2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解：不確定性因素的相互作用
更新時(shí)間：2018-07-26 10:35:48
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第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析與決策
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析
不確定性因素的相互作用：
從以上分析可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)過程中所涉及的這些不確定性因素，或者以獨(dú)立的形式，或者以相互同步或不同步的形式發(fā)生著變化。這些變化的最終結(jié)果， 是對房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的成本費(fèi)用和效益產(chǎn)生影響。假如開發(fā)項(xiàng)目的總收入和總費(fèi)用是以同步形式發(fā)生變化的，那么開發(fā)商的純利潤將基本保持不變。在這種前提 下對項(xiàng)目進(jìn)行不確定性分析的意義不大。
但在房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中，總收入和總費(fèi)用的變化并不同步。因此，有必要對各不確定性因素的變化情況，以及這些變化對開發(fā)商或投資者的收益有何影響、影響程度怎樣，進(jìn)行詳細(xì)分析，為房地產(chǎn)開發(fā)投資決策提供充分依據(jù)。
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