當(dāng)前位置: 首頁 > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 房地產(chǎn)估價(jià)師備考資料 > 2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》房地產(chǎn)收益的種類

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》房地產(chǎn)收益的種類

更新時(shí)間:2017-03-31 12:35:46 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽470收藏188

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒

地區(qū)

獲取驗(yàn)證 立即預(yù)約

請(qǐng)?zhí)顚憟D片驗(yàn)證碼后獲取短信驗(yàn)證碼

看不清楚,換張圖片

免費(fèi)獲取短信驗(yàn)證碼

摘要   【摘要】"房地產(chǎn)收益的種類"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》房地產(chǎn)收益的種類",供大家參考,希望對(duì)您有所幫

  【摘要】"房地產(chǎn)收益的種類"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》房地產(chǎn)收益的種類",供大家參考,希望對(duì)您有所幫助,祝考試順利!

  特別推薦:2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》知識(shí)點(diǎn)匯總

  房地產(chǎn)收益的種類:

  運(yùn)用收益法估價(jià)(無論是報(bào)酬資本化法還是直接資本化法),需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益??捎糜谑找娣ㄖ修D(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益主要有4種:①潛在毛收入;②有效毛收入;③凈運(yùn)營(yíng)收益;④稅前現(xiàn)金流量。

  (1)潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)無空置(即100%出租)情況下的收入。

  編輯推薦:

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)精選匯總

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)精選匯總

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)精選匯總

  環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容,祝考試順利!


  【摘要】"房地產(chǎn)收益的種類"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》房地產(chǎn)收益的種類",供大家參考,希望對(duì)您有所幫助,??荚図樌?

  特別推薦:2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》知識(shí)點(diǎn)匯總

 

  (2)有效毛收入是由潛在毛收入扣除空置等造成的收入損失后的收入??罩玫仍斐傻氖杖霌p失是因空置、拖欠租金(延遲支付租金、少付租金或不付租金)以及其他原因造成的收入損失。

  (3)凈運(yùn)營(yíng)收益通常簡(jiǎn)稱凈收益,是由有效毛收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收入。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是維持房地產(chǎn)正常使用或營(yíng)業(yè)所必須支出的費(fèi)用。

  (4)稅前現(xiàn)金流量是從凈收益中扣除抵押貸款還本付息額后的數(shù)額。

  運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià),核心是預(yù)測(cè)凈收益。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)因此,下面主要論述凈收益的測(cè)算和凈收益流的確定問題。在實(shí)際估價(jià)中,預(yù)測(cè)凈收益甚至比求取報(bào)酬率更為困難,特別是求取凈收益時(shí)哪些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)扣除,哪些費(fèi)用不應(yīng)扣除。此外,估價(jià)結(jié)果對(duì)凈收益也很敏感。

  編輯推薦:

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)精選匯總

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)精選匯總

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)精選匯總

  環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容,??荚図樌?!

 

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

房地產(chǎn)估價(jià)師資格查詢

房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價(jià)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

房地產(chǎn)估價(jià)師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部