2019年中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》模擬練習(xí)卷五

更新時間：2019-09-12 13:30:01 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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一、單項(xiàng)選擇題

1 城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為( )。

(A)絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

(B)相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散

(C)絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散

(D)相對集中、絕對集中、絕對分散、相對分散

2 在多核心理論中，屬于城市最主要核心的是( )。

(A)中高收入住宅區(qū)

(B)重工業(yè)區(qū)

(C)低收入住宅區(qū)

(D)中心商業(yè)區(qū)

3 拆遷出租房屋時，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行( )。

(A)作價(jià)補(bǔ)償

(B)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(C)貨幣補(bǔ)償

(D)產(chǎn)權(quán)凋換與作價(jià)補(bǔ)償卡相結(jié)合

4 下列關(guān)于產(chǎn)權(quán)不明確的房屋的說法錯誤的是( )。

(A)無權(quán)屬證明

(B)設(shè)有抵押權(quán)

(C)產(chǎn)權(quán)人下落不明

(D)暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人

5 被征收入、拆遷部門對拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告有異議的，可以在收到拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告后( )日內(nèi)，以書面形式向房地產(chǎn)估價(jià)老師委員會申請重新評審。

(A)5

(B)10

(D)30

6 在房地產(chǎn)租金資料的搜集中，造成租金計(jì)算方式不同的原因之一是( )。

(A)租金支付方式不同

(B)租金統(tǒng)計(jì)方式不同

(C)租金變動方式不同

(D)租金存取方式不同

7 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總投資為30000萬元，其中的50%為向銀行申請的抵押貸款，貸款年利率為7%，單利計(jì)息。合同規(guī)定還款期限為五年，利息按年支付，本金到期一次償還。則第5年的還款總額為( )萬元。

(A)16050

(B)20250

(D)40500

8 某公司向金融機(jī)構(gòu)貸款500萬元，按復(fù)利計(jì)息，年利率i= 2%，若第5年末一次還本付息，應(yīng)償還( )萬元。已知：(F/P，12%，5)=1.762。

(A)801.17

(B)811.07

(D)881.00

9 當(dāng)計(jì)息周期短于一年時，設(shè)一年中的計(jì)息期數(shù)為n，則周期利率i與年利率r之間的關(guān)系為( )。

(A)i=r/n

(B)i=r.n

(C)i=r

(D) i=rn

10 下列關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的表述，正確的是( )。

(A)按復(fù)利計(jì)息時，名義利率等于實(shí)際利率

(B)在單利計(jì)息時，名義利率等于實(shí)際利率

(C)在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，通常是按名義利率來計(jì)算投資利潤或貸款利息

(D)實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息時的年利率

11 資金等效值是指( )。

(A)在特定利率下、相同時點(diǎn)上、數(shù)額不等而價(jià)值相同的資金

(B)在特定利率下、不同時點(diǎn)上、數(shù)額相等且價(jià)值相同的資金

(C)在特定利率下、不同時點(diǎn)上、數(shù)額不等而價(jià)值相同的資金

(D)在特定利率下、不同時點(diǎn)上.、數(shù)額不等且價(jià)值不同的資金

12 有1、2、3三個互斥方案，效益相同，相關(guān)數(shù)據(jù)如表7—3所示。若基準(zhǔn)收益率為10%，則下列說法正確的有( )。

最優(yōu)方案

(A)最優(yōu)方案為1

答案見第五頁

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13 項(xiàng)目的計(jì)劃總工期可以被分為前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、交付使用等主要階段。這幾個階段的開始或結(jié)束一般是作為項(xiàng)目最主要的( )。

(A)設(shè)計(jì)事件

(B)管理工作內(nèi)容

(C)里程碑事件

(D)進(jìn)度控制

14 在房地產(chǎn)銷售中，采用現(xiàn)金折扣策略的主要目的是( )。

(A)增加銷售量

(B)降低買方的風(fēng)險(xiǎn)

(C)促銷

(D)鼓勵購房者及早付現(xiàn)

15 ( )定價(jià)策略是新建商品房銷售較常見的定價(jià)策略。

(A)低價(jià)

(B)高價(jià)

(C)低開高走

(D)高開低走

16 下列各項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷活動的形式的是( )。

(A)新聞媒介宦傳報(bào)道

(B)提供各種優(yōu)惠服務(wù)

(C)抽獎促銷

(D)舉辦社交活動

17 可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格×( )：可比實(shí)例在被估價(jià)房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。

(A)交易情況修正系數(shù)

(B)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

(C)交易日期調(diào)整系數(shù)

(D)房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

18 用成本法估價(jià)時，建筑物的現(xiàn)值=( )。

(A)建筑物的重新購建價(jià)格-年折舊額×剩余經(jīng)濟(jì)壽命

(B)建筑物的重新購建價(jià)格×(1-成新率)

(C)建筑物的重新購建價(jià)格×成新率

(D)建筑物的重新購建價(jià)格-年折舊額

19 按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，可將住宅專項(xiàng)維修資金用于( )。

(A)購買一級市場國債

(B)國債回購

(C)委托理財(cái)

(D)購買股票

20 甲于2009年5月起將自己的房子租給其同事乙一年，約定由乙繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙住了三個月后以物業(yè)管理服務(wù)水平差為由搬走并拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲負(fù)( )的責(zé)任。

(A)督促乙盡快繳納

(B)部分繳納

(C)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)向乙追收

(D)連帶繳納

21 ( )是指為房地產(chǎn)抵押貸款雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

(A)擔(dān)保和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

(B)貸款機(jī)構(gòu)

(C)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

(D)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)

22 ( )包括財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、信用保險(xiǎn)和保證保險(xiǎn)。

(A)個人保險(xiǎn)

(B)人壽保險(xiǎn)

(C)團(tuán)體保險(xiǎn)

(D)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

23 某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為3000平方米的土地使用權(quán)，容積率為1.5，城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米5元，則該企業(yè)每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為( )元。

(A)4500

(B)10000

(D)22500

24 已知某開發(fā)商出售房地產(chǎn)的增值額為25萬元，扣除項(xiàng)目金額為10萬元，則此開發(fā)商應(yīng)繳納的土地增值稅為( )萬元。

(A)7.5

(B)9.5

(D)11.5

(B)最優(yōu)方案為2

答案見第五頁

二、多項(xiàng)選擇題

25 下列關(guān)于勞工成本的說法正確的有( )。

(A)勞工成本是導(dǎo)致以運(yùn)輸成本確定的工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形的因素

(B)勞工成本是指每單位產(chǎn)品中所包含的工人工資額

(C)勞工成本又稱勞動力費(fèi)用

(D)當(dāng)勞工成本在特定區(qū)位對工廠配置有利時，一定能使一個工廠離開，而移向工資較低的地區(qū)選址建廠

(E)要使勞工成本在特定區(qū)位對工廠配置有利，前提是在工資率固定、勞動力供給充分的條件下，工廠從舊址遷往新址，所需原料和制成品的追加運(yùn)費(fèi)大于節(jié)省的勞動力費(fèi)用

26 下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價(jià)的說法中，正確的是( )。

(A)土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和

(B)土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)費(fèi)用之和

(C)有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價(jià)

(D)有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價(jià)的70%

(E)有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價(jià)的50%

27 下列各項(xiàng)屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同特征的有( )。

(A)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同是訂立轉(zhuǎn)讓合同的前提條件，并對轉(zhuǎn)讓合同有重要的制約作用

(B)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的受讓方，一般為境內(nèi)外公司、其他組織和個人等，成片出讓合同的受讓方必須是在中國注冊的外商投資開發(fā)企業(yè)

(C)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中的出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門

(D)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同是在出讓方和受讓方雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)利和義務(wù)法律關(guān)系的協(xié)議

(E)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中的出讓方是不特定的，可以是政府部門或者個人

28 建設(shè)用地使用權(quán)終止產(chǎn)生的法律后果包括( )。

(A)土地使用者不再享有該幅土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)受讓人與土地所有者或者其代表之間關(guān)于在該幅土地上的權(quán)利義務(wù)隨之解除

(B)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定必須拆除的設(shè)備等，土地所有者必須在規(guī)定的期限內(nèi)拆除

(C)地上建筑物和其他附著物隨土地使用權(quán)的終止而由國家無償取得

(D)土地使用者享有土地使用權(quán)，但因社會公共利益的暫時需要，土地使用權(quán)受讓人與土地所有者關(guān)于在該幅土地上的權(quán)利義務(wù)隨之解除

(E)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定必須拆除的設(shè)備，隨著土地使用權(quán)終止，土地使用者必須在規(guī)定的期限內(nèi)拆除

29 調(diào)查問卷應(yīng)具備的條件有( )。

(A)主題明確

(B)結(jié)構(gòu)合理

(C)內(nèi)容全面

(D)通俗易懂

(E)長度適宜

30 房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告一般由( )組成。

(A)公函

(B)標(biāo)題

(C)目錄

(D)摘要

(E)正文

31 采用相關(guān)指標(biāo)判別房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)時，( )，風(fēng)險(xiǎn)越小。

(A)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率的累計(jì)概率值越小

(B)標(biāo)準(zhǔn)差越小

(C)變異系數(shù)越小

(D)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于等于零的累計(jì)概率值越大

(E)變異系數(shù)越大

32 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括( )。

(A)凈現(xiàn)值分析

(B)盈虧平衡分析

(C)內(nèi)部收益率分析

(D)敏感性分析

(E)概率分析

33 下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)工作程序的有( )。

(A)發(fā)出招標(biāo)公告與邀請函

(B)發(fā)售招標(biāo)文件

(C)評標(biāo)委員會向投標(biāo)人介紹評標(biāo)方法

(D)對投標(biāo)人進(jìn)行資格審查

(E)與承包商協(xié)商工期和付款方式

34 房地產(chǎn)廣告的特點(diǎn)主要有( )。

(A)獨(dú)特性

(B)地域性強(qiáng)

(C)差異性

(D)信息量大

(E)時間性強(qiáng)

35 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)是市場法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括( )。

(A)統(tǒng)一付款方式

(B)統(tǒng)一付款進(jìn)度

(C)統(tǒng)一成交日期

(D)統(tǒng)一面積內(nèi)涵

(E)統(tǒng)一面積單位

36 收益年限有限年且其他因素不變的收益法公式可用于( )。

(A)不同收益年限的相同房地產(chǎn)價(jià)格的換算

(B)直接用于計(jì)算價(jià)格

(C)市場法中因期限不同進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整

(D)不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價(jià)格高低的比較

(E)相同類型房地產(chǎn)比較不同年限價(jià)格的高低

37 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的使用要求有( )。

(A)實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

(B)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制的，物業(yè)管理項(xiàng)目是獨(dú)立的會計(jì)主體，各物業(yè)管理項(xiàng)目應(yīng)獨(dú)立建賬、獨(dú)立核算

(C)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)

(D)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用屬于物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出

(E)業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用

38 可變利率抵押貸款方式的貸款利率是變化的，與借款雙方共同接受的公開利率指標(biāo)相鉤，貸款利率與( )等有關(guān)。

(A)初始利率

(B)利率調(diào)整幅度

(C)年付款額增長限制

(D)附加利牢

(E)市場利率指標(biāo)

39 制定房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率應(yīng)遵循的原則有( )。

(A)公平合理的原則

(B)保證償付能力的原則

(C)費(fèi)率相對穩(wěn)定的原則

(D)促進(jìn)防災(zāi)防損的原則

(E)保險(xiǎn)金額與房屋實(shí)際價(jià)值相等原則

(C)最優(yōu)方案為3

答案見第五頁

三、案例分析

39 某投資項(xiàng)目有1、2兩三個互斥力案可供選擇，各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)如表7—6所示。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。

投資方案

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

40 下列說法錯誤的有( )。

(A)兩個互斥方案的計(jì)算期不同，各方案的現(xiàn)金流量在各自計(jì)算期內(nèi)的現(xiàn)值一般不具有可比性，如果要使用現(xiàn)值指標(biāo)進(jìn)行方案比選，必須設(shè)定一個共同計(jì)算期

(B)可以采用最小公倍數(shù)法確定共同計(jì)算期

(C)適合采用年值折現(xiàn)法對各方案比選

(D)用年值折現(xiàn)法求凈現(xiàn)值時，共同計(jì)算期的取值大小是影響方案比選結(jié)果的重要因素

41 若用年值折現(xiàn)法比選，則下列說法不正確的是( )。

(A)最優(yōu)方案為1

(B)最優(yōu)方案為2

(C)在實(shí)際運(yùn)用中，共同計(jì)算期的取值通常不大于最長的方案計(jì)算期，不小于最短的方案計(jì)算期

(D)年值折現(xiàn)法隱含著與年值法相同的接續(xù)方案假定，即假設(shè)各個方案均在這個共同計(jì)算期內(nèi)重復(fù)進(jìn)行

41 李先生因買一套商品房，向銀行供貸20年按揭70萬元，月供4000多元，其又向中國太平洋保險(xiǎn)公司買了按時還款保險(xiǎn)，若其失業(yè)或因其它不可抗力不能按期還款時，由保險(xiǎn)公司代為還款。

42 本案中房地產(chǎn)保險(xiǎn)的種類為( )。

(A)財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)

(B)信用險(xiǎn)

(C)房地產(chǎn)責(zé)任險(xiǎn)

(D)綜合險(xiǎn)

43 本案的保險(xiǎn)單主要內(nèi)容涉及( )。

(A)保險(xiǎn)標(biāo)的

(B)保險(xiǎn)金額

(C)保險(xiǎn)期間

(D)保險(xiǎn)費(fèi)

44 若李先生對此投了重復(fù)保險(xiǎn)，則( )。

(A)保險(xiǎn)公司每月應(yīng)向銀行還貸8000多元

(B)保險(xiǎn)公司每月應(yīng)向銀行還貸4000多元

(C)重復(fù)投保行為無效

(D)賠付額不能超過保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值

45 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的( )確定。

(A)實(shí)際價(jià)

(B)市場價(jià)

(C)評估價(jià)

答案見第五頁

一、單項(xiàng)選擇題

1 【正確答案】 A

【試題解析】城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的發(fā)展演變可劃分為四大階段：①“絕對集中”階段;②“相對集中”階段;③“相對分散”階段;④“絕對分散”階段。

【知識模塊】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

2 【正確答案】 D

【試題解析】多核心理論強(qiáng)調(diào)城市土地利用過程中并非只形成一個商業(yè)中心區(qū)，而會出現(xiàn)多個商業(yè)中心。中心商業(yè)區(qū)是最主要的核心，另外還有工業(yè)中心、批發(fā)中心、外圍地區(qū)的零售中心、大學(xué)聚集中心以及近郊的社區(qū)中心等等。

【知識模塊】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

3 【正確答案】 B

【試題解析】房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。拆遷租賃房屋時，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

【知識模塊】房地產(chǎn)征收征用

4 【正確答案】 B

【試題解析】產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋。

【知識模塊】房地產(chǎn)征收征用

5 【正確答案】 B

【知識模塊】房地產(chǎn)征收征用

6 【正確答案】 A

【試題解析】租金支付方式的不同是造成租金計(jì)算方式不同的原因之一。對住宅而言，是否提供家具等設(shè)備(如電話、燃?xì)?、熱?及有無地下室，其租金就大不相同;對辦公樓而言，有無附屬設(shè)施(如停車位)，其租金也相差很多;是否一次支付高額押金抵充每月支付的租金等，也是造成租金計(jì)價(jià)不同的原因之一。

【知識模塊】房地產(chǎn)市場調(diào)研

7 【正確答案】 A

【試題解析】單利計(jì)息下，利息按年支付時，該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第5年的還款總額為：F=P(1+i)=30000/2×(1+7%)=16050(萬元)。