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2017一級建造師工程經(jīng)濟高頻考點:三新方案評價比選

更新時間:2017-10-02 07:50:01 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽136收藏68

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  【摘要】2017一級建造師工程經(jīng)濟高頻考點:三新方案評價比選。2017一級建造師考試已經(jīng)結(jié)束,優(yōu)秀的人已經(jīng)開始了2018一建備考,俗話說:早起的鳥兒有蟲吃,現(xiàn)在備考時間正好,開始作戰(zhàn)吧!

  2017一級建造師工程經(jīng)濟高頻考點:三新方案評價比選

  1Z101081 新技術(shù)、新工藝和新材料方案的選擇原則

  一、技術(shù)上先進、可靠、適用、合理

  選擇先進、可靠、適用、合理的新技術(shù)、新工藝和新材料可以取得多方面的效果。

  二、經(jīng)濟上合理

  就是要綜合考慮投資、成本、質(zhì)量、工期、社會經(jīng)濟效益等因素,選擇經(jīng)濟上合算的方案。

  經(jīng)濟合理應是選擇新技術(shù)、新工藝和新材料方案的主要原則。

  【2009考題】建設(shè)工程技術(shù)方案在選擇新工藝和新材料時,應遵循的原則有( )。

  A.先進

  B.合理

  C.可靠

  D.超前

  E.適用

  答案:ABCE

  運用價值工程評價比選方案

  運用價值工程評價比選方案,使用的方法是完全不一樣的。

  在一般的方案比選中,我們是用這個方案產(chǎn)生的收入-成本=利潤,比較收益數(shù)額的大小。

 2017一級建造師工程經(jīng)濟高頻考點:三新方案評價比選

  價值工程是評價這個方案產(chǎn)生的功能,然后講功能量化,與為了得到這個功能付出的成本進行比較,即:功能評價值/成本=價值系數(shù),然后比較價值系數(shù)的大小。

  四個互斥性施工方案的功能系數(shù)和成本系數(shù)如下表。從價值工程角度最優(yōu)的方案是(  )

  A.甲

  B.乙

  C.丙

  D.丁

  一般的項目,評價方案都是站在投資者的角度,看如何給投資者帶來更多的回報;

  價值工程評價項目時,是站在用戶的角度,看如何給用戶帶來更高的性價比的產(chǎn)品。

  如何提高產(chǎn)品的性價比?

  教材列出了五種途徑:

  1.雙向型——在提高產(chǎn)品功能的同時,又降低產(chǎn)品成本,這是提高價值最為理想的途徑,也是對資源最有效的利用。

  2.改進型——在產(chǎn)品成本不變的條件下,通過改進設(shè)計,提高產(chǎn)品的功能,提高利用資源的成果或效用(如提高產(chǎn)品的性能、可靠性、壽命、維修性),增加某些用戶希望的功能等,達到提高產(chǎn)品價值的目的。

  例如:人防工程,若僅僅考慮戰(zhàn)時的隱蔽功能,平時閑置不用,將需要投入大量的人力、財力予以維護。若在設(shè)計時,考慮戰(zhàn)時能發(fā)揮隱蔽功能,平時能發(fā)揮多種功能,則可將人防工程平時利用為地下商場、地下停車場等。這些都大太提高了人防工程的功能,并增加了經(jīng)濟效益。

  3.節(jié)約型——在保持產(chǎn)品功能不變的前提下,通過降低成本達到提高價值的目的。

  4.投資型——產(chǎn)品功能有較大幅度提高,產(chǎn)品成本有較少提高。

  5.犧牲型——在產(chǎn)品功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度降低的情況下,也可達到提高產(chǎn)品價值的目的。

  在實際中,對這種犧牲型途徑要持慎重態(tài)度 。

  名稱和含義相對重要,例子無考點。

  例題:提高價值的途徑中,“節(jié)約型”途徑的基本思想是( )

  A.在保持產(chǎn)品功能不變的前提下,通過降低成本達到提高價值的目的

  B.在提高產(chǎn)品功能的同時,降低產(chǎn)品成本

  C.產(chǎn)品功能有較大幅度提高,產(chǎn)品成本有較少提高

  D.在產(chǎn)功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度降低的情況下,達到提高產(chǎn)品價值的目的

  答案:B

  解析:降低成本體現(xiàn)了節(jié)約。

  設(shè)備租賃與購置方案的經(jīng)濟比選

  而設(shè)備租賃與購置方案經(jīng)濟比選,最簡單的方法是在假設(shè)設(shè)備的營業(yè)收入、營業(yè)稅金、經(jīng)營成本、所得稅稅率等相同的條件下,將租賃方案和購買方案的費用進行比較。根據(jù)互斥方案比選的增量原則,只需比較它們之間的差異部分。

  凈現(xiàn)金流量==營業(yè)收入-設(shè)備購置費-經(jīng)營成本-貸款利息-與營業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅率×(營業(yè)收入-經(jīng)營成本-折舊-貸款利息-與營業(yè)相關(guān)的稅金)

  設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量

  凈現(xiàn)金流量=銷售收人一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關(guān)的稅金一所得稅率×(銷售收入一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關(guān)的稅金)

  兩者之間的差異部分:

  設(shè)備租賃(現(xiàn)金流出):所得稅率×租賃費-租賃費

  設(shè)備購置(現(xiàn)金流出):所得稅率×(折舊+貸款利息)-設(shè)備購置費-貸款利息

  兩者的差異不僅僅體現(xiàn)在項目上,還體現(xiàn)在現(xiàn)金流支付的時間上不同,購置費的支出都是在某個時點,但租賃費是分年支付的,所以必須折算后,采用凈現(xiàn)值或者凈年值進行比選。下面簡單作介紹。

  兩者現(xiàn)金流量圖的比較:

  【2014】某企業(yè)利用借購買的一臺生產(chǎn)設(shè)備,每期按規(guī)定提取折舊費15萬元,每期借款利息3萬元,該企業(yè)營業(yè)稅金及附加率為5.5%,所得稅稅率為25%,則企業(yè)購買該項設(shè)備帶來的每期稅收節(jié)約為(  )萬元。

  A.5.49

  B.4.58

  C.4.50

  D.3.75

  答案:C

  【2015】某企業(yè)進行設(shè)備租賃和購買方案比選。甲方案為租賃設(shè)備,租賃每年50萬,租賃5年,乙方案為購買投資,購置費200萬元,全部來源銀行借款,借款單利計息,年利率10%,借款期限5年,設(shè)備可使用年限5年,預計凈殘值為0,企業(yè)所得稅率25%,其他條件不考慮,關(guān)于方案比選的說法,正確的是(  )。

  A.考慮稅收影響時,甲方案優(yōu)于乙方案

  B.考慮稅收影響時,甲、乙方案稅后成本相同

  C.考慮稅收影響時,乙方案優(yōu)于甲方案

  D.設(shè)備方案比選不應考慮稅收的影響

  答案:A

  設(shè)備租賃產(chǎn)生的現(xiàn)金流分析

  設(shè)備租賃比較簡單,在確定了租金以后,租賃期間的現(xiàn)金流出為:

  1、經(jīng)營成本;

  2、營業(yè)稅金

  3、租賃費

  4、所得稅(額外考慮租賃費的抵稅)

  流入:經(jīng)營收入

  設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量

  凈現(xiàn)金流量=銷售收人一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關(guān)的稅金一所得稅率×(銷售收入一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關(guān)的稅金)(1Z101062—1)

  式中,租賃費用主要包括:租賃保證金、租金、擔保費。(包含了租金)

  1.租賃保證金

  為了確認租賃合同并保證其執(zhí)行,承租人必須先交納租賃保證金。

  2.擔保費

  承租人付給擔保人一定數(shù)目的擔保費。

  3.租金

  租金租賃費用的主體部分。保證金和擔保費屬于附加部分。出租人要從取得的租金中得到出租資產(chǎn)的補償和收益,即要收回租賃資產(chǎn)的購進原價、貸款利息、營業(yè)費用和一定的利潤。所以 租賃費用>租金>購進原價

  租金是主體部分,所以計算租金很關(guān)鍵。

  對于租金的計算主要有附加率法和年金法。

  (1)附加率法

  附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率來計算租金。每期租金R表達式為:

2017一級建造師工程經(jīng)濟高頻考點:三新方案評價比選

  附加率法是由租賃公司計算設(shè)備在整個租賃期平均租金的方法。設(shè)備的租期N是設(shè)備的整個能租賃使用的期限,而非某個企業(yè)租賃的個別時間

  【2012】【2014】考題:6.某租賃設(shè)備買價50萬元,租期5年,每年年末支付租金,折現(xiàn)率10%,附加率5%,則按附加率法計算每年的租金應為(  )萬元。

  A.20.0

  B.17.5

  C.15.0

  D.12.5

  答案:B

  (2)年金法

  年金法分期末支付和期初支付租金之分。

 ?、倨谀┲Ц斗绞绞窃诿科谄谀┑阮~支付租金。每期租金R的表達式為:

2017一級建造師工程經(jīng)濟高頻考點:三新方案評價比選  

  以上為小編總結(jié)的2017一級建造師工程經(jīng)濟高頻考點:三新方案評價比選,希望能對你能有所幫助。更多一級建造師考試相關(guān)資料請在環(huán)球一建頻道下載,幫你高效輕松直擊真題考點。

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