咨詢(xún)工程師《工程咨詢(xún)概論》串講筆記(十四)

更新時(shí)間：2009-10-19 15:27:29 來(lái)源：|0

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　　第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段的咨詢(xún)(掌握)

　　項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段的咨詢(xún)包括：1勘察、2設(shè)計(jì)、3融資咨詢(xún)、4工程和設(shè)備的招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、5開(kāi)工準(zhǔn)備等咨詢(xún)內(nèi)容。

　　一、工程勘察設(shè)計(jì)

　　(一)勘察和設(shè)計(jì)的概念

　　所謂建設(shè)工程勘察，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的工作。

　　所謂建設(shè)工程設(shè)計(jì)，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對(duì)建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行更加深入細(xì)致的分析，編制建設(shè)計(jì)文件和繪制施工圖的工作。

　　(二) 工程勘察的目的、內(nèi)容和質(zhì)量要求

　　工程勘察的目的是為工程建設(shè)單位及工程設(shè)計(jì)單位提供地質(zhì)、測(cè)量、水文、地震等勘察文件，以滿(mǎn)足建設(shè)工程規(guī)劃、選址、設(shè)計(jì)、巖土治理和施工的需要。

　　設(shè)計(jì)單位提出準(zhǔn)確的范圍與深度要求，由勘察單位組織完成。

　　勘察單位要：1確保其勘察成果符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，特別是要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程。2要加強(qiáng)對(duì)原始資料收集、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、勘察綱要編制和成果處理等各環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制。3應(yīng)認(rèn)真做好后期服務(wù)工作，參加工程地基基礎(chǔ)檢驗(yàn)，參加與地基基礎(chǔ)有關(guān)工程質(zhì)量事故調(diào)查，并配合設(shè)計(jì)單位提出技術(shù)處理方案。4要對(duì)勘察質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任與法律責(zé)任。5內(nèi)部要建立質(zhì)量責(zé)任制度，明確各自的質(zhì)量責(zé)任。

　　(三)工程設(shè)計(jì)的作用和內(nèi)容

　　主要目的是解決如何進(jìn)行建設(shè)的具體工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。

　　一般工程設(shè)計(jì)分為“初步設(shè)計(jì)”和“施工圖設(shè)計(jì)”兩個(gè)階段;大型工程或技術(shù)程度高難的工程，分為“初步設(shè)計(jì)”、“技術(shù)設(shè)計(jì)”和“施工圖設(shè)計(jì)”三個(gè)階段。

　　1.初步設(shè)計(jì)

　　項(xiàng)目的宏觀設(shè)計(jì)，總體設(shè)計(jì)、布局設(shè)計(jì)、主要的工藝流程、設(shè)備的選型和安裝設(shè)計(jì)、土建工程量及費(fèi)用的估算等。

　　2.施工圖設(shè)計(jì)

　　施工圖設(shè)計(jì)(詳細(xì)設(shè)計(jì))，繪制出正確、完整和盡可能詳細(xì)的建筑、安裝圖紙。

　　二、項(xiàng)目融資咨詢(xún)

　　在項(xiàng)目周期中，項(xiàng)目融資問(wèn)題主要貫穿于項(xiàng)目策劃和項(xiàng)目準(zhǔn)備兩個(gè)過(guò)程中。項(xiàng)目策劃決策階段的融資咨詢(xún)主要是從項(xiàng)目投資的角度，為投資決策服務(wù)。項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的融資咨詢(xún)主要從項(xiàng)目法人和企業(yè)的角度，為項(xiàng)目籌資和企業(yè)理財(cái)服務(wù)的。

　　項(xiàng)目準(zhǔn)備階段融資咨詢(xún)的重要工作包括4：1幫助業(yè)主根據(jù)實(shí)際情況優(yōu)化和落實(shí)融資方案;2參與銀行貸款談判、擬訂貸款條件、簽訂貸款協(xié)議;3研究融資條件、測(cè)算融資成本、分析實(shí)際融資條件的變化及其對(duì)項(xiàng)目效益的影響;4分析融資變化可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策等。

　　該階段融資咨詢(xún)應(yīng)考慮的內(nèi)容2包括：1項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最低，2股東權(quán)益最大化，內(nèi)容涉及4：1項(xiàng)目的資金來(lái)源是否可靠，資金數(shù)量能否滿(mǎn)足項(xiàng)目的需要;2財(cái)務(wù)杠桿的選用是否恰當(dāng)，項(xiàng)目的債務(wù)清償能力，能否全部?jī)斶€貸款的本息和其他債務(wù);3項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理制度是否健全;4股東的權(quán)益投資能否收回，股東能夠獲得的投資回報(bào)。重點(diǎn)是要預(yù)測(cè)項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)基于融資主體的完整的現(xiàn)金流量。

　　此時(shí)需要重新研究的融資問(wèn)題有：

　　(1)融資渠道及方式的選

　　(2)融資組織及法律咨詢(xún);

　　(3)融資結(jié)構(gòu)、成本及風(fēng)險(xiǎn)分析

　　(4)開(kāi)發(fā)各種融資創(chuàng)新方式的咨詢(xún)業(yè)務(wù)等

　　三、工程和設(shè)備招標(biāo)

　　(一)工程招標(biāo)

　　在工程招標(biāo)，咨詢(xún)工程師準(zhǔn)備的招標(biāo)文件主要包括9：①投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū);②投標(biāo)者須知，包括收標(biāo)的方式、合同文件、向投標(biāo)者解釋招標(biāo)文件、標(biāo)書(shū)的編制和提交要求、業(yè)主拒絕接受投標(biāo)書(shū)的情況說(shuō)明、投標(biāo)保證、施工場(chǎng)地考察的注意事項(xiàng)等內(nèi)容;③合同條款，包括一般合同條款和專(zhuān)用合同條款;④合同格式;⑤技術(shù)規(guī)范;⑥投標(biāo)書(shū)格式;⑦工程量表;⑧投標(biāo)輔助資料;⑨圖紙等。

　　(二)設(shè)備采購(gòu)

　　設(shè)備采購(gòu)咨詢(xún)包括1、設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)和2、合同管理兩大內(nèi)容。

　　咨詢(xún)工程師的主要任務(wù)包括：

　?、贉?zhǔn)備起草各種招標(biāo)文件;②組織招標(biāo);③進(jìn)行評(píng)標(biāo);④起草合同初稿，協(xié)助簽訂設(shè)備購(gòu)買(mǎi)合同;⑤進(jìn)行合同管理。

　　設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)文件與土木工程建設(shè)招標(biāo)大致相同，主要包括：投標(biāo)邀請(qǐng)信;投標(biāo)人須知;合同的條款;合同的特殊條款;設(shè)備技術(shù)規(guī)范;需要量表;投標(biāo)格式和報(bào)價(jià)表;投標(biāo)保證金;合同格式和履約擔(dān)保。

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