2017造價工程師造價管理考點預(yù)習(xí)：征地補償費用

更新時間：2016-11-18 09:31:37 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　【摘要】2016年造價工程師考試已成定局，新一輪的造價師備考馬上就要開始了，造價師考試并不難，找到適合的復(fù)習(xí)方法并付出努力，拿到造價工程師考試證書很easy!!!小編整理：2017造價工程師造價管理考點預(yù)習(xí)：征地補償費用，希望對大家有所幫助!

　　造價管理考點：征地補償費用

土地補償費（農(nóng)村集體）	為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍，無收益的不用補償
青苗補償和地上附著物	視協(xié)商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定。標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市制定，給予所有者補償。
安置補助費	一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口按該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍計算。但每公頃的安置補償費最高不超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍

新菜地開發(fā)建設(shè)基金	征用城郊商品菜地時支付的費用。菜地是指連續(xù)3年以上種菜或養(yǎng)魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘
耕地占用稅	包括耕地、魚塘、園地等，均按實際占用的面積和規(guī)定的稅額一次性征收；占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地也視為耕地
土地管理費	前四項之和的2%～4% 征地包干的，前4項基礎(chǔ)上加糧食差價、不可預(yù)見費基礎(chǔ)上的2%～4%

　　造價管理考點：不能收取菜地開發(fā)基金

　?、僖荒曛环N一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的

　　②征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地

　?、墼谑卟水a(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應(yīng)，不再需要開發(fā)新菜地的城市。

　　造價管理考點：拆遷補償費用

拆遷補償	貨幣補償：以房地產(chǎn)市場評估價格確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換：補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價
搬遷、安置補助費	搬遷補助費，提前搬家應(yīng)有獎勵費，過渡期應(yīng)給予臨時安置費；造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性綜合補助費

　　造價管理考點：出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金

　　出讓金標(biāo)準一般參考城市基準地價并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：

　　(1)地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

　　(2)地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng)。

　　(3)地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。

　　造價管理考點：市政公用設(shè)施費

費用構(gòu)成

具體內(nèi)容

（一）建設(shè)管理費

（1）建設(shè)單位管理費：工作人員工資、工資性補貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費、住房基金、基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費，辦公費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、必要的辦公及生活用品購置費、必要的通訊設(shè)備及交通工具購置費、零星固定資產(chǎn)購置費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書資料費、業(yè)務(wù)招待費、設(shè)計審查費、工程招標(biāo)費、合同契約公證費、法律顧問費、咨詢費、完工清理費、竣工驗收費、印花稅和其他管理性質(zhì)開支。計算基礎(chǔ)為工程費用。
（2）工程監(jiān)理費
（3）總承包管理費

（二）可行性研究費

●在建設(shè)項目前期工作中，編制和評估項目建議書（或預(yù)可行性研究報告）、可行性研究報告所需的費用

（三）研究試驗費

●為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計數(shù)據(jù)、資料等進行試驗及驗證的費用
在計算時要注意不應(yīng)包括以下項目：
（1）應(yīng)由科技三項費用開支的項目。
●新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費
（2）應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費。
（3）應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目。

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