當(dāng)前位置: 首頁 > 一級造價工程師 > 一級造價工程師備考資料 > 2018年工程計價知識點練習(xí):投資估算的概念及其編制內(nèi)容

2018年工程計價知識點練習(xí):投資估算的概念及其編制內(nèi)容

更新時間:2018-02-01 09:21:09 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽89收藏26

一級造價工程師報名、考試、查分時間 免費短信提醒

地區(qū)

獲取驗證 立即預(yù)約

請?zhí)顚憟D片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚,換張圖片

免費獲取短信驗證碼

摘要   【摘要】2018年造價師工程計價知識點練習(xí):投資估算的概念及其編制內(nèi)容分享給大家,造價工程師新規(guī)(意見征求稿)發(fā)布,考試難度即將會增加,因此考生們還是早日拿證比較好。各位加油,爭取改革前把造價工程師

  【摘要】2018年造價師工程計價知識點練習(xí):投資估算的概念及其編制內(nèi)容分享給大家,造價工程師新規(guī)(意見征求稿)發(fā)布,考試難度即將會增加,因此考生們還是早日拿證比較好。各位加油,爭取改革前把造價工程師證書拿下。

  查看匯總:2018年造價工程師《工程計價》知識點練習(xí)(匯總)

  投資估算的概念及其編制內(nèi)容

  (一)投資估算的含義及作用

  1.投資估算的含義

  投資估算是在投資決策階段,以方案設(shè)計或可行性研究文件為依據(jù),按照規(guī)定的程.序、方法和依據(jù),對擬建項目所需總投資及其構(gòu)成進(jìn)行的預(yù)測和估計,是在研究并確定項'目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、工藝技術(shù)、設(shè)備方案、廠址方案、工程建設(shè)方案以及項目進(jìn)度計劃等的基礎(chǔ)上,依據(jù)特定的方法,估算項目從籌建、施工直至建成投產(chǎn)所需全部建設(shè)資金總額并測算建設(shè)期各年資金使用計劃的過程。投資估算的成果文件稱作投資估算書,也簡稱投資估算。投資估算書是項目建議書或可行性研究報告的重要組成部分,是項目決策的重要依據(jù)之一。

  投資估算按委托內(nèi)容可分為建設(shè)項目的投資估算、單項工程投資估算、單位工程投資估算。投資估算的準(zhǔn)確與否不僅影響到可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟評價結(jié)果,而且直接'關(guān)系到下一階段設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的編制,以及建設(shè)項目的資金籌措方案。因此,全面準(zhǔn)確地估算建設(shè)項目的工程造價,是可行性研究乃至整個決策階段造價管理的重要任務(wù)。

  2.投資估算的作用

  投資估算作為論證擬建項目的重要經(jīng)濟文件,既是建設(shè)項目技術(shù)經(jīng)濟評價和投資決策的重要依據(jù),又是該項目實施階段投資控制的目標(biāo)值。投資估算在建設(shè)工程的投資決策、造價控制、籌集資金等方面都有重要作用。

  (1)項目建議書階段的投資估算,是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一,也是編制項目規(guī)劃、確定建設(shè)規(guī)模的參考依據(jù)。

  (2)項目可行性研究階段的投資估算,是項目投資決策的重要依據(jù),也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。當(dāng)可行性研究報告被批準(zhǔn)后,其投資估算額將作為設(shè)計任務(wù)書中下達(dá)的投資限額,即建設(shè)項目投資的最高限額,不能隨意突破。

  (3)項目投資估算是設(shè)計階段造價控制的依據(jù),投資估算一經(jīng)確定,即成為限額設(shè)計的依據(jù),用以對各設(shè)計專業(yè)實行投資切塊分配,作為控制和指導(dǎo)設(shè)計的尺度。

  (4)項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計劃的依據(jù),建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項目投資估算額,進(jìn)行資金籌措和向銀行申請貸款。

  (5)項目投資估算是核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。

  (6)投資估算是建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計單位和設(shè)計方案的重要依據(jù)。在工程設(shè)計招標(biāo)階段,投標(biāo)單位報送的投標(biāo)書中包括項目設(shè)計方案、項目的投資估算和經(jīng)濟性分析,招標(biāo)單位根據(jù)投資估算對各項設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性進(jìn)行分析、衡量、比較,在此基礎(chǔ)上,擇優(yōu)確定設(shè)計單位和設(shè)計方案。

  (二)投資估算的階段劃分與精度要求

  1.國外項目投資估算的階段劃分與精度要求

  在英、美等國,對一個建設(shè)項目從開發(fā)設(shè)想直至施工圖設(shè)計期間各階段項目投資的預(yù)計額均稱估算,只是因各階段設(shè)計深度、技術(shù)條件的不同,對投資估算的準(zhǔn)確度要求有所不同。英、美等國把建設(shè)項目的投資估算分為以下五個階段:

  (1)投資設(shè)想階段的投資估算。在尚無工藝流程圖、平面布置圖,也未進(jìn)行設(shè)備分析

  的情況下,即根據(jù)假想條件比照同類已投產(chǎn)項目的投資額,并考慮漲價因素編制項目所需投資額。這一階段稱為毛估階段,或稱比照估算。這一階段投資估算的意義是判斷一個項目是否需要進(jìn)行下一步工作,此階段對投資估算精度的要求較低,允許誤差大于±30%。

  (2)投資機會研究階段的投資估算。此時應(yīng)有初步的工藝流程圖、主要生產(chǎn)設(shè)備的生產(chǎn)能力及項目建設(shè)的地理位置等條件,故可套用相近規(guī)模廠的單位生產(chǎn)能力建設(shè)費用來估算擬建項目所需的投資額,據(jù)此初步判斷項目是否可行,或?qū)彶轫椖恳鹜顿Y興趣的程度。這一階段稱為粗估階段,或稱因素估算,其對投資估算精度的要求誤差控制在±30%以內(nèi)。

  (3)初步可行性研究階段的投資估算。此時已具有設(shè)備規(guī)格表、主要設(shè)備的生產(chǎn)能力和尺寸、項目的總平面布置、各建筑物的大致尺寸、公用設(shè)施的初步位置等條件。此時期的投資估算額,可據(jù)此決定擬建項目是否可行,或據(jù)此列入投資計劃。這一階段稱為初步估算階段,或稱認(rèn)可估算。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±20%以內(nèi)。

  (4)詳細(xì)可行性研究階段的投資估算。此時項目的細(xì)節(jié)已清楚,并已進(jìn)行了建筑材料、設(shè)備的詢價,亦已進(jìn)行了設(shè)計和施工的咨詢,但工程圖紙和技術(shù)說明尚不完備??筛鶕?jù)此時期的投資估算額進(jìn)行籌款。這一階段稱為確定估算,或稱控制估算。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±10%以內(nèi)。

  (5)工程設(shè)計階段的投資估算。此時應(yīng)具有工程的全部設(shè)計圖紙、詳細(xì)的技術(shù)說明、材料清單、工程現(xiàn)場勘察資料等,故可根據(jù)單價逐項計算,從而匯總出項目所需的投資額??蓳?jù)此投資估算控制項目的實際建設(shè)。這一階段稱為詳細(xì)估算,或稱投標(biāo)估算。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±5%以內(nèi)。

  2.我國項目投資估算的階段劃分與精度要求

  投資估算是進(jìn)行建設(shè)項目技術(shù)經(jīng)濟評價和投資決策的基礎(chǔ)。在項目建議書、預(yù)可行性研究、可行性研究、方案設(shè)計階段(包括概念方案設(shè)計和報批方案設(shè)計)以及項目申請報告中應(yīng)編制投資估算。投資估算的準(zhǔn)確性不僅影響可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟評價結(jié)果,還直接關(guān)系到下一階段設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的編制。因此,應(yīng)全面準(zhǔn)確地對建設(shè)項目建設(shè)總投資進(jìn)行投資估算。尤其是前三個階段的投資估算顯得尤為重要:

  (1)項目建議書階段的投資估算。項目建議書階段,是指按項目建議書中的產(chǎn)品方案、項目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選建廠地點等,估算建設(shè)項目所需投資額。此階段項目投資估算是審批項目建議書的依據(jù),是判斷項目是否需要進(jìn)行入下一階段工作的依據(jù),其對投資估算精度的要求為誤差控制在±30%以內(nèi)。

  (2)預(yù)可行性研究階段的投資估算。預(yù)可行性研究階段,是指在掌握更詳細(xì)、更深人的資料的條件下,估算建設(shè)項目所需投資額。此階段項目投資估算是初步明確項目方案,為項目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟論證提供依據(jù),同時是判斷是否進(jìn)行可行性研究的依據(jù),其對投資估算精度的要求為誤差控制在±20%以內(nèi)。

  (3)可行性研究階段的投資估算。可行性研究階段的投資估算較為重要。是對項目進(jìn)行較詳細(xì)的技術(shù)經(jīng)濟分析,決定項目是否可行,并比選出最佳投資方案的依據(jù),此階段的投資估算經(jīng)審查批準(zhǔn)后,即是工程設(shè)計任務(wù)書中規(guī)定的項目投資限額,對工程設(shè)計概算起控制作用。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±10%以內(nèi)。

  (三)投資估算的內(nèi)容

  根據(jù)中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》CECA/GC1—2015規(guī)定,投資估算按照編制估算的工程對象劃分,包括建設(shè)項目投資估算、單項工程投資估算和單位工程投資估算等。投資估算文件一般由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等內(nèi)容組成。

  1.投資估算編制說明

  投資估算編制說明一般包括以下內(nèi)容:

  (1)工程概況。

  (2)編制范圍。說明建設(shè)項目總投資估算中所包括的和不包括的工程項目和費用;如有幾個單位共同編制時,說明分工編制的情況。

  (3)編制方法。

  (4)編制依據(jù)。

  (5)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。包括投資、用地和主要材料用量指標(biāo)。當(dāng)設(shè)計規(guī)模有遠(yuǎn)、近期不同的考慮時,或者土建與安裝的規(guī)模不同時,應(yīng)分別計算后再綜合。

  (6)有關(guān)參數(shù)、率值選定的說明。如征地拆遷、供電供水、考察咨詢等費用的費率標(biāo)準(zhǔn)選用情況。

  (7)特殊問題的說明(包括采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝);必須說明的價格的確定;進(jìn)口材料、設(shè)備、技術(shù)費用的構(gòu)成與技術(shù)參數(shù);采用特殊結(jié)構(gòu)的費用估算方法;安全、節(jié)能、環(huán)保、消防等專項投資占總投資的比重;建設(shè)項目總投資中未計算項目或費用的必要說明等。

  (8)采用限額設(shè)計的工程還應(yīng)對投資限額和投資分解作進(jìn)一步說明。

  (9)采用方案比選的工程還應(yīng)對方案比選的估算和經(jīng)濟指標(biāo)作進(jìn)一步說明。

  (10)資金籌措方式。

  2.投資估算分析

  投資估算分析應(yīng)包括以下內(nèi)容:

  (1)工程投資比例分析。一般民用項目要分析土建及裝修、給排水、消防、采暖、通風(fēng)空調(diào)、電氣等主體工程和道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外附屬/總體工程占建設(shè)項目總投資的比例;一般工業(yè)項目要分析主要生產(chǎn)系統(tǒng)(需列出各生產(chǎn)裝置)、輔助生產(chǎn)系統(tǒng)、公用工程(給排水、供電和通信、供氣、總圖運輸?shù)?、服務(wù)性工程、生活福利設(shè)施、廠外工程等占建設(shè)項目總投資的比例。

  (2)各類費用構(gòu)成占比分析。分析設(shè)備及工器具購置費、建筑工程費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費占建設(shè)項目總投資的比例;分析引進(jìn)設(shè)備費用占全部設(shè)備費用的比例等。

  (3)分析影響投資的主要因素。

  (4)與類似工程項目的比較,對投資總額進(jìn)行分析。

  3.總投資估算

  總投資估算包括匯總單項工程估算、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、價差預(yù)備費、計算建設(shè)期利息等。

  4.單項工程投資估算

  單項工程投資估算中,應(yīng)按建設(shè)項目劃分的各個單項工程分別計算組成工程費用的建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費和安裝工程費。

  5.工程建設(shè)其他費用估算

  工程建設(shè)其他費用估算應(yīng)按預(yù)期將要發(fā)生的工程建設(shè)其他費用種類,逐項詳細(xì)估算其費用金額。

  6.主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

  工程造價人員應(yīng)根據(jù)項目特點,計算并分析整個建設(shè)項目、各單項工程和主要單位工程的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。

  習(xí)題:可行性研究階段投資估算的精確度的要求為:誤差控制在±( )%以內(nèi)。

  A.5

  B.10

  C.15

  D.20

  答案:B

   小編提示:以上內(nèi)容為2018年工程計價知識點練習(xí):投資估算的概念及其編制內(nèi)容,更多內(nèi)容請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校造價工程師頻道

    編輯推薦:

    2018造價工程師改革?中級?要分一、二級嗎?

    2018年會有二級造價工程師嗎?

    一級造價工程師與造價工程師有什么區(qū)別?

    精品課程推薦:

2018造價零基礎(chǔ)私教套餐
   基礎(chǔ)階段:備考指導(dǎo)班+考點精講班+智能題庫+1V1直播基礎(chǔ)班+清單計價規(guī)范
   強化階段:考點強化班+必做200題(視頻解析)+模考點題班+案例第六題
   沖刺階段:真題解析班+應(yīng)試技巧班+內(nèi)部資料班(贈送)+直播密訓(xùn)班
   套餐服務(wù):基礎(chǔ)套餐服務(wù)項目+高端服務(wù)群定期答疑+班主任電話助學(xué)服務(wù)+高端套餐專屬學(xué)習(xí)計劃+月度測評、定期直播答疑+助教帶領(lǐng)學(xué)清單規(guī)范+助教帶領(lǐng)學(xué)案例第六題
   套餐資料:官方教材(包郵)+歷年真題及模擬試卷(包郵)
   套餐保障:考試不過,第二年免費重學(xué)

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

一級造價工程師資格查詢

一級造價工程師歷年真題下載 更多

一級造價工程師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計用時3分鐘

一級造價工程師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部