2017年房地產(chǎn)估價師《案例分析》房地產(chǎn)糾紛估價及其特點

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　　房地產(chǎn)糾紛估價及其特點：

　　房地產(chǎn)糾紛的解決方式有：協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等。

　　①除為抵押貸款目的評定房地產(chǎn)的抵押價值外，其他價格評估的時點一般不是當(dāng)前或未來某一時間，而是過去某一時間。

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　　A 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與租賃繳納稅費糾紛、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)房地產(chǎn)交易價格糾紛、房地產(chǎn)拆遷補償糾紛估價時，估價時點為房地產(chǎn)交易協(xié)議、拆遷補償協(xié)議的簽字日期或協(xié)議所載日期;

　　B 遺產(chǎn)、共有財產(chǎn)中房地產(chǎn)分配估價時，估價時點一般應(yīng)以繼承關(guān)系、共有財產(chǎn)關(guān)系確定日期;

　　C 土地共有人占有共有份額糾紛，一般應(yīng)以最近一次確定共有土地納稅金額的日期為估價時點;

　　D 房地產(chǎn)估價服務(wù)糾紛，以原估價報告所載估價日期作為檢驗、評估的估價時點。

　?、趦r格評估依據(jù)的資料，一般來說，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)只能是房地產(chǎn)糾紛發(fā)生前的近期客觀資料。

　　③不能以當(dāng)前房地產(chǎn)市場實際價格作為原估價結(jié)論是否真、客觀、合理的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

　?、芗m紛估價的評估依據(jù)是估價時點對應(yīng)的房地產(chǎn)狀況。

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