2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解：確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可

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第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理

第三節(jié) 前期工作

確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可：

(一)開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段

本階段的規(guī)劃審批，主要針對(duì)以無償劃撥方式和協(xié)議出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申領(lǐng)階段

申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)，開發(fā)商須持政府計(jì)劃管理部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件，《規(guī)劃意見書(選址)》及附圖復(fù)印件(招拍掛出讓土地項(xiàng)目，由土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)申報(bào)、提供)、國土資源行政主管部門《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及其相關(guān)文件(協(xié)議出讓和招拍掛出讓土地項(xiàng)目)、建設(shè)用地釘樁成果通知單、按建設(shè)用地釘樁成果及繪圖要求繪制的l：500或1：2000地形圖等資料，向城多規(guī)劃管理部門提出申請(qǐng)。

(三)設(shè)計(jì)方案審查階段

開發(fā)商可以自愿申請(qǐng)規(guī)劃部門對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，審查意見可供開發(fā)商作為委托設(shè)計(jì)單位繪制施工圖的依據(jù)。對(duì)于未審查過設(shè)計(jì)方案的重大開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，將在規(guī)劃設(shè)計(jì)招投標(biāo)備案階段對(duì)中標(biāo)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行專項(xiàng)審查。

(四)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申領(lǐng)階段

開發(fā)商需持《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》、《規(guī)劃意見書(選址)》及附圖復(fù)印件或《設(shè)計(jì)方案審查意見》及附圖復(fù)印件、國土資源行政主管部門批準(zhǔn)用地的文件、有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位按照《規(guī)劃意見書(選址)》或《設(shè)計(jì)方案審查意見》及附圖的要求繪制的建設(shè)工程施工圖(施工圖紙包括：圖紙目錄、無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖)、《城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表》、《勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書》(未進(jìn)行設(shè)計(jì)方案審查的項(xiàng)目)，向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門提出申請(qǐng)。城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門接此申請(qǐng)后，將負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)文件進(jìn)行與設(shè)計(jì)方案審查階段內(nèi)容相似的審查工作，通過審查后，簽發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。