2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》估價(jià)作業(yè)方案

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估價(jià)作業(yè)方案

制定估價(jià)作業(yè)方案的目的是為了保質(zhì)、按時(shí)完成估價(jià)項(xiàng)目。估價(jià)作業(yè)方案的核心是解決將要做什么、如何去做、什么時(shí)候做以及由誰來做，是關(guān)于保質(zhì)、按時(shí)完成一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目的未來一系列行動(dòng)的計(jì)劃。估價(jià)作業(yè)方案應(yīng)在對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上制定，主要包括下列內(nèi)容：

1.估價(jià)工作內(nèi)容

(1)擬采用的估價(jià)方法和估價(jià)技術(shù)路線

在明確了估價(jià)的基本事項(xiàng)后，可以根據(jù)估價(jià)對(duì)象狀況、估價(jià)目的、價(jià)值要求初步擬定相應(yīng)的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法方案，再分析不同方案獲取資料的難易程度、實(shí)施過程的難易程度、時(shí)間和人員安排的難易程度等確定最終采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法。

(2)擬收集的估價(jià)所需資料及其來源渠道

針對(duì)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)技術(shù)路線和選用的估價(jià)方法等，擬定需要調(diào)查、收集那些資料，如何獲取相關(guān)資料，估價(jià)所需資料參見本節(jié)“估價(jià)所需資料清單”，資料獲取渠道可以通過：①請(qǐng)估價(jià)委托人提供;②估價(jià)人員實(shí)地查勘;③詢問中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人及其親朋、鄰居等知情人士;④查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫(kù);⑤查閱政府有關(guān)部門的資料;⑥查閱有關(guān)報(bào)刊或登錄有關(guān)網(wǎng)站等。

2.估價(jià)工作質(zhì)量要求及保障措施

根據(jù)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)報(bào)告交付日期判斷本次估價(jià)項(xiàng)目的王作量大 小、難易程度、時(shí)間緩急，從而可以確定需要多少人員、需要什么樣的人員，根據(jù)各個(gè)估價(jià)師的特長(zhǎng)、專業(yè)水平、目前的工作安排等確定相應(yīng)參加人員，組成項(xiàng)目組，明確負(fù)責(zé)人，確定估價(jià)時(shí)間，制定相應(yīng)的保障措施。

3.估價(jià)作業(yè)步驟、時(shí)間進(jìn)度和人員安排

針對(duì)估價(jià)項(xiàng)目各個(gè)工作環(huán)節(jié)，如資料收集、現(xiàn)場(chǎng)查勘、估價(jià)測(cè)算、估價(jià)結(jié)果確定等環(huán)節(jié)，根據(jù)各工作環(huán)節(jié)的難易程度確定每個(gè)工作環(huán)節(jié)所需時(shí)間和相應(yīng)的人員安排，估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排最好采用相應(yīng)的流程圖、進(jìn)度表等，特別是對(duì)一些大型、復(fù)雜的估價(jià)項(xiàng)目更應(yīng)如此。