2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)講解：方案經(jīng)濟(jì)比選方法的選擇
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第六章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法
第六節(jié) 房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選
方案經(jīng)濟(jì)比選方法的選擇：
(一)比選方法選擇規(guī)則
在方案比選過(guò)程中，應(yīng)該注意選擇適宜的比選方法。具體比選方法選擇規(guī)則，表現(xiàn)在以下3個(gè)方面。
(1)當(dāng)可供比較方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期相同，且項(xiàng)目無(wú)資金約束的條件下，一般采用凈現(xiàn)值法、等額年值法和差額投資內(nèi)部收益率法。
(2)當(dāng)可供比較方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期不同時(shí)，一般宜采用等額年值法進(jìn)行比選。如果要采用差額投資內(nèi)部收益率法或凈現(xiàn)值法進(jìn)行方案比選，須對(duì)各可供比較方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期，通過(guò)運(yùn)用最小公倍數(shù)法和研究期法進(jìn)行調(diào)整，然后再進(jìn)行比選。
(3)當(dāng)可供比較方案的效益相同或基本相同時(shí)，可采用費(fèi)用現(xiàn)值比較法和費(fèi)用年值比較法。
(二)方案經(jīng)濟(jì)比選的特殊注意事項(xiàng)
在進(jìn)行可供比較方案比選時(shí)，應(yīng)注意各方案之間的可比性，遵循費(fèi)用與效益計(jì)算口徑對(duì)應(yīng)一致的原則，并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，選擇適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)作為比選指標(biāo)。
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