2017年初級會計職稱《初級會計實務》考點：投資性房地產的后續(xù)計量

　　投資性房地產的后續(xù)計量

　　投資性房地產兩種后續(xù)計量的模式，即成本模式、公允價值模式

　　企業(yè)可以選擇一種模式，但不得同時采用兩種計量模式。

　　一、采用成本模式的后續(xù)計量

　　企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，符合條件的(可以持續(xù)可靠取得投資性房地產的公允價值)，可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。采用成本模式的后續(xù)計量，與固定資產、無形資產的處理原則相同，都需要計提折舊或攤銷，都需要進行減值測試。

　?、偃〉米饨饡r

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　②計提折舊

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

　?、塾嬏釡p值準備：

　　借：資產減值損失

　　貸：投資性房地產減值準備

　　投資性房地產減值準備一經計提，在持有期間不得轉回。

　　④處置投資性房地產

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：其他業(yè)務成本

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　二、采用公允價值模式的后續(xù)計量

　?、俨粚ν顿Y性房地產計提折舊或攤銷。

　　應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎，調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　?、谌〉米饨饡r

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

 
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　?、圪Y產負債表日，投資性房地產按公允價值計量

　　公允價值高于成本：

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　公允價值低于成本：

　　借：公允價值變動損益

　　貸：投資性房地產——公允價值變動

　?、芴幹猛顿Y性房地產

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：投資性房地產——成本

　　——公允價值變動(或借方)

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業(yè)務成本(或反之)

　　投資性房地產后續(xù)計量模式的轉換

　　成本模式可以轉換為公允價值模式，公允價值模式不得轉換為成本模式。

 
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