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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解:單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息

更新時(shí)間:2018-06-22 10:01:24 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽100收藏10

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摘要 環(huán)球網(wǎng)校整理了2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解:單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息,供大家參考,更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道,祝學(xué)習(xí)愉快!

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第五章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值

第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值

單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息:

利息的計(jì)算有單利計(jì)息和復(fù)利計(jì)息兩種。

㈠單利計(jì)息

單利計(jì)息時(shí)的利息計(jì)算公式為:In=P×n×i

n個(gè)計(jì)息周期后的本利和為:Fn=P(1+i×n)

我國個(gè)人儲蓄存款和國庫券的利息就是以單利計(jì)算的,計(jì)息周期為"年"。

㈡復(fù)利計(jì)息

按復(fù)利方式計(jì)算利息時(shí),利息的計(jì)算公式為:In=P[(1+i)n-1]

n個(gè)計(jì)息周期后的本利和為:Fn=P(1+i)n

我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房抵押貸款等都是按復(fù)利計(jì)息的。復(fù)利計(jì)息比較符合資金在社會(huì)再生產(chǎn)過程中運(yùn)動(dòng)的實(shí)際狀況,在投資分析中,一般采用復(fù)利計(jì)息。

復(fù)利計(jì)息還有間斷復(fù)利和連續(xù)復(fù)利之分。若計(jì)息周期為一定的時(shí)間區(qū)間,并按復(fù)利計(jì)息,稱為間斷復(fù)利,若計(jì)息周期無限期縮短,稱為連續(xù)復(fù)利。理論上講,資金在不停地運(yùn)動(dòng),每時(shí)每刻都在通過生產(chǎn)和流通領(lǐng)域增殖,應(yīng)采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息,但在實(shí)際使用中都采用較為簡便的間斷復(fù)利計(jì)息方式計(jì)算。

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