2021年中級會計職稱《中級會計實務》每日一練(1月14日)

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(多選)1.下列有關投資性房地產，會計處理表述正確的有( )。

A:不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式進行會計核算

B:投資性房地產的后續(xù)計量，當滿足特定條件時可以采用公允價值模式

C:企業(yè)將自行建造的房地產達到預定可使用狀態(tài)時開始自用的，之后改為對外出租，應當在該房地產達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產

D:同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

正確答案：A,B,D

知 識 點 ：投資性房地產的確認和初始計量,采用公允價值模式計量的投資性房地產

參考解析：選項C，企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租的，應先將自行建造的房地產確認為固定資產，對外出租后，再轉為投資性房地產。

(多選)2.下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有( )。

A:采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面價值

B:采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額小于賬面價值

C:采用公允價值模式計量，期末投資性房地產的公允價值高于賬面余額

D:自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值小于賬面價值

正確答案：B,C,D

知 識 點 ：投資性房地產的確認和初始計量,與投資性房地產有關的后續(xù)支出,采用成本模式計量的投資性房地產,采用公允價值模式計量的投資性房地產

參考解析：選項A不需要進行會計處理;選項B計入資產減值損失，影響當期損益;選項C和選項D將差額計入公允價值變動損益，均影響當期損益。

(多選)3.關于投資性房地產的后續(xù)計量，下列說法正確的有()。

A:企業(yè)可以任意選擇投資性房地產的后續(xù)計量模式

B:已經采用成本模式計量的，可以轉為采用公允價值模式計量

C:已經采用公允價值模式計量的，可以轉為采用成本模式計量

D:采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

正確答案：B,D

知 識 點 ：投資性房地產的定義與特征,投資性房地產的確認和初始計量

參考解析：選項A，投資性房地產的后續(xù)計量通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式計量，企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。選項C，已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

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