2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)講解：工程建設(shè)招標(biāo)

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第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理

第三節(jié) 前期工作

工程建設(shè)招標(biāo)：

(一)招標(biāo)方式工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式，可以分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。依照國(guó)家發(fā)展改革

部門《212程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》必須進(jìn)行施工招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)按政府審批部門核準(zhǔn)的招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。

1.公開招標(biāo)

公開招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，全部使用國(guó)有資金投資、國(guó)有資金投資控股或占主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)采用公開招標(biāo)方式確定承包商。

2.邀請(qǐng)招標(biāo)

邀請(qǐng)招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)也稱選擇性招標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。

(二)招標(biāo)機(jī)構(gòu)

當(dāng)招標(biāo)人決定采用招標(biāo)方式發(fā)包建筑工程時(shí)，不管是公開招標(biāo)還是邀請(qǐng)招標(biāo)，都可以成立一個(gè)招標(biāo)工作小組，負(fù)責(zé)招標(biāo)過程中的決策活動(dòng)與日常事務(wù)工作的處理。

(三)招標(biāo)程序

按照一般做法，工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)程序如下：

1.申請(qǐng)招標(biāo)

依法必須招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)具備下列條件才能進(jìn)行施工招標(biāo)。

2.編制招標(biāo)文件

當(dāng)招標(biāo)人的招標(biāo)申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，即應(yīng)著手準(zhǔn)備招標(biāo)文件。招標(biāo)文件是招標(biāo)人向投標(biāo)人介紹工程情況和招標(biāo)條件的重要文件，也是簽訂工程承包合同的基礎(chǔ)。

3.確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)投標(biāo)函

4.投標(biāo)人資格審查

資格審查分為資格預(yù)審和資格后審。

5.投標(biāo)

投標(biāo)人是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織。

6.開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)

開標(biāo)應(yīng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行;開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)為招標(biāo)文件中確定的地點(diǎn)。

7.簽訂合同

招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。