2013造價(jià)工程師《理論與法規(guī)》：建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容與構(gòu)成

 建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容與構(gòu)成

　　一.建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成

　　建設(shè)項(xiàng)目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+流動(dòng)資金

　　建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+

　　建設(shè)投資=工程費(fèi)用(建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi))+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)

　　建筑安裝工程費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)

　　建設(shè)期貸款利息=貸款利息 + 融資費(fèi)用。

　　二.建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成

　　1.直接費(fèi)

　　1)直接工程費(fèi)：

　?、偃斯べM(fèi)：包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。

　　②材料費(fèi)：包括材料原價(jià)(或供應(yīng)價(jià)格)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) (對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查的費(fèi)用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性時(shí)間及其他特殊要求的試驗(yàn)費(fèi))。

　　③施工機(jī)械使用費(fèi)：包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。

　　2)措施費(fèi)：

　?、侪h(huán)境保護(hù)費(fèi)：環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率(%)

　　②文明施工費(fèi)：文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率(%)

　?、郯踩┕べM(fèi)：安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率(%)

　　環(huán)境保護(hù)費(fèi)/文明/安全施工費(fèi)費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/(全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例)

　?、芘R時(shí)設(shè)施費(fèi)：

　　包括：A.周轉(zhuǎn)使用臨建;B.一次性使用臨建;C.其他臨時(shí)設(shè)施

　　臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=(周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi))×[1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例(% )]

　?、菀归g施工費(fèi)

　　=(1-合同工期/定額工期)×(直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)/平均日工資單價(jià))×每工日夜間施工費(fèi)開(kāi)支

　?、薅伟徇\(yùn)費(fèi)： 二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率(%)

　　⑦大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)= 一次進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)×年平均安拆次數(shù) / 年工作臺(tái)班

　?、嗷炷痢摻罨炷聊０寮爸Ъ苜M(fèi)=模板攤銷量×模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用

　　=一次使用費(fèi)×(1+施工損耗)×[1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1)×補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)-(1-補(bǔ)損率)50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]

　?、崮_手架費(fèi)

　?、庖淹旯こ碳霸O(shè)備保護(hù)費(fèi) = 成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi)

　　施工排水、降水費(fèi) =Σ排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)×排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)+人工費(fèi)

　　2.間接費(fèi)

　　1)規(guī)費(fèi)：包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)

　　2)企業(yè)管理費(fèi)：包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他

　　3.利潤(rùn)

　　4.稅金：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加

　　綜合單價(jià)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)(+風(fēng)險(xiǎn))規(guī)費(fèi)、稅金以外所有費(fèi)用

　　三.設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成

　　1.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) + 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

　　1)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)：指設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，或訂貨合同價(jià)。包括：

　?、賴?guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：分為帶有條件的原價(jià)和不帶有條件原價(jià)兩種。計(jì)算時(shí)一般采用帶有條件的原價(jià)。

　?、趪?guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：只能一次訂貨，計(jì)算方法有成本估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。

　　2)進(jìn)出口設(shè)備原價(jià)：指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的

　?、龠M(jìn)口設(shè)備的交貨類別：

　　a)內(nèi)陸交貨類

　　b)目的地交貨類：有目的港船上交貨價(jià)、目的港船邊交貨價(jià)(FOS)和目的港碼頭交貨價(jià)(關(guān)稅已付)及完稅后交貨價(jià)(進(jìn)口國(guó)的指定點(diǎn))等幾種交貨價(jià)。

　　這類交貨類別賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較大，在國(guó)際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。

　　c)裝運(yùn)港交貨類：主要有：裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)，習(xí)慣稱離岸價(jià)格，運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(C&F)和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CIF)，習(xí)慣稱到岸價(jià)格。賣方裝船后提供貨運(yùn)單據(jù)即可。

　　裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)。

　　②進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算

　　=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+車輛購(gòu)者附加費(fèi)

　　a)貨價(jià)：一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)。

　　b)國(guó)際運(yùn)費(fèi)(海、陸、空) = 原幣貨價(jià)(FOB)× 運(yùn)費(fèi)率 = 運(yùn)量 × 單位運(yùn)價(jià)

　　c)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) = [原幣貨價(jià)(FOB)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)]/(1-保險(xiǎn)費(fèi)率)×保險(xiǎn)費(fèi)率

　　d)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：指中國(guó)銀行手續(xù)費(fèi)。 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) = 人民幣貨價(jià)(FOB)×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率

　　e)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：一般取1.5%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=(FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi))×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率

　　f)關(guān)稅 = 到岸價(jià)格(CIF)×進(jìn)口關(guān)稅稅率

　　=FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

　　g)增值稅 = (關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×增值稅稅率

　　h)消費(fèi)稅=[(到岸價(jià)+關(guān)稅)/1-消費(fèi)稅稅率] ×消費(fèi)稅稅率

　　i)車輛購(gòu)置附加費(fèi)=(到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅)×進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)率

　?、墼O(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：包括運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) × 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率

　　2.工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) = 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) × 定額費(fèi)率

　　四.工程建設(shè)其他費(fèi)--按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)(遞延資產(chǎn))

　　1.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用

　　1)建設(shè)管理費(fèi)：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)

　　2)建設(shè)用地費(fèi)：包括土地征用及補(bǔ)償費(fèi)、征用耕地按規(guī)定一次性交納的耕地占用稅、建設(shè)單位租用建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費(fèi)用。

　　3)可行性研究費(fèi)

　　4)研究試驗(yàn)費(fèi)

　　5)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

　　6)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)

　　7)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)

　　8)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

　　9)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)

　　10)工程保險(xiǎn)費(fèi)：包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等。

　　11)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

　　12)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)

　　13)市政公用設(shè)施費(fèi)

　　2.無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用：內(nèi)容包括：A.國(guó)外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi);B.國(guó)內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi);C.商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)等。

　　3.其他資產(chǎn)費(fèi)用(遞延資產(chǎn))

　　五.預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息

　　1.預(yù)備費(fèi)

　　1)基本預(yù)備費(fèi);內(nèi)容包括：

　?、僭谂鷾?zhǔn)的初步涉及范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中作增加的工程費(fèi)用;設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用;

　?、谝话阕匀粸?zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。

　?、劭⒐を?yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用;

　　④超長(zhǎng)、超寬、超重引起的運(yùn)輸增加費(fèi)用等。

　　基本預(yù)備費(fèi)估算一般是以建設(shè)項(xiàng)目工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率計(jì)算。

　　2) 價(jià)差預(yù)備費(fèi)：內(nèi)容包括：A.人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi);B.建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整;C.利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。

　　測(cè)算方法：一般根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，根據(jù)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，預(yù)測(cè)價(jià)值上漲率，采用復(fù)利方法計(jì)算。

　　2.建設(shè)期貸款利息：借款利息和融資費(fèi)用。當(dāng)年借款按半年計(jì)息，上年借款按全年計(jì)息。

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