商品房貸款抵押的取得?
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問(wèn)題：
商品房貸款抵押的取得?
答疑：
抵押權(quán)的取得，是指因一定的事實(shí)或行為而獲得抵押權(quán)。傳統(tǒng)民法中，抵押權(quán)的取得方式有多種，如設(shè)定取得、法定取得和時(shí)效取得等。而具體的方式主要取決于各國(guó)立法的規(guī)定。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押權(quán)的取得方式從其原始取得上看，只能是其中的設(shè)定取得，即通過(guò)訂立預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同而取得抵押權(quán)。
(一)預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同必須采取書面形式訂立，主要條款有：“(1)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)住所;(2)主債權(quán)的種類、數(shù)額;(3)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;(4)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;(5)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;(6)抵押期限;(7)抵押權(quán)滅失的條件;(8)違約責(zé)任;(9)爭(zhēng)議解決方式;(10)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);(11)雙方約定的其他事項(xiàng)。由于預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同是從合同，以預(yù)購(gòu)商品房合同的合法有效為前提。因此，”以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)自抵押登記之日起生效。
除法律或合同另有約定外，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同的變更和解除須經(jīng)預(yù)售人、購(gòu)房人和銀行三方同意，即抵押合同對(duì)三方均有約束力，需預(yù)售人、購(gòu)房人和銀行三方簽名或蓋章。
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同的訂立必須遵守我國(guó)法律、行政法規(guī)，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。采取欺詐、脅迫手段或者乘人之危使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所簽訂購(gòu)抵押合同無(wú)效。
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(二)預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同的當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同的當(dāng)事人主要有購(gòu)房人、提供貸款的銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(售房人)。其中銀行是抵押權(quán)人，購(gòu)房人是抵押入。而開(kāi)發(fā)商往往又是貸款銀行與購(gòu)房人之間借貸合同的保證人。
在預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)抵押人是購(gòu)房人，而不是預(yù)售房屋的開(kāi)發(fā)商(售房人)。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押中的抵押人(預(yù)購(gòu)人)應(yīng)具備下列條件：有相應(yīng)的民事行為能力：有正當(dāng)相對(duì)固定職業(yè);有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入;有在規(guī)定期限內(nèi)還清購(gòu)房借款的能力：交足一定比例的首期購(gòu)房款;同意以預(yù)購(gòu)的商品房作為貸款的抵押物;有符合條件的保證人。
作為抵押權(quán)人的銀行必須是經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行。
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