2020年注冊(cè)城規(guī)規(guī)劃實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：詳細(xì)規(guī)劃方案評(píng)析

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詳細(xì)規(guī)劃方案評(píng)析

1.考試形式：本部分常見(jiàn)的考試類型為控規(guī)的評(píng)析、居住小區(qū)規(guī)劃的評(píng)析和依據(jù)控規(guī)指出修規(guī)的問(wèn)題三個(gè) 題型，第一個(gè)題型概率很低。一般為第二個(gè)和第三個(gè)題型。

側(cè)重修制性詳細(xì)規(guī)劃方案(一般為居住小區(qū)，基本上每年必考之內(nèi)容)的評(píng)析

2.控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析 重點(diǎn)為用地布局和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 用地布局：用地分到小類，代碼有沒(méi)有錯(cuò)(中小幼托、派出所、儲(chǔ)蓄所為居住，公安局、分局歸入公共 設(shè)施用地，火電廠、煤氣廠是M)?地塊大小是不是合適?布局要結(jié)合地形地貌、水系植被、建設(shè)現(xiàn)狀、 歷史文化等條件。相鄰用地之間有沒(méi)有沖突?如醫(yī)院相鄰設(shè)中小學(xué)等，加油站臨近住宅用地。用地的位置 是不是合適?用地的面積是不是合適?用地的位置是不是合適，如加油站就不能布置在干道的交叉口。 用地比例： 各個(gè)用地的比例是否體現(xiàn)該控規(guī)編制區(qū)域的功能， 如果地塊定位為休閑旅游， 就要避免工業(yè)、 倉(cāng)儲(chǔ)，考試的時(shí)候看有沒(méi)有上層次和周邊情況的介紹。地塊的大小是不是合適?用地性質(zhì)、用地價(jià)值是考 慮的重點(diǎn)。如加油站日夜加油車輛1000輛的用地面積為3000㎡。 消防站：Ⅰ級(jí) 6-7輛消防車，占地3000㎡ ，Ⅱ級(jí)4-5輛輛消防車，占地2500㎡ ，Ⅲ級(jí) 3輛輛消 防車，占地2000㎡。 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度：容積率是否建筑限高、用地性質(zhì)相適應(yīng)，是否與道路交通和市政工程管網(wǎng)的容量相協(xié)調(diào)，是 否有利于提高土地的使用效益。如學(xué)校的容積率，小學(xué)不宜大于0.8;中學(xué)不宜大于0.9;中師、幼師不 宜大于0.7;住宅如果低層容積率小于1.3，是多層容積率一般小于1.9，高層一般小于3.5。建筑密度 居住小區(qū)≤30%。

工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不得低于30%;工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格控制廠區(qū)綠化率，在工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(園區(qū))或 工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”

綠化景觀：綠地合不合理，景觀好不好。水廠周圍要有10米綠化帶，河、海、湖、鐵路的防護(hù)林帶寬 度>30M，污染工廠>50M的防護(hù)林帶。 街頭綠地綠地率要大于70%，

單位附屬綠地面積占單位總用地面積比率不低于30%，其中工業(yè)企業(yè)、交通樞紐、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)中心等 綠地率不低于20%;產(chǎn)生有害氣體及污染工廠的綠地率不低于30%，并根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立不少于50米的 防護(hù)林帶;學(xué)校、醫(yī)院、休療養(yǎng)院所、機(jī)關(guān)團(tuán)體、公共文化設(shè)施、部隊(duì)等單位的綠地率不低于35%。生產(chǎn) 綠地面積占城市建成區(qū)總面積比率不低于2%。公園綠地率最小65%。

道路交通：機(jī)非的車流是否組織有序，出入口分布是否合理，停車位配置是否均衡、充足;停車設(shè)施出 入口宜在次干道上，不得在交叉口、人行橫道、公交?？空炯皹蛩硇械捞?，如需在主干道設(shè)出入口，應(yīng)遠(yuǎn) 離干道交叉口并用專用通道與主干道相連。

配套設(shè)施：公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是否適當(dāng)，種類是否齊全，數(shù)量是否足夠，分布是否均衡， 規(guī)模是否合理。公廁每1000-1500戶一處。垃圾站，如果題目圖上沒(méi)有就說(shuō)明一下，多說(shuō)不扣分。

可核實(shí)情、強(qiáng)、退、交、配、設(shè)、安、其八個(gè)方面。情(性質(zhì)、坐標(biāo)(對(duì)不對(duì))、面積)、強(qiáng)(2率2 度，夠不夠?高不高) 、退(退四線、日照要求、退相鄰(至少是消防間距的一半))、交(如出口(合理 不合理)、停車位(夠不夠)、道路要素)、配(教育、衛(wèi)生、文化等規(guī)模和布局)、設(shè)(形態(tài)、色彩、 景觀、尺度)、安(防洪、防震、人防、消防)、其(古樹(shù)名木、地下空間開(kāi)發(fā)、土地使用和建筑管理規(guī) 定，設(shè)計(jì)單位(要有相應(yīng)資質(zhì)) 、比例等等)

注意事項(xiàng)：風(fēng)玫瑰圖，圖例：圖上標(biāo)識(shí)與圖例相符，比例尺：一般為1：1千---1：2千，資質(zhì)，道路坐 標(biāo)，場(chǎng)地、道路的比例，總的用地比例。

3.修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析 本部分內(nèi)容一般是居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析，每年的考試中都有與此相關(guān)的內(nèi)容。而修建性 詳細(xì)規(guī)劃的其他內(nèi)容，如豎向設(shè)計(jì)、管線綜合等出現(xiàn)的幾率很低，在過(guò)去的考試中還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò))。 居住小區(qū)規(guī)劃方案的評(píng)析包含總體布局、技術(shù)指標(biāo)、建筑布局、交通設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、綠地、消防、其 他八個(gè)方面。一般考點(diǎn)為6-8個(gè)，以上每方面基本都會(huì)有一個(gè)。 ?總體結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)清晰，避免干擾，避免呆板。如果小區(qū)中有干擾居民生活的設(shè)施，如有廢氣或噪聲污染的工廠等應(yīng)遷出;如小區(qū)周圍有景區(qū)、河流、古塔等，要注意建筑布局和這些要素的關(guān)系合理不合理; 沿江要注意視線問(wèn)題,沿江布置低層多層，遠(yuǎn)離江布置高層;古廟應(yīng)考慮保護(hù)措施，建筑應(yīng)退保護(hù)的古建筑 有一定的距離;地鐵應(yīng)考慮人流出入口、與商業(yè)功能聯(lián)系等。

技術(shù)指標(biāo)：如題目中有相關(guān)的數(shù)字，就要看相關(guān)的指標(biāo)，如建筑密度、容積率、建筑高度等沒(méi)有超出 題目給定的范圍。綠地率新區(qū)應(yīng)大于30%，城市舊區(qū)應(yīng)大于25%。人均公共綠地組團(tuán)0.5，小區(qū)1㎡/人，居 住區(qū)1.5。集中綠地至少1/3不在建筑日照陰影內(nèi)。

建筑布局：

第一要核對(duì)日照間距： 如題目中有建筑的層數(shù)層高和日照間距系數(shù)， 就要根據(jù)題目給定的間距進(jìn)行核對(duì)， 是不是存在兩棟建筑物之間陽(yáng)光的遮擋問(wèn)題。

第二是建筑朝向，住宅建筑盡量避免西向。

第三時(shí)建筑布局應(yīng)有利于營(yíng)造豐富的空間環(huán)境，避免呆板。

配套設(shè)施：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施。配套設(shè)施要和居住小區(qū)的規(guī)模協(xié)調(diào)，配套 設(shè)施的位置要合理?注意配套設(shè)施的用地面積夠不夠(12班小學(xué)0.6公頃，18班中學(xué)1.1公頃)

中小學(xué)：

中小學(xué)的數(shù)量：如不大的小區(qū)設(shè)計(jì)有兩個(gè)小學(xué);

中小學(xué)的安全性：中小學(xué)上學(xué)不應(yīng)穿過(guò)城市主要道路;

中小學(xué)的位置：中小學(xué)服務(wù)半徑應(yīng)滿足要求，小學(xué)服務(wù)半徑為500米，中學(xué)服務(wù)半徑為1000米。中小 學(xué)不應(yīng)與變電站、醫(yī)院相鄰。

學(xué)校主要教學(xué)用房距離城市道路和鐵路的距離：教學(xué)用房外墻面與鐵路的距離不應(yīng)小于300m;與機(jī)動(dòng) 車流量超過(guò)每小時(shí)270輛的道路同側(cè)路邊的距離不應(yīng)小于80m。

此外還要注意校區(qū)內(nèi)不得有架空高壓輸電線穿過(guò)。中小學(xué)要有活動(dòng)場(chǎng)地，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)長(zhǎng)軸要為南北向。

幼兒園：

幼兒園生活用房應(yīng)布置在當(dāng)?shù)刈詈萌照辗轿唬瑢訑?shù)不超過(guò)3層，幼兒園的服務(wù)半徑應(yīng)考慮服務(wù)的均衡， 其位置應(yīng)適中，其服務(wù)半徑一般小于300米;幼兒園有較高的日照要求，要滿足冬至日底層滿窗日照不少 于3h小時(shí)，因此應(yīng)注意其南側(cè)建筑的影響，幼兒園要有南向的活動(dòng)場(chǎng)地。

其他：要有其他的公共服務(wù)設(shè)施的配套，如商業(yè)等。商業(yè)位置要考慮服務(wù)方便，位置要適中。其他如 小區(qū)鍋爐房應(yīng)適當(dāng)遠(yuǎn)離住宅。變電站不能布置在公共綠地中。

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