2013年法規(guī)考點(diǎn)：租賃合同及融資租賃合同的法律規(guī)定
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1Z304000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度
命題考點(diǎn)十五 租賃合同及融資租賃合同的法律規(guī)定
【教材解讀】
一、租賃合同的法律特征
租賃合同具有如下法律特征：
(1)租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。
(2)租賃合同是諾成合同。
(3)租賃合同是雙務(wù)、有償合同。
二、租賃合同的內(nèi)容和類(lèi)型
1.租賃合同的內(nèi)容
租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
2.租賃合同的類(lèi)型
租賃合同根據(jù)租賃標(biāo)的物不同，可分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。此外，根據(jù)是否約定租賃期限，還可分為定期租賃和不定期租賃。
1)定期租賃
租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
2)不定期租賃
不定期租賃分為兩種情形：一種是當(dāng)事人沒(méi)有約定租賃期限;另一種是定期租賃合同期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
此外，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對(duì)于不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
三、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
1.出租人的義務(wù)
(1)交付出租物的義務(wù)。
(2)維修租賃物的義務(wù)。
(3)權(quán)利瑕疵擔(dān)保的義務(wù)。
(4)物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。
(5)保證承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的義務(wù)。
(6)保證共同居住人繼續(xù)承租的義務(wù)。
2.承租人的義務(wù)
(1)支付租金的義務(wù)。
(2)按照約定使用租賃物的義務(wù)。
(3)妥善保管租賃物的義務(wù)。
(4)有關(guān)事項(xiàng)通知的義務(wù)。
(5)返還租賃物的義務(wù)。
(6)損失賠償?shù)牧x務(wù)。
四、租賃合同的其他規(guī)定
在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
五、融資租賃合同的法律特征
法律特征如下：
5.租賃合同中，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
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典型習(xí)題
1.承租人轉(zhuǎn)租后第三人對(duì)租賃物造成損失的，()應(yīng)當(dāng)賠償損失。
A.承租人
B.第三人
C.承租人與第三人
D.出租人與第三人
2.融資租賃合同的法律特征不包括()。
A.出租人身份的二重性
B.出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)相對(duì)人的差異性
C.融資租賃合同是雙務(wù)合同
D.融資租賃合同是要試合同
3.融資租賃合同中，出賣(mài)人的義務(wù)是()。
A.協(xié)助承租人索賠
B.標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保
C.向承租人支付價(jià)款
D.租賃期限屆滿(mǎn)返還租賃物
4.租賃合同根據(jù)租賃標(biāo)的物不同，可分為()。
A.動(dòng)產(chǎn)租賃
B.不動(dòng)產(chǎn)租賃
C.定期租賃
D.不定期租賃
E.融資租賃
5.租賃合同中，出租人的義務(wù)包括()。
A.交付出租物
B.妥善保管租賃物
C.維修租賃物
D.物的瑕疵擔(dān)保
E.保證承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
6.融資租賃合同中，承租人的主要義務(wù)包括()。
A.支付租金的義務(wù)
B.標(biāo)的物的瑕疵
C.妥善保管和使用租賃物
D.向出賣(mài)人支付價(jià)金
E.租賃期限屆滿(mǎn)返還租賃物
【答案】1.A 2.C 3.B 4.AB 5.ACDE 6.ACE
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