2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題專(zhuān)練(32)

相關(guān)推薦：2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題專(zhuān)練匯總

1.兩種重新購(gòu)建價(jià)格可以說(shuō)是重新購(gòu)建價(jià)格的基準(zhǔn)，它們分別為(　　)。

A.重整價(jià)格基準(zhǔn)

B.重建價(jià)格基準(zhǔn)

C.重置價(jià)格基準(zhǔn)

D.折舊價(jià)格基準(zhǔn)

E.替代價(jià)格基準(zhǔn)

2.以下房地產(chǎn)價(jià)格中，應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的價(jià)格有(　　)。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.市場(chǎng)交易價(jià)

C.標(biāo)定地價(jià)

D.房屋的重置價(jià)格

E.市場(chǎng)成交價(jià)

3.甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價(jià)為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價(jià)為820元/m2，容積率為2.4，土地使用年限為70年。在用樓面地價(jià)來(lái)判斷甲、乙兩地塊的投資價(jià)值時(shí)，若土地報(bào)酬率為8%，則下列表述中正確的有(　　)。

A.乙地塊比甲地塊貴

B.甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價(jià)低于341.67元/m2

C.甲地塊與乙地塊的樓面地價(jià)相等

D.甲地塊比乙地塊貴

E.乙地塊的70年使用權(quán)樓面價(jià)高于340元/m2

4.房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有(　　)。

A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.消費(fèi)者的預(yù)期

C.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

5.商品住宅價(jià)格中的利潤(rùn)是以(　　)為基數(shù)核定。

A.征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

B.勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)

C.住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)

E.住宅建筑、安裝工程費(fèi)

6.收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用(　　)。

A.房地剩余技術(shù)

B.市場(chǎng)剩余技術(shù)

C.土地剩余技術(shù)

D.建筑物剩余技術(shù)

E.自有資金剩余技術(shù)

7.不屬于房地產(chǎn)價(jià)格外部影響因素的是(　　)。

A.人口因素

B.權(quán)益因素

C.經(jīng)濟(jì)因素

D.區(qū)位因素

E.社會(huì)因素

8.關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格中的房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系是(　　)。

A.相互影響論

B.相互補(bǔ)充論

C.相互制約論

D.需求帶動(dòng)論

E.成本決定論

9.在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列原則對(duì)應(yīng)正確的是(　　)。

A.最高行為準(zhǔn)則與技術(shù)性原則對(duì)應(yīng)

B.普適性原則與特殊原則對(duì)應(yīng)

C.謹(jǐn)慎原則與特殊原則對(duì)應(yīng)

D.技術(shù)性原則與謹(jǐn)慎原則對(duì)應(yīng)

E.技術(shù)性原則與普適性原則對(duì)應(yīng)

10.不屬于市場(chǎng)法估價(jià)的步驟是(　　)。

A.搜集交易實(shí)例

B.查看交易成功的比例

C.比較價(jià)格的最大差距

D.選取可比實(shí)例

E.對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

參考答案：

1、DE 2、ACD 3、DE 4、ACDE 5、ABDE 6、CD 7、BD 8、BC 9、AB 10、BC