2013年法規(guī)考點(diǎn)：合同的要約與承諾

　　2013年一建各科目教材解讀匯總

1Z304000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度

命題考點(diǎn)二 合同的要約與承諾

　　【教材解讀】

　　一、合同訂立與合同成立

　　合同訂立，是指締約人進(jìn)行意思表示并達(dá)成一致意見的狀態(tài)，包括締約各方自接觸、協(xié)商、達(dá)成協(xié)議前討價(jià)還價(jià)的整個(gè)動(dòng)態(tài)過程和靜態(tài)協(xié)議。合同成立，是指當(dāng)事人就合同主要條款達(dá)成了合意。

　　合同成立需具備下列條件：

　　(1)存在兩方以上的訂約當(dāng)事人。

　　(2)訂約當(dāng)事人對(duì)合同主要條款達(dá)成一致意見。

　　《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。

　　二、要約

　　《合同法》規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示。

　　1.要約的構(gòu)成要件

　　要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

　　(1)內(nèi)容具體確定。

　　(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

　　2.要約邀請(qǐng)

　　《合同法》規(guī)定，要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。要約邀請(qǐng)可以是向特定人發(fā)出，也可以是向不特定的人發(fā)出。要約邀請(qǐng)只是邀請(qǐng)他人向自己發(fā)出要約，如果自己承諾才成立合同。因此，要約邀請(qǐng)?zhí)幱诤贤臏?zhǔn)備階段，沒有法律約束力。在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)文件是要約邀請(qǐng)，對(duì)招標(biāo)人不具有法律約束力;投標(biāo)文件是要約，應(yīng)受自己作出的與他人訂立合同的意思表示的約束。

　　3.要約的法律效力

　　《合同法》規(guī)定，要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。如投標(biāo)人向招標(biāo)人發(fā)出的投標(biāo)文件，自到達(dá)招標(biāo)人時(shí)起生效。

　　要約的有效期間由要約人在要約中規(guī)定。要約人如果在要約中定有存續(xù)期間，受要約人必須在此期間內(nèi)承諾。要約可以撤回，但撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。要約可以撤銷，但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。

　　有下列情形之一的，要約不得撤銷：

　　要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷。

　　(2)受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。

　　三、承諾

　　《合同法》規(guī)定，承諾是受要約人同意要約的意思表示。如招標(biāo)人向投標(biāo)人發(fā)出的中標(biāo)通知書，是承諾。

　　1.承諾的方式

　　承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。

　　2.承諾的生效

　　承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。

　　3.承諾的內(nèi)容

　　承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。

　　【命題考點(diǎn)】

　　合同的訂立與成立;要約的構(gòu)成要件;要約的法律效力;承諾的生效;承諾的內(nèi)容。

　　【分析預(yù)測(cè)】

　　(1)判斷在招標(biāo)投標(biāo)過程中哪些文件作為要約，哪些文件作為要約邀請(qǐng)。

　　(2)判斷在合同的訂立過程中哪些承諾屬于有效承諾。

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　　【考題回顧】

　　【2010年度考試真題】

　　1.施工單位向電梯生產(chǎn)公司訂購(gòu)兩部A型電梯，并要求5日內(nèi)交貨。電梯生產(chǎn)公司回函表示如果延長(zhǎng)1周可如約供貨。根據(jù)《合同法》，電梯生產(chǎn)公司的回函屬于()。

　　A.要約邀請(qǐng)

　　B.承諾

　　C.新要約

　　D.部分承諾

　　【答案】C本題考核的是要約與承諾的構(gòu)成要件。若受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作實(shí)質(zhì)性變更，則不為承諾，而視為新要約。

　　2.水泥廠在承諾有效期內(nèi)，對(duì)施工單位訂購(gòu)水泥的要約做出了完全同意的答復(fù)，則該水泥買賣合同成立的時(shí)間為()。

　　A.施工單位發(fā)出訂購(gòu)水泥的要約時(shí)

　　B.施工單位訂購(gòu)水泥的要約到達(dá)水泥廠時(shí)

　　C.水泥廠發(fā)出答復(fù)文件時(shí)

　　D.水泥廠的答復(fù)文件到達(dá)施工單位時(shí)

　　【答案】D本題考核的是合同的成立?！逗贤ā芬?guī)定，承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效承諾生效時(shí)合同成立。

　　【2009年度考試真題】

　　甲建筑公司收到了某水泥廠寄發(fā)的價(jià)目表但無(wú)其他內(nèi)容。甲按標(biāo)明價(jià)格提出訂購(gòu)1000t某型號(hào)水泥，并附上主要合同條款，卻被告知因原材料價(jià)格上漲故原來(lái)的價(jià)格不再適用，要采用提價(jià)后的新價(jià)格，則下列說(shuō)法正確的是()。

　　A.水泥廠的價(jià)目表屬于要約邀請(qǐng)

　　B.甲建筑公司的訂購(gòu)表示屬于要約

　　C.水泥廠的價(jià)目表屬于要約

　　D.水泥廠新報(bào)價(jià)屬于承諾

　　E.水泥廠新報(bào)價(jià)屬于新要約

　　【答案】ABE本題考核的是要約邀請(qǐng)、要約及承諾的概念。要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約是希望和他人訂立合同的意思表示。承諾是受要約人同翊要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。但是如果商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。如果價(jià)目表只有價(jià)格，而無(wú)其他內(nèi)容，則該廣告屬于要約邀請(qǐng)。因此水泥廠的價(jià)目表屬于要約邀請(qǐng)，而甲建公司的訂購(gòu)表示屬于要約。若受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作實(shí)質(zhì)性變更，則不為承諾，而視為新要約。水泥廠的新報(bào)價(jià)就屬于新要約。

　　【2007年度考試真題】

　　1.某施工單位以電子郵件的方式向某設(shè)備供應(yīng)商發(fā)出要約，該供應(yīng)商向施工單位提供了三個(gè)電子郵箱，并且沒有特別指定，則此要約的生效時(shí)間是()。

　　A.該要約進(jìn)入任一電子郵箱的首次時(shí)間

　　B.該要約進(jìn)入三個(gè)電子郵箱的最后時(shí)間

　　c.該供應(yīng)商獲悉該要約收到的時(shí)間

　　D.該供應(yīng)商理解該要約內(nèi)容的時(shí)間

　　【答案】A采用數(shù)據(jù)電子文件形式的要約，若收件人指定特定接受系統(tǒng)時(shí)，自該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間為要約的生效時(shí)間;若收件人未指定特定接受系統(tǒng)時(shí)，自該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人任一系統(tǒng)的首次時(shí)間為要約的生效時(shí)間。

　　2.某建設(shè)工程采用招標(biāo)方式選擇承包人，則關(guān)于該建設(shè)工程招投標(biāo)過程中的行為，下列說(shuō)法中，正確的是()。

　　A.雖然投標(biāo)邀請(qǐng)書的對(duì)象是明確的，但仍屬要約邀請(qǐng)

　　B.投標(biāo)人購(gòu)買招標(biāo)文件，屬要約行為

　　C.投標(biāo)人參加現(xiàn)場(chǎng)考察，屬要約行為

　　D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人，屬承諾行為

　　【答案】A要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。投標(biāo)人購(gòu)買招標(biāo)文件、參加現(xiàn)場(chǎng)考察不屬要約行為;招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，才屬承諾行為。

　　3.某施工單位分別對(duì)兩個(gè)建設(shè)單位的工程項(xiàng)目投標(biāo)，但是，在提交標(biāo)書時(shí)，不慎將兩個(gè)項(xiàng)目的投標(biāo)文件互相錯(cuò)投。則此施工單位的兩個(gè)投標(biāo)文件均不構(gòu)成要約，其原因是()。

　　A.要約內(nèi)容不明確

　　B.要約人不特定

　　C.受要約人錯(cuò)誤

　　D.無(wú)訂立合同的意思表示

　　【答案】C要約構(gòu)成要件有：要約是特定人作出的意思表示;要約必須有訂立合同意識(shí)的表示;要約必須向受要約人發(fā)出;要約的內(nèi)容必須具體。

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　　【典型習(xí)題】

　　1.某建筑公司致函鋼材經(jīng)銷商甲公司：“我司欲以3300元/t的價(jià)格購(gòu)買中25的螺紋30t，有意者請(qǐng)于3日內(nèi)回復(fù)?！币夜精@悉此事，趕在甲公司回復(fù)之前致電建筑公司：“同意報(bào)價(jià)，準(zhǔn)備接貨事宜?！闭?qǐng)問，乙公司發(fā)出的這份通知屬于()。

　　A.要約

　　B.承諾

　　C.反要約

　　D.要約邀請(qǐng)

　　2.2010年8月1日，甲公司在某報(bào)刊登廣告：“我公司欲以低價(jià)處理混凝攪拌機(jī)10臺(tái)，每臺(tái)售價(jià)5萬(wàn)元，有意購(gòu)買者3日內(nèi)到我公司付款即可提貨。”乙公司看到該廣告后，于2010年8月3日攜帶現(xiàn)金支票到甲公司提貨。但被告知：“車已售完?！毕铝姓f(shuō)法正確的是()。

　　A.該廣告屬于要約邀請(qǐng)，甲公司不承擔(dān)任何賠償責(zé)任

　　B.該廣告屬于要約，甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　C.該廣告屬于要約，甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任

　　D.該廣告屬于要約，但甲公司并無(wú)過錯(cuò)，不承擔(dān)賠償責(zé)任

　　3.2010年3月12日，甲建筑工程公司向乙鋼鐵公司發(fā)出一封傳真，內(nèi)容如下：本公司希望向你公司購(gòu)買二級(jí)螺紋鋼20t，4800元/t，2010年3月20日之前在甲公司所在城市的火車站交貨，貨到付款，請(qǐng)于3日內(nèi)答復(fù)。2010年3月14日，乙公司回復(fù)：同意你方要求，但請(qǐng)預(yù)付3 萬(wàn)元定金。對(duì)于本案表述正確的是()。

　　A.甲公司和乙公司通過要約和承諾訂立合同，合同已經(jīng)成立

　　B.甲公司的傳真不構(gòu)成要約，所以合同并未成立

　　C.乙公司的回復(fù)不構(gòu)成承諾，所以合同并未成立

　　D.甲公司的傳真不構(gòu)成要約，乙公司的回復(fù)也不構(gòu)成承諾，所以合同并未成立

　　4.某施工企業(yè)于2010年3月7日向鋼材廠發(fā)函：“我司欲以3150元/t的價(jià)格購(gòu)買20螺紋鋼50t，若有意出售請(qǐng)于2010年3月15日前回復(fù)。”鋼材廠于2010年3月9日收到該信函，但由于公司放假，公司銷售部經(jīng)理于2010年3月10日才知悉信件內(nèi)容。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，施工企業(yè)發(fā)出的函件()。

　　A.屬于要約，于2010年3月7日生效

　　B.屬于要約，于2010年3月9日生效

　　C.屬于要約，于2010年3月10日生效

　　D.屬于要約邀請(qǐng)，于2010年3月9日生效

　　【答案】l.A2.B3.C4.B

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