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2017年造價師考試《案例分析》易錯點(diǎn)整理

更新時間:2017-06-05 14:06:42 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽83收藏16

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  1、現(xiàn)金流量表的固定資產(chǎn)投資不安含利息;資金來源與運(yùn)用表的固定資產(chǎn)投資含利息。

  2、投資回收期<營業(yè)期,不是項目可行的判斷依據(jù);投資回收期<行業(yè)基準(zhǔn)回收期才是。

  3、忘了轉(zhuǎn)化名義利率。

  4、固定資產(chǎn)余值與殘值混淆。

  5、可還貸款額=稅后利潤+折舊+攤銷,而非利潤總額

  6、決策樹如方案期不同,不能比較現(xiàn)值,要比較年值。

  7、每天的挖土量不是挖土機(jī)數(shù)量X挖土機(jī)工作量,而是總工程量/作業(yè)天數(shù)

  8、價值工程的方案比選,V=1不是最優(yōu),V最大才是最優(yōu) 。

  9、人工(機(jī)械)的預(yù)算定額都是時間定額加人工(機(jī)械)幅度差,而非產(chǎn)量定額。預(yù)算定額和企業(yè)定額的單位不同。通常擴(kuò)大一點(diǎn)。

  10、投資利潤率和利稅率的分母記得加入流動資金。

  11、進(jìn)口硬件啥稅都計,計稅軟件除了運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸保險費(fèi)啥稅都計,不計稅軟件除了銀行財務(wù)費(fèi)啥稅都不計。如有消費(fèi)稅,增值稅要計消費(fèi)稅,總價要減消費(fèi)稅

  12、類似工程預(yù)算法先乘綜合差異系數(shù)再修正結(jié)構(gòu)差異,別搞反了。

  13、多方案報價指條款改動;增加建議方案指對設(shè)計方案修改,兩者均需變動前后報價 。

  14、決策點(diǎn) 后面無概率,機(jī)會點(diǎn)后面概率合為1

  15、206號文的計費(fèi)程序有三種,很好記,用多賺錢的方法計費(fèi)就行了:

  人工機(jī)械比例小——用直接費(fèi)計費(fèi)

  人工機(jī)械比例大——用人工機(jī)械計費(fèi)

  純包工——用人工費(fèi)計費(fèi)

  16、中標(biāo)通知書是發(fā)出時刻生效,和一般的承諾的達(dá)到時刻生效不同。

  17、投標(biāo)單位的報價不能計入算術(shù)平均值,不等于廢標(biāo)。

  18、從承包商的角度考慮:現(xiàn)金流量圖的工程款為正,扣款為負(fù)。發(fā)包方反之。

  19、合同按計價方式分:固定,可調(diào),成本加酬金;按付款方式分:總價,單價,成本加酬金;案例一般考后者。

  20、不同事件導(dǎo)致的共同時期的損失,按“槍打出頭鳥原則”,誰先發(fā)生誰負(fù)責(zé)。我們的微信號:zaojiashiKS(造價師考試)

  21、索賠的人工機(jī)械窩工不計綜合費(fèi),增加的人工機(jī)械才計;

  22、通常索賠工期考慮總時差,而非自由時差;

  23、注意合同工期,計算工期,實際工期,甲方導(dǎo)致的工期,承包方導(dǎo)致的工期的區(qū)別

  24、簽證款是先調(diào)價再索賠再扣保留金;簽付款是扣預(yù)付款、甲供料、半月款、扣留款;

  25、預(yù)付款為合同價的一定比例時,注意超過合同價款的工程款不再按主材比例扣除預(yù)付款,否則還款大于預(yù)付款;

  26、土地征用費(fèi)入固定資產(chǎn);土地使用權(quán)出讓金入無形資產(chǎn);

  27、每月已完工程計劃投資不是簡單的 擬完計劃/已完實際時間,在已完工程實際投資每月投資不平均時,還要考慮已完工程實際投資的費(fèi)用進(jìn)去。

  28、注意背景出現(xiàn)單價合同字樣就不能再調(diào)單價,只能追加工程量。

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