2018年房地產估價師《理論與方法》試題專練(31)

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1.房地產需要專業(yè)估價的基本條件是房地產具有(　)的特性。

A.獨一無二和供給有限

B.獨一無二和價值量大

C.流動性差和價值量大

D.不可移動和用途多樣

2.對房地產買賣為目的的房地產估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響(　)。

A.應考慮

B.不考慮

C.無所謂

D.不大

3.關于房地產抵押，下列說法不正確的是(　)。

A.房地產抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等

B.處置抵押房地產估價，即債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，需要將抵押房地產折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關價值參考依據

C.房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押

D.抵押權不可以轉讓

4.某市于2007年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動;2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應以(　)元/m2為基礎進行修正。

A.2000年的城市房屋拆遷補償指導價

B.2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價

C.2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價格

D.2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價

5.房地產權利的種類中，屬于自物權的是(　)。

A.所有權

B.典權

C.抵押權

D.地役權

答案：1.B　　2.A　　3.D　　4.C　　5.A

6.房地產的開發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關系、當地的社會經濟發(fā)展狀況、制度政策等，這是由于房地產的(　)特性。

A.不可移動性

B.獨一無二性

C.相互影響性

D.易受限制性

7.(　)年10月13日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會加入了國際測量師聯合會，成為其全權團體會員。

A.2003

B.2004

C.2005

D.2006

8.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為(　)萬元。

A.50

B.55

C.50～60

D.60萬元以上

9.某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2。假設折現率為8%，風險補償估計為現房價格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產期房價格為(　)元/m2。

A.2949.44

B.3124.44

C.3194.44

D.3500

10.對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，(　)。

A.樓層對價格的影響更大

B.朝向對價格的影響更大

C.兩者同樣重要

D.因人而異

答案：6.A　7.D　8.C　9.B　10.A