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2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》教材解讀:收益期限的確定

更新時間:2018-07-13 10:26:38 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽42收藏16

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第七章 收益法及其運用

第三節(jié) 收益期限的確定

收益期限的確定:

針對本知識點提問?收益期限是指預(yù)計估價對象未來可以獲取收益的時間;具體是自估價時點起至估價對象未來不能獲取收益之日止的時間。收益期限一般根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟壽命和建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限來確定。但是,利用預(yù)知未來若干年后價格的公式求取價值的,收益期限為合理的持有期。求取承租**** 益價值的,收益期限為剩余租賃期限。

建筑物剩余經(jīng)濟壽命是指自估價時點起至建筑物經(jīng)濟壽命結(jié)束的時間。建筑物經(jīng)濟壽命是指建筑物對房地產(chǎn)價值有貢獻(xiàn)的時間;具體是建筑物自竣工日期起至其對房地產(chǎn)價值不再有貢獻(xiàn)之日止的時間。對收益性房地產(chǎn)來說,建筑物經(jīng)濟壽命具體是建筑物自竣工日期起,在正常市場和運營狀態(tài)下,房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運營費用,即凈收益大于零的持續(xù)時間。

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