2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題專練(33)

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1.某建筑物已建成10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，殘值率為4%，該建筑物的成新率為(　　)。

A.75%

B.79%

C.81%

D.84%

2.某宗面積為5000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市場價(jià)格為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價(jià)格3%繳納契稅等稅費(fèi)，則土地取得成本為(　　)萬元。

A.824

B.924

C.844

D.944

3.重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是(　　)的體現(xiàn)。

A.經(jīng)濟(jì)學(xué)原理

B.均衡原理

C.替代原理

D.對立原理

4.收益法是以(　　)為基礎(chǔ)的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.預(yù)期原理

5.某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(　　)。

A.94.12

B.92.14

C.91.24

D.93.25

6.實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是(　　)。

A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

D.未來數(shù)據(jù)資本化公式法

7.在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是(　　)。

A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

B.投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

C.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

D.開發(fā)成本和管理費(fèi)用

8.某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000m2，總預(yù)算為400萬元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。另據(jù)調(diào)查可知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15%、60%、25%，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是(　　)。

A.30%

B.45%

C.65%

D.75%

9.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用(　　)預(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動(dòng)平均法

10.居住用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看(　　)和安寧程度。

A.周圍環(huán)境狀況

B.繁華程度

C.臨街狀況

D.附近是否有礦產(chǎn)資源

參考答案：

1、C 2、A 3、C 4、D 5、A 6、B 7、C 8、B 9、B 10、A