正概算的方法加以修正，而其他的差異則需編制修正系數(shù)。計(jì)算修正系數(shù)時(shí)，先求類(lèi)似預(yù)算的人工工資、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、間接費(fèi)在全部?jī)r(jià)值中所占比重，然后分別求其修正系數(shù)，最后求出總的修正系數(shù)。用總修正系數(shù)乘以類(lèi)似預(yù)算的價(jià)值，就可以得到概算價(jià)值。計(jì)算如下：

　　當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象與類(lèi)似工程的結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分不同時(shí)，就應(yīng)增減工程量?jī)r(jià)值，然后再求出修正后的總造價(jià)。計(jì)算公式如下：

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