2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)講解：投資利潤(rùn)率
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第六章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法
第四節(jié) 靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算
投資利潤(rùn)率：
投資利潤(rùn)率分為開(kāi)發(fā)投資的投資利潤(rùn)率和置業(yè)投資的投資利潤(rùn)率。
開(kāi)發(fā)投資的投資利潤(rùn)率是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目年平均利潤(rùn)額占開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的比率。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資與項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本的差異在于前者不含財(cái)務(wù)費(fèi)用。
置業(yè)投資的投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率，它是考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。對(duì)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的利潤(rùn)變化幅度較大的項(xiàng)目，應(yīng)計(jì)算經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率。
投資利潤(rùn)率可以根據(jù)利潤(rùn)表中的有關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算求得。在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，將投資利潤(rùn)率與行業(yè)平均利潤(rùn)率對(duì)比，以判別項(xiàng)目單位投資盈利能力是否達(dá)到本行業(yè)的平均水平。
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