運(yùn)維管理|BIM+RFID在物業(yè)運(yùn)維中的三大應(yīng)用

目前建設(shè)項(xiàng)目施工成本控制的不足主要體現(xiàn)在：輕視事前、事中控制;忽略數(shù)據(jù)共享和協(xié)同工作;缺少精細(xì)化管理;成本數(shù)據(jù)更新不及時(shí);質(zhì)量成本和工期成本的增加。

個(gè)別行業(yè)在運(yùn)營(yíng)時(shí)涉及到的信息是偏復(fù)雜和分散的，特別是像物業(yè)管理一類的行業(yè)表現(xiàn)的尤為明顯，它的所有關(guān)聯(lián)者都是信息收集的基礎(chǔ)。BIM技術(shù)是一項(xiàng)用于信息交流與分享的先進(jìn)技術(shù)，目前使用十分廣泛。而RFID則是用于識(shí)別和追蹤的自動(dòng)射頻技術(shù)，它通過(guò)無(wú)線電來(lái)捕捉數(shù)據(jù)和傳遞信息，進(jìn)而達(dá)到數(shù)據(jù)信息的獲取和更進(jìn)。這兩種技術(shù)通常會(huì)結(jié)合起來(lái)一起投入于項(xiàng)目管理,在物業(yè)運(yùn)維管理中也有著較為廣泛的應(yīng)用。但RFID技術(shù)在項(xiàng)目在項(xiàng)目管理的不同階段都有應(yīng)用，如果在不同時(shí)期和階段都進(jìn)行重復(fù)性質(zhì)的添加和刪除操作，這只會(huì)大大增加工作人員的工作量和工作壓力，并且造成了時(shí)間成本的流失以及資源的浪費(fèi)。只有將兩種技術(shù)有效地結(jié)合在一起，進(jìn)行合理化的磨合，就能夠?qū)FID標(biāo)簽長(zhǎng)久有效地附著于設(shè)備商，再將其存儲(chǔ)到BIM數(shù)據(jù)庫(kù)中，我們可以隨時(shí)查看組件的基礎(chǔ)信息和歷史信息都，最大的利用了BIM和RFID各自的優(yōu)點(diǎn)。

在一些特殊的情況下，企業(yè)需要利用RFID技術(shù)結(jié)合其他相關(guān)技術(shù)對(duì)企業(yè)進(jìn)行全面的信息管理，增強(qiáng)信息的全面性、及時(shí)性和有效性，如在設(shè)備較多或業(yè)務(wù)較為復(fù)雜的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)下就需要更為精準(zhǔn)高效的信息系統(tǒng)加以支持。在工程運(yùn)維信息管理系統(tǒng)中，每一個(gè)設(shè)備都會(huì)相應(yīng)配備一個(gè)電子標(biāo)簽，這樣能夠方便運(yùn)營(yíng)時(shí)進(jìn)行查看和檢修。使用電子標(biāo)簽的好處是它可以利用智能定位設(shè)備進(jìn)行捕捉，然后對(duì)相應(yīng)的設(shè)備進(jìn)行一系列所需進(jìn)行的操作，大大減少了管理人員的工作壓力和工作量。目前，RFID技術(shù)已經(jīng)在物業(yè)運(yùn)維管理中得到了廣泛的使用，主要實(shí)現(xiàn)的功能是定位、識(shí)別、追蹤、監(jiān)管等等，主要可以將其應(yīng)用劃分為以下幾個(gè)方面：

1)門禁安全管理系統(tǒng)。為保證整個(gè)機(jī)構(gòu)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全，必須對(duì)人員的進(jìn)出進(jìn)行安全控制。相應(yīng)的員工或雇員通過(guò)佩戴帶有RFID的標(biāo)簽，對(duì)特殊的建筑設(shè)施出入進(jìn)行控制，另外，在其他公共設(shè)施管理中也可以應(yīng)用RFID標(biāo)簽身份牌，可以對(duì)服務(wù)管理人員定位，像機(jī)場(chǎng)這種人員密集場(chǎng)合也可以確定沒(méi)有登機(jī)的乘客以及孩童的定位等。

2)靈活的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)記錄、匯總、使用、分析。物業(yè)管理人員方面需要記錄大量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息，例如：設(shè)備臺(tái)帳、運(yùn)行記錄、維護(hù)記錄、修理記錄、巡檢記錄等等，需要浪費(fèi)大量的人力來(lái)填寫各類表格，這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)難以有效利用，更無(wú)法實(shí)時(shí)分析使用。RFID實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)更新分析，提高了數(shù)據(jù)利用率與工作效率。也杜絕了人為信息記錄錯(cuò)誤的發(fā)生，給管理人員作出正確分析提供有力支持。

3)精確的倉(cāng)儲(chǔ)及零配件管理。物業(yè)運(yùn)維管理起步比較晚，所以現(xiàn)在還處于一個(gè)變革和發(fā)展的狀態(tài)，它所涉及的行業(yè)和企業(yè)范圍也越來(lái)越大,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基礎(chǔ)庫(kù)存越發(fā)龐大,分散倉(cāng)儲(chǔ)點(diǎn)也越來(lái)越多，零配件是可以通用的，由于由于難以了解庫(kù)存的整體情況，導(dǎo)致庫(kù)存積壓不能充分有效的利用，占用大量的流動(dòng)資金，增加企業(yè)運(yùn)作的困難。利用射頻識(shí)別技術(shù)來(lái)掌握庫(kù)存，有效整合各種倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)零部件共享，降低企業(yè)庫(kù)存和成本。

BIM模型在施工過(guò)程中的應(yīng)用可全面提升工程造價(jià)行業(yè)效率與信息化管理水平，優(yōu)化管理流程，高效率、高精準(zhǔn)度的完成工程量計(jì)算工作。以上內(nèi)容就是“運(yùn)維管理|BIM+RFID在物業(yè)運(yùn)維中的三大應(yīng)用”，更多BIM熱點(diǎn)資訊/教程分享歡迎關(guān)注微信公眾號(hào)“BIM實(shí)訓(xùn)”，也可點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載領(lǐng)取精品學(xué)習(xí)資料。