2018年造價師備考：案例分析公式匯總
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【摘要】造價的案例考試應(yīng)該是難倒造價學(xué)員的一大問題，環(huán)球君給大家匯總了案例考試中用到的公式，先給大家來一波。
2. 建設(shè)期貸款利息
1)年初發(fā)生
①每年末支付利息
建設(shè)期利息=∑年初本金*利率
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建設(shè)期利息=∑(年初本金+以前年度的利息)*利率
2)均衡發(fā)生
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建設(shè)期利息=∑(年初本金+當(dāng)年借款/2)*利率
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建設(shè)期利息=∑(年初本金+以前年度的利息+當(dāng)年借款/2)*利率
x的取值：
若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5~2之間，則指數(shù)x的取值近似為1。
5. 經(jīng)營成本=總成本費用-折舊費-攤銷費-利息支出
=外購原材料費+外購燃料及動力費+工資及福利費+修理費+其他費用
7. 利潤總額=產(chǎn)品銷售(營業(yè))收入-銷售稅金及附加-總成本費用
8. 總成本費用= 經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息支出
9. 稅前利潤=銷售(營業(yè))收入-營業(yè)稅金及附加-總成本+補貼收入
10. 息稅前利潤=利潤總額+利息支出=凈利潤+所得稅+利息支出
11. 息稅折舊攤銷前利潤=凈利潤+所得稅+利息支出+折舊+攤銷
=利潤總額+利息支出+折舊+攤銷
=(銷售(營業(yè))收入-營業(yè)稅金及附加-總成本)+利息支出+折舊+攤銷
=銷售(營業(yè))收入-營業(yè)稅金及附加-(經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息支出)+利息支出+折舊+攤銷
=銷售(營業(yè))收入-營業(yè)稅金及附加-經(jīng)營成本
=正常年份現(xiàn)金流(項目現(xiàn)金流量表)
(不考慮彌補虧損和補貼收入)
12.財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)。 當(dāng)FIRR≥ic時，即認(rèn)為項目的盈利性能夠滿足要求。公式為：
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