2018年造價(jià)工程師《案例分析》隨堂練習(xí)四

　　【摘要】2018年已悄然來(lái)到，各位造價(jià)考生們你開始備考了嗎?十個(gè)月的時(shí)間，每一分鐘都很珍貴，造價(jià)考試難，想著考前幾個(gè)月突擊看書的趕緊打住，小編還是勸大家踏踏實(shí)實(shí)的每一天都要有計(jì)劃的備考，2018年造價(jià)工程師《案例分析》隨堂練習(xí)四給大家練練手。

　　背景：

　　某承包人參與一項(xiàng)工程的投標(biāo)，在其投標(biāo)文件中，基礎(chǔ)工程的：工期為4個(gè)月，報(bào)價(jià)為1200萬(wàn)元：主體結(jié)構(gòu)工程的工期為12個(gè)月，報(bào)價(jià)為3960萬(wàn)元。該承包人中標(biāo)并與發(fā)包人簽訂了施工合同。合同中規(guī)定，無(wú)工程預(yù)付款，每月工程款均于下月末支付，提前竣工獎(jiǎng)為30萬(wàn)元/月，在最后1個(gè)月結(jié)算時(shí)支付。

　　表3.1 現(xiàn)值系數(shù)表

　　問(wèn)題：

　　1.若按原合同工期施工，該承包人基礎(chǔ)工程款和主體結(jié)構(gòu)工程款的現(xiàn)值分別為多少?

　　2.該承包人應(yīng)采取哪種加快施工進(jìn)度的技術(shù)措施方案使其獲得最大收益?

　　(計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù)。)

　　試題答案：(20分)

　　問(wèn)題1

　　解：基礎(chǔ)工程每月工程款A(yù)1=1200/4=300(萬(wàn)元)

　　則：基礎(chǔ)工程每月工程款的現(xiàn)值為：

　　Pv1=A1(P/A，1%，4)(P/F，1%，1)=300×3.902×0.990=1158.89(萬(wàn)元)

　　主體結(jié)構(gòu)工程每月工程款A(yù)2=3960/12=330(萬(wàn)元)

　　則：主體結(jié)構(gòu)工程款的現(xiàn)值為：

　　Pv2=A2(P/A，1%，12)(P/F，1%，5)=300×112.55×0.951=3532.16(萬(wàn)元)

　　問(wèn)題2

　　解：該承包商可采用以下三種加快進(jìn)度的技術(shù)措施方案：

　　(1)僅加快基礎(chǔ)工程的施工進(jìn)度。則：

　　Pv基=400(P/A，1%，3)(P/F，1%，1)+330(P/A，1%，12)(P/F，1%，4)+30(P/F，1%，16)-60

　　=400×2.941×0.990+330×11.255×0.961+30×0.853-60

　　=4699.53(萬(wàn)元)

　　(2)僅加快主體結(jié)構(gòu)工程的施工進(jìn)度。則：

　　Pv結(jié)=300(P/A，1%，4)(P/F，1%，1)+360(P/A，1%，11)(P/F，1%，5)

　　+30(P/F，1%，16)-60-8(P/A，1%，6)(P/F，1%，4)

　　=300×3.902×0.990+360×10.368×0.951+30×0.853-8×5.795×0.961

　　=4689.05(萬(wàn)元)

　  小編提示：以上內(nèi)容為2018年造價(jià)工程師《案例分析》隨堂練習(xí)四，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校造價(jià)工程師頻道！

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　　背景：

　　某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62┫。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻均為240mm磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。

　　兩方案各項(xiàng)指標(biāo)見表2-1。

　　表2-1設(shè)計(jì)方案指標(biāo)對(duì)比表

　　問(wèn)題：

　　1.請(qǐng)計(jì)算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

　　(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價(jià)各為多少?每平方米差價(jià)多少?

　　(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?

　　2.若作為商品房，按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，兩方案的總售價(jià)相差多少?

　　3.若作為商品房，按建筑面積單方售價(jià)4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價(jià)各為多少元?相差多少?

　　答案：

　　問(wèn)題1：

　　解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)見表2-2。

　　表2-2建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)計(jì)算表

　　注：?jiǎn)畏皆靸r(jià)=概算總額/建筑面積;或：?jiǎn)畏皆靸r(jià)=概算總額/使用面積

　　由表2-2可知，按單方建筑面積計(jì)算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計(jì)算，新方案則比原方案高出3.59元。

　　2.每戶平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(┫)

　　每戶多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

　　折合每平方米使用面積單價(jià)為：2528.76/1.57=1610.68(元/┫)

　　計(jì)算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57┫，每戶多投入2528.76元。

　　問(wèn)題2：

　　解：若作為商品房按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，則

　　總銷售差價(jià)=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

　　=478834(元)

　　總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

　　問(wèn)題3：

　　解：若作為商品房按建筑面積單方售價(jià)4000元出售，則兩方案的總售價(jià)均為：

　　3949.62×4000=15798480(元)

　　折合成使用面積單方售價(jià)：

　　磚混結(jié)構(gòu)方案：?jiǎn)畏绞蹆r(jià)=15798480/2797.20=5647.96(元/┫)

　　內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：?jiǎn)畏绞蹆r(jià)=15798480/2881.98=5481.81(元/┫)

　　在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計(jì)算，兩方案

　　單方售價(jià)差額=5647.96?5481.81=166.15(元/┫)

　　單方售價(jià)差率=166.15/5647.96=2.94%

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　　背景：

　　某工程采用公開招標(biāo)方式，招標(biāo)人3月1日在指定媒體上發(fā)布了招標(biāo)公告，3月6日至3月12日發(fā)售了招標(biāo)文件，共有A、B、C、D四家投標(biāo)人購(gòu)買了招標(biāo)文件。

　　在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止日(4月5日)前，四家投標(biāo)人都遞交了投標(biāo)文件。開標(biāo)時(shí)投標(biāo)人D因其投標(biāo)文件的簽署人沒有法定代表人的授權(quán)委托書而被招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布為無(wú)效投標(biāo)。

　　該工程評(píng)標(biāo)委員會(huì)于4月15日經(jīng)評(píng)標(biāo)確定投標(biāo)人A為中標(biāo)人，并于4月26日向中標(biāo)人和其他投標(biāo)人分別發(fā)出中標(biāo)通知書和中標(biāo)結(jié)果通知，同時(shí)通知了招標(biāo)人。

　　在施工過(guò)程中，該工程的關(guān)鍵線路上發(fā)生了以下幾種原因引起的工期延誤：

　　(1)由于發(fā)包人原因，設(shè)計(jì)變更后新增一項(xiàng)工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬(wàn)元);另一分項(xiàng)工程的圖紙延誤導(dǎo)致承包人于8月27日至9月12日停工。

　　(2)由于承包人原因，原計(jì)劃于8月5日晨到場(chǎng)的施工機(jī)械直到8月26日晨才到場(chǎng)。

　　(3)由于天氣原因，連續(xù)多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區(qū)于8月3日至8月5日停電，另外，該地區(qū)于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。

　　在發(fā)生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規(guī)定的程序向發(fā)包人提出了索賠要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對(duì)其他應(yīng)予補(bǔ)償?shù)墓て谘诱`事件，既補(bǔ)償直接費(fèi)又補(bǔ)償間接費(fèi)，間接費(fèi)補(bǔ)償按合同工期每天平均分?jǐn)偟拈g接費(fèi)計(jì)算。

　　問(wèn)題：

　　1.指出該工程在招標(biāo)過(guò)程中的不妥之處，并說(shuō)明理由。

　　2.該工程的實(shí)際工期延誤為多少天?應(yīng)予批準(zhǔn)的上期延長(zhǎng)時(shí)間為多少天?分別說(shuō)明每個(gè)工期延誤事件應(yīng)批準(zhǔn)的延長(zhǎng)時(shí)間及其原因。

　　3.圖紙延誤應(yīng)予補(bǔ)償?shù)拈g接費(fèi)為多少?

　　4.單方人工費(fèi)的增加額為多少?

　　試題答案：(20分)

　　問(wèn)題1

　　招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布無(wú)效不妥，應(yīng)由招標(biāo)人宣布，評(píng)表委員會(huì)確定中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)通知書和中標(biāo)結(jié)果通知不妥，應(yīng)由招標(biāo)發(fā)出。

　　問(wèn)題2

　　該工程得實(shí)際工期延誤為47天 應(yīng)批準(zhǔn)得工期延長(zhǎng)為32天。其中，新增工程屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期11天(7月28日至8月7日);

　　圖紙延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期15天(8月29日至9月12日);

　　停電屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任應(yīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期3天

　　施工機(jī)械延誤屬于承包商的責(zé)任不予批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期

　　特大暴雨造成的工期延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍，但8月24～25日屬于承包商機(jī)械未到場(chǎng)延誤在先，不予賠償 應(yīng)批準(zhǔn)工期延長(zhǎng)3天(8月26至8月28日)

　　問(wèn)題3

　　所以，合同價(jià)中每天的間接費(fèi)為：708.98/300=2.36(萬(wàn)元/天)

　　圖紙延誤應(yīng)補(bǔ)償?shù)拈g接費(fèi)為：15×2.36=35.40(萬(wàn)元)

　　問(wèn)題4

　　解：計(jì)劃的單方人工費(fèi)為：50÷(8×1.5)=4.17(元/┫)

　　實(shí)際的單方人工費(fèi)為：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/┫)

　　則，單方人工費(fèi)的增加額為：6.35-4.17=2.18(元/┫)

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