2018年房地產估價師考試每日一練(4.18)

1、(理論與方法)暫定期內的三級資質房地產估價機構，能承接的估價業(yè)務有(　　)。

A、在建工程抵押估價業(yè)務

B、城市房屋征收補償估價業(yè)務

C、該機構執(zhí)行合伙人所擁有的房地產抵押估價業(yè)務

D、正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是不應承接估價業(yè)務的情形。選項AB超出了資質范圍，選項C是具有利益關聯(lián)關系，需要回避，也不能承接。暫定期內三級資質，五個不能做：公司上市，企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押。二級資質(牛黃上清丸)，前兩不能做，三級資質(三司 )，前三不能做。參見教材P398。

2、(經(jīng)營與管理)(　　)是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

A、市場供求風險

B、通貨膨脹風險

C、利率風險

D、或然損失風險

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產投資的系統(tǒng)風險。通貨膨脹風險是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。參見教材P18。

3、(制度與政策)超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收(　　)的土地閑置費。

A、相當于土地使用權出讓金20%以下

B、相當于土地使用權出讓金20%以上

C、相當于土地使用權出讓金30%以下

D、等于土地使用權出讓金

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。參見教材P36。

4、(相關知識)王某通過甲保險公司的代理人劉某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是(　　)。

A、王某

B、李某

C、劉某

D、甲保險公司

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是保險合同。保險關系人是被保險人和受益人。參見教材P323。