2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解：敏感性分析的步驟
更新時(shí)間：2018-07-30 15:29:17
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第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析與決策
第三節(jié) 敏感性分析
敏感性分析的步驟：
房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析主要包括以下幾個(gè)步驟：
(1)確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。通常采用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率，必要時(shí)也可以選用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、開發(fā)利潤等其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在具體選定評(píng)價(jià)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)考慮分析的目的，顯示的直觀性、敏感性，以及計(jì)算的復(fù)雜程度。
(2)確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍。
(3)計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值。
(4)通過評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步的分析。
進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析時(shí)，可以采用列表的方法表示由不確定性因素的相對(duì)變動(dòng)引起的評(píng)價(jià)指標(biāo)相對(duì)變動(dòng)幅度，也可以采用敏感性分析表對(duì)多個(gè)不確定性因素進(jìn)行比較。
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