2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解：資金時間價值的概念

更新時間：2018-06-22 09:55:44 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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第五章現(xiàn)金流量與資金時間價值

第二節(jié) 資金時間價值

資金時間價值的概念：

資金的價值會隨時間發(fā)生變化。同樣數(shù)額的資金在不同時間點上具有不同的價值，而不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別稱為資金的時間價值。

對于資金的時間價值，可以從兩個方面理解：

㈠隨著時間的推移，資金的價值會增加。

在市場經(jīng)濟(jì)條件下，資金伴隨著生產(chǎn)與交換的進(jìn)行不斷運(yùn)動，生產(chǎn)與交換活動會給投資者帶來利潤，表現(xiàn)為資金的增值。投資者角度：資金的增值特性使其具有時間價值。

㈡資金一旦用于投資，就不能用于即期消費(fèi)。

消費(fèi)者角度：資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償。資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。投資角度，主要有：投資利潤率、通貨膨脹率、風(fēng)險因素。

在技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析中，對資金時間價值的計算方法與銀行利息的計算方法相同。要通過一系列的換算，在同一時點上進(jìn)行對比，才能符合客觀的實際情況。

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