造價人必讀：工程造價的兩大含義
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【摘要】工程造價對于造價人來說你真的懂嗎?懂…不懂……工程造價你有多神秘?別著急，今天環(huán)球君幫你揭開工程造價的神秘面紗，從此環(huán)球君會一路與你攜手共進，幫你在造價的道路上早日取得真經(jīng)——你懂得!
工程造價——哦，原來你是有兩個含義的呀。
含義一
從投資者(業(yè)主)的角度分析，工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。投資者為了獲得投資項目的預(yù)期效益，需要對項目進行策劃決策及建設(shè)實施，直至竣工驗收等一系列投資管理活動。在上述活動中所花費的全部費用，就構(gòu)成了工程造價。從這個意義上講，建設(shè)工程造價就是建設(shè)工程項目固定資產(chǎn)總投資。
含義二
從市場交易的角度分析，工程造價是指為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在發(fā)承包交易活動中所形成的建筑安裝工程費用或建設(shè)工程總費用。
說明：
1.工程造價的這種含義是指以建設(shè)工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招標投標或其他交易方式，在進行多次預(yù)估的基礎(chǔ)上，最終由市場形成的價格。
2.工程既可以是涵蓋范圍很大的一個建設(shè)工程項目，也可以是其中的一個單項工程或單位工程，甚至可以是整個建設(shè)工程中的某個階段，如土地開發(fā)工程、建筑安裝工程、裝飾裝修工程，或者其中的某個組成部分。
3.值得注意的是，投資主體的多元格局、資金來源的多種渠道，使相當一部分建設(shè)工程的最終產(chǎn)品作為商品進入了流通領(lǐng)域。如技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)廠房、倉庫、寫字樓、公寓、商業(yè)設(shè)施和住宅開發(fā)區(qū)的大批住宅、配套公共設(shè)施等，都是投資者為實現(xiàn)投資利潤最大化而生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品，它們的價格是商品交易中現(xiàn)實存在的，是一種有加價的工程價格。
4.工程承發(fā)包價格是工程造價中一種重要的、也是較為典型的價格交易形式，是在建筑市場通過招標投標，由需求主體(投資者)和供給主體(承包商)共同認可的價格。
總結(jié)：
工程造價的兩種含義實質(zhì)上就是以不同角度把握同一事物的本質(zhì)。對市場經(jīng)濟條件下的投資者來說，工程造價就是項目投資，是“購買”工程項目要付出的價格;同時，工程造價也是投資者作為市場供給主體“出售”工程項目時確定價格和衡量投資經(jīng)濟效益的尺度。
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