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　　房源情況不同，房屋原值分別為：

　　1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。

　　2.自建住房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。

　　3.經(jīng)濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

　　4.已購公有住房：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費。

　　已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或標準價)購買的公有住房。

　　經(jīng)濟適用房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規(guī)定的標準確定。

　　5.城鎮(zhèn)拆遷安置住房：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號)和《建設部關(guān)于印發(fā)〈城市房屋拆遷估價指導意見〉的通知》(建住房〔2003〕234號)等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為：

　　(1)房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費;

　　(2)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費;

　　(3)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費，減去貨幣補償后的余額;

　　(4)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費。

　　對于能夠提供房屋原值相應憑證的，主管稅務機關(guān)審核相應憑證后確定房屋原值。納稅人同時提供購房發(fā)票、契稅繳稅憑證的，按孰高原則確定房屋原值。

　　納稅人不能提供房屋原值相應憑證的，主管稅務機關(guān)應通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)對房屋原值進行核實。

　　(二)主管稅務機關(guān)應加強對轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金以及與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等相關(guān)費用憑證的審核。納稅人未能提交有關(guān)費用憑證的，主管稅務機關(guān)應要求其補正;不能補正的，經(jīng)納稅人簽字確認后，主管稅務機關(guān)依照有關(guān)規(guī)定辦理。

　　(三)能夠確定房屋原值和有關(guān)合理費用的，個人所得稅稅款以本次房屋交易價格減除房屋原值和有關(guān)合理費用后的余額，按20%稅率計算。

　　納稅人不能提供房屋原值相應憑證，主管稅務機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)也未能核實房屋原值的，個人所得稅稅款以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。

　　(四)納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，主管稅務機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。