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2017年造價(jià)師《工程計(jì)價(jià)》講義:第三章第二節(jié)

更新時(shí)間:2017-03-04 08:35:01 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽278收藏111

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  【摘要】2017年造價(jià)工程師備考工作已經(jīng)開(kāi)始,有意向報(bào)考2017年造價(jià)工程師的考生不要再猶豫了,時(shí)間不等人啊,從今天,從現(xiàn)在,開(kāi)始備考吧!小編整理:2017年造價(jià)師《工程計(jì)價(jià)》講義:第三章第二節(jié),希望能為大家的備考之路填磚加瓦。

  第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資估算

  一、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的含義和作用

  二、投資估算的階段劃分與精度要求

  1、項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算:允許大于±30%

  2、項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算:±30%以?xún)?nèi)

  3、預(yù)可行性研究階段的投資估算:±20%以?xún)?nèi)

  4、可行性研究階段的投資估算:±10%以?xún)?nèi)

  三、投資估算的內(nèi)容:包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金估算。

  四、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的依據(jù)、要求及步驟

  (1)分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)

  (2)在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上,估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)

  (3)估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

  (4)估算建設(shè)期利息

  (5)估算流動(dòng)資金

  五、投資估算方法

  (一)建設(shè)投資靜態(tài)投資部分的估算

  項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書(shū)階段,投資估算的精度低,可采取簡(jiǎn)單的匡算法,如生產(chǎn)能力指數(shù)法、單位生產(chǎn)能力法、比例法、系數(shù)法等。在可行性研究階段,投資估算精度要求高,需采用相對(duì)詳細(xì)的投資估算方法,即指標(biāo)估算法。

  1、單位生產(chǎn)能力估算法

  式中C1——已建類(lèi)似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額

  C2——擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額

  Q1——已建類(lèi)似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力

  Q2——擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力

  f ——不同時(shí)間、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。

  這種方法把項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡(jiǎn)單的線(xiàn)性關(guān)系,估算結(jié)果精確度差。誤差可達(dá)±30%,應(yīng)注意地方性、配套性、時(shí)間性。

  2、生產(chǎn)能力指數(shù)法(指數(shù)估算法)

  式中x——生產(chǎn)能力指數(shù)。

  單位造價(jià)隨工程規(guī)模(或容量)的增大而減小。若已建類(lèi)似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相關(guān)不大,Q1與Q2的比值在0.5-2之間,則指數(shù)x的取值近似為1。

  生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高,其誤可控制在±20%以?xún)?nèi),盡管估價(jià)誤差仍較大,但有它獨(dú)特的好處:即這種估價(jià)方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料,只知道工藝流程及規(guī)模不可以,在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí),承包商大都采用這種方法估價(jià)。

  3、系數(shù)估算法

  系數(shù)估算法也稱(chēng)為因子估算法,它是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù),以其他工程費(fèi)與主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目的靜態(tài)投資的方法。在我國(guó)常用的方法有設(shè)備系數(shù)法、主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法、郎格系數(shù)法是世行項(xiàng)目常用的方法。

  (1)設(shè)備系數(shù)法:以擬建項(xiàng)目的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù),根據(jù)已建成的同類(lèi)項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價(jià)值的百分比,求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi),進(jìn)而求出靜態(tài)投資。

  靜態(tài)投資C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+...)+I f_每個(gè)因素綜合調(diào)整系數(shù)

  (2)主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法:以擬建項(xiàng)目中投資比重大,并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù),計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)工程與工藝設(shè)備投資的百分比,據(jù)以求出擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資。

  (3)朗格系數(shù)法:

  4、比例估算法:根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料,先求出已有同類(lèi)企業(yè)主要設(shè)備投資占項(xiàng)目靜態(tài)投資的比例,然后再估算出擬建項(xiàng)目的主要設(shè)備投資,即可按比例求出擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資。

  K——已建項(xiàng)目主要設(shè)備投資占擬建項(xiàng)目投資的比例

  5、指標(biāo)估算法

  (二)建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分的估算

  建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分主要包括價(jià)格變動(dòng)可能增加的投資額,如果是涉外項(xiàng)目,還應(yīng)該計(jì)算匯率的影響。動(dòng)態(tài)部分的估算應(yīng)以基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計(jì)劃為基礎(chǔ)計(jì)算,而不是以編制年的年靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計(jì)算。

  (三)建設(shè)投資估算表的編制

 

  按照費(fèi)用歸集形式,建設(shè)投資可按概算法或按形成資產(chǎn)法分類(lèi)。

  (1)概算法分類(lèi),建設(shè)投資由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)三部分構(gòu)成。

  (2)按資產(chǎn)法分類(lèi),建設(shè)投資由形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用、形成無(wú)形資產(chǎn)的費(fèi)用、形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)四部分構(gòu)成。形成無(wú)形資產(chǎn)的費(fèi)用主要是專(zhuān)利權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)和商譽(yù);其他資產(chǎn)費(fèi)用主要是生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)。

  (四)建設(shè)期利息估算:

  (五)流動(dòng)資金估算:流動(dòng)資金估算一般采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法,個(gè)別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。

  1、分項(xiàng)詳細(xì)估算法【重點(diǎn)】

  分項(xiàng)詳細(xì)估算法是根據(jù)周轉(zhuǎn)額與周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系,對(duì)構(gòu)成流動(dòng)資金的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算。計(jì)算公式為:

  流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)—流動(dòng)負(fù)債

  流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+現(xiàn)金

  流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款

  流動(dòng)資金本年增加額=本年流動(dòng)資金—上年流動(dòng)資金

  其中:

  應(yīng)收賬款= 年經(jīng)營(yíng)成本/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

  存貨= 外購(gòu)原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品

  產(chǎn)成品= (年經(jīng)營(yíng)成本—年其他營(yíng)業(yè)費(fèi)用)/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)

  現(xiàn)金= (年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用)/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)

  應(yīng)付賬款= 外購(gòu)原材料、燃料動(dòng)力及其他材料年費(fèi)用/應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

  周轉(zhuǎn)次數(shù) = 360/ 周轉(zhuǎn)天數(shù)

  2、擴(kuò)大指標(biāo)估算法

  擴(kuò)大指標(biāo)估算法簡(jiǎn)便易行,但準(zhǔn)確度不高,適用于項(xiàng)目建議書(shū)階段的估算。擴(kuò)大指標(biāo)估算法計(jì)算流動(dòng)資金的公式為: 年流動(dòng)資金額=年費(fèi)用基數(shù)×各類(lèi)流動(dòng)資金率

  3、估算流動(dòng)資金應(yīng)注意的問(wèn)題

  流動(dòng)資金屬于長(zhǎng)期性(永久性)流動(dòng)資產(chǎn),流動(dòng)資金的籌措可通過(guò)長(zhǎng)期負(fù)債和資本金(一般要求占30%)的方式解決。流動(dòng)資金一般要求在投產(chǎn)前一年開(kāi)始籌措,為簡(jiǎn)化計(jì)算,可規(guī)定在投產(chǎn)的第一年開(kāi)始按生產(chǎn)負(fù)荷安排流動(dòng)資金需用量。其借款部分按全年計(jì)算利息,流動(dòng)資金應(yīng)計(jì)入生產(chǎn)期間財(cái)務(wù)費(fèi)用,項(xiàng)目計(jì)算期末收回全部流動(dòng)資金(不含利息)。

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