造價管理考點:建設(shè)工程合同簽訂中的陷阱及防范
【摘要】2017年造價工程師備考的序幕已經(jīng)拉開,考友們也該緊張起來了,小編分享造價管理考點:建設(shè)工程合同簽訂中的陷阱及防范,希望能幫到大家。
建設(shè)工程合同簽訂中的陷阱及防范:
(一)在簽訂建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同中的陷阱與防范
1.在發(fā)包人和承包人條款方面
陷阱:承包人不具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格,填寫時,真正承包人將自己的上級單位且獨具法人資格的單位填為承包人,往往工程質(zhì)量保證不了。
防范:核對清楚承包人,且審查承包人的工程建設(shè)資格和等級。
2.在委托書方面
陷阱:不填寫委托書,或委托事項填寫不全、不清。
防范:全面、正確、詳細填寫委托書
3.在委托人義務(wù)條款方面
陷阱:委托人的義務(wù)填寫不細、不具體、不全面,致使工程責任不好判定。
防范:委托人的義務(wù),一定要填細、填全。
4.在承包人義務(wù)條款方面
陷阱:承包人的義務(wù)籠統(tǒng),不細化,出現(xiàn)糾紛后,不宜追究承包人的責任。
防范:填寫承包人的義務(wù)越細越好,每個環(huán)節(jié)和要求都要寫清楚。
5.在糾紛解決方式條款方面
陷阱:當事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。
防范:協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。
6.在合同簽字蓋章方面
陷阱:合同最后只簽字不蓋章。
防范:一定要在合同書上簽字蓋章,并按要求公證。
7.在規(guī)定違約責任方面
陷阱:承包人盡力減少違約責任事項,或盡量減弱違約責任程度,或減少違約責任額。
防范:發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責任寫全面、寫明確、寫具體。
8.在增補條款方面
陷阱:只寫“經(jīng)雙方協(xié)商一致,增加補充下列項條款”而沒有增補以“空白”記入。
在合同條款籠統(tǒng)的情況下,承包人不增補工程事項。
防范:發(fā)包人應(yīng)將承包人完成工程的要求及各種細節(jié)補齊,防止條款籠統(tǒng),而使工程質(zhì)量等出現(xiàn)問題不宜追究。
(二)在簽訂建筑安裝工程承包合同中的陷阱及防范
1.在發(fā)包人、承包人條款方面
陷阱:承包人不具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格,填寫時,真正承包人將自己的上級單位且獨具法人資格的單位填為承包人,往往工程質(zhì)量保證不了。
防范:核對清楚承包人,且審查承包人的工程建設(shè)資格和等級。
2.在質(zhì)量條款方面
陷阱:質(zhì)量條款籠統(tǒng),不細化,出現(xiàn)糾紛后,不宜追究承包人的責任。
防范:質(zhì)量條款越細越好,每個環(huán)節(jié)和要求都要寫清楚。
3.簽訂違約責任條款方面
陷阱:承包人盡力減少違約責任事項,或盡量減弱違約責任程度,或減少違約責任額。
防范:發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責任寫全面、寫明確、寫具體。
4.在糾紛解決方式條款方面
陷阱:選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。
防范:協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。
5.在簽字蓋章方面
陷阱:只簽字不蓋章。
防范:一定要在合同書上簽字、蓋章,并按要求公證。
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